20%購房傾斜！差異化購房政策又來了

近日，一張鼎湖未來社區(qū)的銷售公示方案，火了！ 其中明確表示：項目將提供不超過總房源量20%比例的房源，供高層次人才及臨平區(qū)級人才家庭優(yōu)先搖號，其中臨平區(qū)人才是指經(jīng)認定的臨平區(qū)級人才。 這將意味著，繼錢塘、富陽之后，臨平成為杭州差異化購房的第三區(qū)，臨平區(qū)的差異化購房措施真正開始了。 事實上，杭州樓市新房區(qū)域分化較為明顯，主城區(qū)的樓盤人們往往搖不到，而富陽、大江東、臨平、臨安卻成了流搖的重災區(qū)。 因此

剛交付的次新房，是賣還是留？

上半年，杭州樓市處于上行期時，區(qū)域內(nèi)有新樓盤交付進入二手房市場，品質(zhì)略好的大都會成為區(qū)域二手房價格的標桿，也給區(qū)域內(nèi)的二手房帶來漲價的誘因。 新交付的樓盤，房齡新、品質(zhì)好，產(chǎn)品也跟著時間一起迭代，自然會比原先的二手房有更高的溢價，從而帶領區(qū)域內(nèi)房價的一波小漲幅。 一言樓市在當時還寫過推文：「中城匯6.2萬前灣4萬，價格燈塔的次新房能成交嗎？」 仁恒前灣國際交付，直接把蕭山科技城的二手房價格定格到了

剛剛，杭州政府出手，整治二手房市場！

近日，政府再次向二手房出手。 市場亂象頻出，房主抱團漲價，中介推波助瀾，如何處理？ 今天，杭州住保房管局，特地出新規(guī)，約談多家中介。 《通知》明確，中介從業(yè)人員不得發(fā)布以下6類消息： 1、背離“房住不炒”定位，不利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的信息；2、臆測房地產(chǎn)政策走向和趨勢及未經(jīng)核實的其他相關信息；3、炒作學區(qū)房及以個別成交案例、局部區(qū)域價格波動炒作市場行情的信息；4、 惡意哄抬房價、捏造房價漲跌

主城區(qū)準現(xiàn)房意外“爆冷”！人才、無房中簽率100%！

Part.1 位于拱墅區(qū)三塘板塊的九龍倉天御（御尚華庭）剛剛公示了最后的登記結(jié)果，134套房源僅登記了306組！其中，人才家庭14組，無房家庭41組，有房家庭251組。根據(jù)各自家庭類型的房源傾斜情況，人才家庭中簽率100%，無房家庭中簽率98.34%，幾乎等同于人人有份，有房家庭的中簽率也高達31.75%。 作為主城區(qū)準現(xiàn)房的九龍倉天御，此次爆冷或許出乎了很多人的意料。 可能大家已經(jīng)早已料到它不會

降溫！杭州二手房成交量連續(xù)三個月下滑

目前，杭州二手房市場繼續(xù)下行，成交量再度下跌。全市區(qū)二手房共簽約逾1700套，其中，二手住宅簽約量1500多套，主城區(qū)二手房簽約不足1000套。 在房貸緊收的大背景下，購房者入市愈發(fā)理性，短期市場明顯降溫。同時，6月的一大部分新房紅盤供應引導分流以及買賣雙方價格博弈等多方面因素連鎖影響，導致以往月底反彈回升的跡象并未出現(xiàn)。 同時，6月杭州市區(qū)二手房簽約量略微超過8000套，環(huán)比下降10%。二手房簽

銀行拒貸，大批業(yè)主含淚退房！

“為了買這套房子，簡直蛻掉我一層皮”說起最近的貸款經(jīng)歷，老張一臉生無可戀。 去年八月，他被幸運女神眷顧，搖中了亞運村萬科144方的房子，總價700萬上下。這份幸運，讓他瞬間成為親戚朋友之間的焦點，有一陣子走路都帶風。 可還沒得意多久，遲遲辦不下來的貸款，就讓老張倍感頭大：好不容易搖中了亞運村，可不能因為辦不出按揭黃了。 今年40多歲的老張，算中年房票，拼起社保有絕對優(yōu)勢，可貸款年限只剩20多年，刨

