千呼萬喚始出來！
在杭州樓市分外熱鬧之際，亞運村項目也開始初露端倪了。
上周四（9月17日），綠城媒體村地塊率先掛牌，值得注意的是，這宗地的性質(zhì)是100%人才租賃用房，只租不售。
緊隨其后的是，分別由綠城、萬科、華潤建設(shè)的三宗宅地也在9月18日掛牌。
與媒體村地塊相比，亞運村的綠城運動員村1號地塊、萬科運動員村2號地塊、華潤技術(shù)官員村這三宗涉宅地更受購房者關(guān)注。
而小編經(jīng)過實地探訪后，今天也為大家?guī)砹藖嗊\村的最新進(jìn)度情況。
01
綠城、萬科、華潤共同建設(shè)，亞運村未來社區(qū)規(guī)劃豐富。
若說杭州接下來的大事，2022年亞運會無疑占據(jù)頭等重要地位。
2018年2月，杭州市亞運村建設(shè)指揮部正式發(fā)布公告，明確亞運村選址，并征集開發(fā)建設(shè)單位參與亞運村建設(shè)。
同年5月，綠城、萬科、華潤中標(biāo)，在沒有確權(quán)的情況下，分別拿下亞運村的部分建設(shè)任務(wù)。
圖源浙報傳媒地產(chǎn)研究院
亞運村選址地塊位于錢塘江南岸的錢江世紀(jì)城，處于沿江地區(qū)城市新中心，由規(guī)劃經(jīng)一路—飛虹路—環(huán)路圍合而成，總面積113公頃。
整體規(guī)劃媒體村、運動員村、技術(shù)官員村、以及濱水公共區(qū)（分東、西、北段）等。
亞運村整體規(guī)劃圖
其中，媒體村和運動員村1號地塊由綠城建設(shè)，運動員村2號地塊由萬科建設(shè)、技術(shù)官員村由華潤建設(shè)。
屆時，媒體村為賽時媒體工作人員提供住宿和相關(guān)公共配套服務(wù)；運動員村為賽時運動員提供住宿和相關(guān)公共配套服務(wù)；技術(shù)官員村為賽時技術(shù)官員提供住宿和相關(guān)公共配套服務(wù)。
據(jù)悉，整個亞運村可以容納約1.5萬人的食宿，且與主體育場——奧體博覽城的直線距離僅約2.5公里，半個小時之內(nèi)的車程，交通非常便利。
亞運村整體規(guī)劃非常豐富，賽后轉(zhuǎn)化非常靈活，幼兒園、小學(xué)、鄰里中心、住宅、綜合性商務(wù)辦公場所、餐飲旅游、商業(yè)、酒店、圖書館等盡有。
還有預(yù)計亞運會前開通運營的地鐵6號線亞運村站在建，未來整個亞運村的城市面貌呈現(xiàn)的將是一個嶄新現(xiàn)代化的未來社區(qū)。
從左到右：商業(yè)街、社區(qū)入口、鄰里中心意向效果圖 滑動查看
02
可售房源超4000多套，戶型選擇空間大，改善為主。
媒體村只租不售，運動員村和技術(shù)員村還是有很多想象空間的。
按照要求，亞運村建設(shè)任務(wù)需在2021年底完成交付，據(jù)房小團(tuán)實地探看，目前整體雛形已現(xiàn)，大部分建筑已經(jīng)結(jié)頂，周邊城市界面也正處于開發(fā)建設(shè)狀態(tài)。
整體工程進(jìn)度還是比較快的，按照這個速度來看，猜測一下不出意外的話，確權(quán)結(jié)束，最快今年12月底就可開盤。
據(jù)9月18日地塊掛牌可知，由綠城建設(shè)的運動員村1號地塊，出讓面積132543㎡，規(guī)劃地上建筑面積380400㎡，容積率2.9，起始總價為722760萬元，起始樓面價19000元/㎡，地塊內(nèi)包含幼兒園用地。
由萬科建設(shè)的運動員村2號地塊，出讓面積68538㎡，規(guī)劃地上建面186900㎡，容積率2.8；地塊起始總價為253623萬元，起始樓面價13570元/㎡。
由華潤建設(shè)的技術(shù)官員村地塊，出讓面積136095㎡，規(guī)劃地上建面452400㎡，容積率3.4；地塊起始總價為395080.9萬元，起始樓面價8733元/㎡。
綠城運動員1號地塊是純住宅用地，中央?yún)^(qū)域規(guī)劃有中央公園，高層住宅，戶型建面約為100-220㎡，主力戶型建面約145㎡。（以官方公示為準(zhǔn)）
整個運動員村1號地塊住宅約2700多套，可售房源是最多的。
綠城運動員村1號地塊項目效果圖
萬科亞運村2號地塊為商住用地，可售住宅約750多套，主力戶型建面約105-241㎡。
而華潤建設(shè)的技術(shù)官員村為商業(yè)、商務(wù)和居住功能用地，據(jù)悉，規(guī)劃TOD上蓋商業(yè)綜合體，很多人猜測，可能是錢塘江南岸的首座萬象城。（以官方公布為準(zhǔn)）
整個項目規(guī)劃還有酒店、寫字樓、住宅等業(yè)態(tài)；其中住宅可售房源約950套，主力戶型建面約123-183㎡。
此外，還有酒店式公寓以及小戶型loft，以及一幢超高層公寓。
華潤技術(shù)官村項目效果圖
目前來看，三宗地塊可售房源超4000多套，而戶型也多以大戶型改善為主，早在招標(biāo)之初，對競標(biāo)方的要求就非常嚴(yán)格，所以亞運村這批房源十分值得期待。
03
精裝限價呼之欲出，年底會迎來首開嗎？
整個亞運村項目目前均已掛牌，距離確權(quán)也越來越近，作為錢塘江南岸備受關(guān)注的重點項目，對于購房者來說，它的價格更為吸引人。
亞運村效果圖
雖然目前新房價格還未明確，不過今年6月底，濱江拿下了錢江世紀(jì)城的一宗宅地，精裝限價4.5萬/㎡，這宗宅地是目前錢江世紀(jì)城板塊距離亞運村最近的項目。
以此作為參考的話，亞運村的住宅項目精裝價格或許在4.5萬/㎡左右，具體要看最終地塊出讓要求。
據(jù)悉，媒體村地塊將于10月19日出讓，而這三宗可售地塊也將于9月28日開始領(lǐng)取招標(biāo)文件。
相信亞運村新房很快就要與我們見面。
來源：杭州本地新房搖號
