作為錢江新城橋頭堡，御道江河匯流公寓在法拍市場中，可謂“炙手可熱”。
不僅爭奪激烈，且一旦出現(xiàn)，通常會引來上萬圍觀。然而，一套今年7月已成交的御道江河匯流公寓法拍房，竟然重新拍賣了！
這套法拍房源依然以1元起拍，今日正式開拍！
1
245萬直接“丟水里”！
此次重新拍賣的房源為御道江河匯流公寓二區(qū)3幢2單元1701室，面積187.95㎡，7月時經(jīng)過90輪競價，以2000.0001萬元成交，折合單價約10.64萬元。
同天，另一套位于御道江河匯流公寓四區(qū)2幢2902室的房源，則以1000.0001萬元成交，折合單價約8.86萬元。與前者相比，這樣的成交價堪稱“撿漏”。
似乎也覺得對比太慘烈，據(jù)上城區(qū)人民法院相關(guān)工作人員表示，二區(qū)3幢2單元1701室的競買人拍下后不久，就覺得拍貴了，因而悔拍。
這一“悔”可不得了，高達245萬的保證金直接沒了！
事實上，這套法拍房源“貴”也是有貴的道理的。為御道江河匯流公寓位于錢江新城二期江河匯板塊，穿過之江東路，就是錢塘江，周邊豪宅林立，包括
綠城留香園、萬科大都會。
而該套房源所在的二區(qū)，從地圖上來看，是小區(qū)最靠近錢塘江的組團之一，享受一線江景。
△房源在地圖上的區(qū)位
而江景房向來是最昂貴的。今年5月12日，該小區(qū)有3套法拍房拍出了共7740萬元的高價，其中最貴的一套241.49㎡房源，減去兩個地下車位的合理估值后，單價仍達到約12萬元/㎡，刷新成交單價新高。
這套房源和此次法拍房源，就同樣位于二區(qū)。
2
江景房，涼了嗎？
不過，近來二手房市場冷淡，“貴氣”如御道江河匯流公寓，也同樣如此。
好找房平臺上，該小區(qū)掛牌房源72套，掛牌價8-11萬元不等，但降價房源已有十余套，降價幅度甚至高達200萬元。
從近期成交看，雖然不排除有價格做低的可能，但成交確實低迷，7月之后，連續(xù)3個月，竟沒有一套成交！
這樣淡淡的冷意也同樣反映在了法拍市場中。迄今為止，御道江河匯流公寓已有10套房源上架法拍，其中1套于11月15日開拍。
今年5月，該小區(qū)成交單價一度揚高至12萬，但隨著房貸利率提高，房貸收緊，法拍房市場也同樣轉(zhuǎn)冷，7月時，成交單價回落，低至8萬元，成交總價也低于評估價。
甚至，出現(xiàn)了悔拍。
不止是御道江河匯流公寓，其他一線江景房，也同樣門庭冷落。
10月，濱江長河板塊一線江景房水印城，建面約173.69㎡的法拍房，最終以785萬成交，折合單價4.5萬/㎡，比市場評估價低255萬！ 濱江另一套一線江景房水晶城，更是僅2次出價即成交，總價509萬，比起拍價僅高5萬。
對比以往的“戰(zhàn)績”，顯得格外凄涼。
截至發(fā)稿前，此次御道江河匯流公寓重新拍賣的房源吸引了23774人圍觀，3人報名，盡管拍賣已開始，但并無一人報價。
最終結(jié)果如何？我們拭目以待。
來源：杭州樓市365