綜合體是“菜場”？能帶來利好嗎

01 前段時間，農(nóng)發(fā)城市廚房開業(yè)了！ 這不僅是目前杭城體量最大的超級農(nóng)貿(mào)市場，還是全國首座農(nóng)特色城市商業(yè)綜合體，集鮮活直采、現(xiàn)代冷鏈、草本體驗、全球美食、休閑娛樂等功能于一體。 項目于2015年11月開工建設，如今才正式亮相，整整7年的時間，終于將這座農(nóng)特色城市商業(yè)綜合體打磨成功。 綜合體總體量31萬方，其中商業(yè)面積11萬方，地上五層、地下三層，停車場可容納3000余輛車，空間足夠容納數(shù)萬人。 富

降價急售、只賣一周！杭州驚現(xiàn)神盤拋售潮，原因竟是騰房票

一連兩個月，幾乎是中國樓市最熱的杭州，經(jīng)歷了一場前所未有的“調(diào)控圍堵”： 杭州8.5新政，直接砍掉3成房票； 本周房管局再次開會，嚴控學區(qū)房炒作； 二手房信貸持續(xù)緊張，首套利率沖破6.25%； 深圳樓市熄火之后，杭州一度成為炒房客們“心靈的港灣”，但好在，政策雷霆出擊，讓炒房客們迅速經(jīng)歷了場“人生大起大落”。 有人感嘆：從頂峰跌落的速度，真沒想到能這么快！ 伴隨著最近紅盤開閘，二手房顯得更熱鬧了！

文鼎苑降價305萬、西溪公館集中出貨，二手房重回三年前？

號稱“樓市金九”的9月，第一周杭州市二手房簽約量僅1100多套。 以此可以預估，整個9月份，杭州二手簽約量很有可能低于5000套。 反觀2017年-2020年杭州二手房成交數(shù)據(jù)： 2017年9月，10242套 2018年9月，3330套 2019年9月，6098套 2020年9月，9395套 今年杭州二手房情勢，和2018年很像。筆者一些不關心房產(chǎn)的朋友，都知道“杭州二手房崩了”。 看看幾個典型小

紫璋臺房租跌破4000，西溪公館300多套待租，都比周邊便宜

在購房市場活躍的杭州，“限售盤”往往意味著高熱度、高人氣，即便它們轉(zhuǎn)戰(zhàn)到二手房市場，也依然備受關注。 然而，最近卻有業(yè)主反映，稱三墩板塊曾經(jīng)限售的紫璋臺掛牌租賃價格跌破四千，而在紅盤扎堆的未來科技城，也有個別限售盤被戲稱為“群租房”。 實際情況到底是怎樣的呢？天目新聞記者前往了紫璋臺、西溪公館、西溪風情三個“限售”小區(qū)進行了探訪。 紫璋臺：租戶了解到位置后 不太愿意看房 萬人搖號、提前半年交付··

一房難求！跳漲40%！這個炒房之城，挨打了

供不應求，房價跳漲，合肥調(diào)控了 出來混，遲早要還的。最近，躁動的成都、火熱的西安、持續(xù)上漲的廣州，都陸續(xù)出臺了新一輪調(diào)控政策，而且一個比一個嚴厲。昨天晚上（4月5日），跳漲的合肥，也在預熱之后，終于出招，發(fā)布了“新政八條”。 此次調(diào)控，內(nèi)容涵蓋二手住房限購、熱點新樓盤“搖號+限售”、增加土地供應、加強資金監(jiān)管多方面，最關鍵的是，針對學區(qū)房做出了重要調(diào)整，且禁止法人與非法人組織購買住宅，可謂蛇打七寸

樓市新信號來了！

10月份的70城房價數(shù)據(jù)出來了，沒有一絲絲驚喜。 再次全線下跌…… 圖片：國家統(tǒng)計局 先說新房。 10月份，70城里，共有52個城市新房價格都在下跌，其中一二三線城市的房價跌幅分別為0.0%、0.2%和0.3%。 而且大家發(fā)現(xiàn)沒，城市等級越低，跌幅越大。 我之前說過，樓市分化下，大多數(shù)的三四線城市不再有投資價值。 盡管新房有政府限價，據(jù)第一財經(jīng)報道，截至目前，全國已有21城發(fā)布了“限跌令”，從這些

崇賢次新房跌破限價！

10月18號崇賢次新房拱宸外灘有一套法拍房成交，較好的樓層、89.47㎡、帶車位、254W成交。車位按售價6倍計算，車位約為14W，則89.47方總價為240W、單價為2.68W。 這套法拍房為特殊戶型，是躍層，3房2衛(wèi)，當時該戶型定價是最高的差不多為2W、邊套是1.95W、傳統(tǒng)中間套是1.8W，所以傳統(tǒng)中間套僅該躍層價格的90%。 240W的90%為216W。216W意味著什么？崇賢跌破發(fā)行價。

