20%購房傾斜！差異化購房政策又來了

近日，一張鼎湖未來社區(qū)的銷售公示方案，火了！ 其中明確表示：項目將提供不超過總房源量20%比例的房源，供高層次人才及臨平區(qū)級人才家庭優(yōu)先搖號，其中臨平區(qū)人才是指經(jīng)認定的臨平區(qū)級人才。 這將意味著，繼錢塘、富陽之后，臨平成為杭州差異化購房的第三區(qū)，臨平區(qū)的差異化購房措施真正開始了。 事實上，杭州樓市新房區(qū)域分化較為明顯，主城區(qū)的樓盤人們往往搖不到，而富陽、大江東、臨平、臨安卻成了流搖的重災(zāi)區(qū)。 因此

剛交付的次新房，是賣還是留？

上半年，杭州樓市處于上行期時，區(qū)域內(nèi)有新樓盤交付進入二手房市場，品質(zhì)略好的大都會成為區(qū)域二手房價格的標(biāo)桿，也給區(qū)域內(nèi)的二手房帶來漲價的誘因。 新交付的樓盤，房齡新、品質(zhì)好，產(chǎn)品也跟著時間一起迭代，自然會比原先的二手房有更高的溢價，從而帶領(lǐng)區(qū)域內(nèi)房價的一波小漲幅。 一言樓市在當(dāng)時還寫過推文：「中城匯6.2萬前灣4萬，價格燈塔的次新房能成交嗎？」 仁恒前灣國際交付，直接把蕭山科技城的二手房價格定格到了

剛剛，杭州政府出手，整治二手房市場！

近日，政府再次向二手房出手。 市場亂象頻出，房主抱團漲價，中介推波助瀾，如何處理？ 今天，杭州住保房管局，特地出新規(guī)，約談多家中介。 《通知》明確，中介從業(yè)人員不得發(fā)布以下6類消息： 1、背離“房住不炒”定位，不利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的信息；2、臆測房地產(chǎn)政策走向和趨勢及未經(jīng)核實的其他相關(guān)信息；3、炒作學(xué)區(qū)房及以個別成交案例、局部區(qū)域價格波動炒作市場行情的信息；4、 惡意哄抬房價、捏造房價漲跌

主城區(qū)準(zhǔn)現(xiàn)房意外“爆冷”！人才、無房中簽率100%！

Part.1 位于拱墅區(qū)三塘板塊的九龍倉天御（御尚華庭）剛剛公示了最后的登記結(jié)果，134套房源僅登記了306組！其中，人才家庭14組，無房家庭41組，有房家庭251組。根據(jù)各自家庭類型的房源傾斜情況，人才家庭中簽率100%，無房家庭中簽率98.34%，幾乎等同于人人有份，有房家庭的中簽率也高達31.75%。 作為主城區(qū)準(zhǔn)現(xiàn)房的九龍倉天御，此次爆冷或許出乎了很多人的意料。 可能大家已經(jīng)早已料到它不會

降溫！杭州二手房成交量連續(xù)三個月下滑

目前，杭州二手房市場繼續(xù)下行，成交量再度下跌。全市區(qū)二手房共簽約逾1700套，其中，二手住宅簽約量1500多套，主城區(qū)二手房簽約不足1000套。 在房貸緊收的大背景下，購房者入市愈發(fā)理性，短期市場明顯降溫。同時，6月的一大部分新房紅盤供應(yīng)引導(dǎo)分流以及買賣雙方價格博弈等多方面因素連鎖影響，導(dǎo)致以往月底反彈回升的跡象并未出現(xiàn)。 同時，6月杭州市區(qū)二手房簽約量略微超過8000套，環(huán)比下降10%。二手房簽

銀行拒貸，大批業(yè)主含淚退房！

“為了買這套房子，簡直蛻掉我一層皮”說起最近的貸款經(jīng)歷，老張一臉生無可戀。 去年八月，他被幸運女神眷顧，搖中了亞運村萬科144方的房子，總價700萬上下。這份幸運，讓他瞬間成為親戚朋友之間的焦點，有一陣子走路都帶風(fēng)。 可還沒得意多久，遲遲辦不下來的貸款，就讓老張倍感頭大：好不容易搖中了亞運村，可不能因為辦不出按揭黃了。 今年40多歲的老張，算中年房票，拼起社保有絕對優(yōu)勢，可貸款年限只剩20多年，刨

綜合體是“菜場”？能帶來利好嗎

01 前段時間，農(nóng)發(fā)城市廚房開業(yè)了！ 這不僅是目前杭城體量最大的超級農(nóng)貿(mào)市場，還是全國首座農(nóng)特色城市商業(yè)綜合體，集鮮活直采、現(xiàn)代冷鏈、草本體驗、全球美食、休閑娛樂等功能于一體。 項目于2015年11月開工建設(shè)，如今才正式亮相，整整7年的時間，終于將這座農(nóng)特色城市商業(yè)綜合體打磨成功。 綜合體總體量31萬方，其中商業(yè)面積11萬方，地上五層、地下三層，停車場可容納3000余輛車，空間足夠容納數(shù)萬人。 富

降價急售、只賣一周！杭州驚現(xiàn)神盤拋售潮，原因竟是騰房票

一連兩個月，幾乎是中國樓市最熱的杭州，經(jīng)歷了一場前所未有的“調(diào)控圍堵”： 杭州8.5新政，直接砍掉3成房票； 本周房管局再次開會，嚴控學(xué)區(qū)房炒作； 二手房信貸持續(xù)緊張，首套利率沖破6.25%； 深圳樓市熄火之后，杭州一度成為炒房客們“心靈的港灣”，但好在，政策雷霆出擊，讓炒房客們迅速經(jīng)歷了場“人生大起大落”。 有人感嘆：從頂峰跌落的速度，真沒想到能這么快！ 伴隨著最近紅盤開閘，二手房顯得更熱鬧了！