4800萬買了個寂寞！4年才出規(guī)劃、100%自持

最近，現(xiàn)房是購房群中出現(xiàn)的高頻詞匯之一。 土拍新規(guī)的出臺，讓購房者們對現(xiàn)房充滿了期待。 甚至不少了解樓市的人還說，好像一度回到了2017年，當初現(xiàn)房銷售可是引起了不小的討論，但不多，也就20個。 房源少意味著搖號的難度更大，更何況，當初需要現(xiàn)房銷售的項目，還有不少暫未入市的呢。 但今天要說的現(xiàn)房銷售的樓盤，真是要多特殊有多特殊。 它就是要求100%自持的宏立新灣項目。 筆者也在上周實地去看了一下，

突發(fā)！王府井黃了！爛尾8年，港龍城還能開業(yè)嗎

城東人民要哭了！傳了2年多的王府井恐怕又“泡湯”了！ 4月7日，有投資者在投資者互動平臺提問：請問杭州港龍城還在談判么？計劃什么時候開業(yè)？ 得到的回復是：公司旗下北京王府井購物中心管理責任有限公司與杭州港龍城在2021年內(nèi)達成了租賃合作意向。目前因項目改造事宜未達成一致，雙方已解除合作關系。 爛尾多年，原以為轉(zhuǎn)機已到，沒想到又是竹籃打水一場空，這座沉睡在城東的大型商綜到底何時能蘇醒？ 城東新城

有些城市，房子越來越過剩了！

01昨天我在網(wǎng)上看到了一則消息，鶴崗賣地了！ 恒大以底價競得鶴崗市一宗住宅用地，樓面價219元/㎡，建設用地面積6492㎡，容積率1—1.93，總價274萬元。 鶴崗的土地居然也有開發(fā)商要，我真的吃了一驚，說明確實是便宜到令人發(fā)指了。 兩百多塊一平米，加上建筑成本，就算是賣個兩千塊一平米，也比自己蓋房子要劃算，真的是白菜價。 只可惜這樣人口不斷流失的城市，只能賣給當?shù)刈宰〉木用�，否則你買了毫無意義

行情突變！杭州主城區(qū)8字頭折扣房源上場，直減24萬元！

01 今年下半年以來，杭州市場進入下行期，不僅二手房成交量持續(xù)下降，就連號稱“閉眼賣”的新房，也開始出現(xiàn)去化壓力。 上個月，富陽、臨安等地有樓盤以教師節(jié)名義打出“優(yōu)惠價”，打響了“降價”第一槍，而在即將到來的國慶假期，這樣的“降價潮”還在持續(xù)。 近日，位于城東板塊的廣宇東潤大廈發(fā)出國慶促銷海報：十一黃金周特價房源，一口價低至89折。 八字頭折扣上場，力度空前。 02 廣宇東潤大廈位于機場路與東寧

有門店近兩個月0成交！ 新政后杭州二手房陷低谷

近日，一大波樓盤領出了預售證，桂冠東方、星翠瀾庭、錦尚和平府、富力中心等10幾個熱門樓盤紛紛取證，入市房源達到了6000多套，新房市場可謂相當熱鬧，不少購房者躍躍欲試。 然而，和新房市場的熱鬧形成鮮明對比的是，二手房市場顯得異常平淡。有中介經(jīng)紀人表示：行情太差了！ 成交量持續(xù)下滑 購房者多持觀望態(tài)度 據(jù)統(tǒng)計，杭州二手房周成交量迎來“六連降”，刷新了今年以來除春節(jié)假期外的最低紀錄，共簽約1200余套

三個月漲1.2萬/㎡，到底誰給的勇氣？

自年初東方潤園法拍伊始，豪宅法拍房始終占據(jù)著市場榜一的位置。 用不到4個月時間，單價猛抬約2.3萬/㎡的首開杭州金茂府；接連兩套成交單價破12萬+的藍色錢江等，在諸多豪宅法拍房的映襯下，法拍市場燒紅了半邊天。 當然，法拍房頭頂上的火燒云，也蔓延到了濱江。剛剛，位于浦沿街道的銀杏匯法拍房成功落錘，折合單價約82594.1/㎡。 或許是為了印證近期法拍房的火熱，該套房源開拍前就聚焦了大量注意力，653