文鼎苑降價305萬、西溪公館集中出貨，二手房重回三年前？

號稱“樓市金九”的9月，第一周杭州市二手房簽約量僅1100多套。 以此可以預(yù)估，整個9月份，杭州二手簽約量很有可能低于5000套。 反觀2017年-2020年杭州二手房成交數(shù)據(jù)： 2017年9月，10242套 2018年9月，3330套 2019年9月，6098套 2020年9月，9395套 今年杭州二手房情勢，和2018年很像。筆者一些不關(guān)心房產(chǎn)的朋友，都知道“杭州二手房崩了”。 看看幾個典型小

紫璋臺房租跌破4000，西溪公館300多套待租，都比周邊便宜

在購房市場活躍的杭州，“限售盤”往往意味著高熱度、高人氣，即便它們轉(zhuǎn)戰(zhàn)到二手房市場，也依然備受關(guān)注。 然而，最近卻有業(yè)主反映，稱三墩板塊曾經(jīng)限售的紫璋臺掛牌租賃價格跌破四千，而在紅盤扎堆的未來科技城，也有個別限售盤被戲稱為“群租房”。 實際情況到底是怎樣的呢？天目新聞記者前往了紫璋臺、西溪公館、西溪風(fēng)情三個“限售”小區(qū)進行了探訪。 紫璋臺：租戶了解到位置后 不太愿意看房 萬人搖號、提前半年交付··

一房難求！跳漲40%！這個炒房之城，挨打了

供不應(yīng)求，房價跳漲，合肥調(diào)控了 出來混，遲早要還的。最近，躁動的成都、火熱的西安、持續(xù)上漲的廣州，都陸續(xù)出臺了新一輪調(diào)控政策，而且一個比一個嚴厲。昨天晚上（4月5日），跳漲的合肥，也在預(yù)熱之后，終于出招，發(fā)布了“新政八條”。 此次調(diào)控，內(nèi)容涵蓋二手住房限購、熱點新樓盤“搖號+限售”、增加土地供應(yīng)、加強資金監(jiān)管多方面，最關(guān)鍵的是，針對學(xué)區(qū)房做出了重要調(diào)整，且禁止法人與非法人組織購買住宅，可謂蛇打七寸

樓市新信號來了！

10月份的70城房價數(shù)據(jù)出來了，沒有一絲絲驚喜。 再次全線下跌…… 圖片：國家統(tǒng)計局 先說新房。 10月份，70城里，共有52個城市新房價格都在下跌，其中一二三線城市的房價跌幅分別為0.0%、0.2%和0.3%。 而且大家發(fā)現(xiàn)沒，城市等級越低，跌幅越大。 我之前說過，樓市分化下，大多數(shù)的三四線城市不再有投資價值。 盡管新房有政府限價，據(jù)第一財經(jīng)報道，截至目前，全國已有21城發(fā)布了“限跌令”，從這些

崇賢次新房跌破限價！

10月18號崇賢次新房拱宸外灘有一套法拍房成交，較好的樓層、89.47㎡、帶車位、254W成交。車位按售價6倍計算，車位約為14W，則89.47方總價為240W、單價為2.68W。 這套法拍房為特殊戶型，是躍層，3房2衛(wèi)，當(dāng)時該戶型定價是最高的差不多為2W、邊套是1.95W、傳統(tǒng)中間套是1.8W，所以傳統(tǒng)中間套僅該躍層價格的90%。 240W的90%為216W。216W意味著什么？崇賢跌破發(fā)行價。

4800萬買了個寂寞！4年才出規(guī)劃、100%自持

最近，現(xiàn)房是購房群中出現(xiàn)的高頻詞匯之一。 土拍新規(guī)的出臺，讓購房者們對現(xiàn)房充滿了期待。 甚至不少了解樓市的人還說，好像一度回到了2017年，當(dāng)初現(xiàn)房銷售可是引起了不小的討論，但不多，也就20個。 房源少意味著搖號的難度更大，更何況，當(dāng)初需要現(xiàn)房銷售的項目，還有不少暫未入市的呢。 但今天要說的現(xiàn)房銷售的樓盤，真是要多特殊有多特殊。 它就是要求100%自持的宏立新灣項目。 筆者也在上周實地去看了一下，

整懵了！武林豪宅直降400萬

16884次圍觀，卻僅有一人競拍，這下把武林老大哥整不會了。 雖不如后起小輩鳳起潮鳴、武林壹號來得名聲顯赫，大哥蘭園怎么說也是武林一帶的“白月光”，二手房的成交均價普遍超過7萬/㎡，妥妥的豪宅圈高端玩家。 200㎡的住宅大平層直降400萬，折合單價不到4.8萬/㎡，可以說蘭園這次給出了史無前例的低價，加上市面上的大平層十分稀缺，搶手是必然。 但這次法拍場上卻被狠狠潑了盆涼水，最后以底價980萬成交

突發(fā)！王府井黃了！爛尾8年，港龍城還能開業(yè)嗎

城東人民要哭了！傳了2年多的王府井恐怕又“泡湯”了！ 4月7日，有投資者在投資者互動平臺提問：請問杭州港龍城還在談判么？計劃什么時候開業(yè)？ 得到的回復(fù)是：公司旗下北京王府井購物中心管理責(zé)任有限公司與杭州港龍城在2021年內(nèi)達成了租賃合作意向。目前因項目改造事宜未達成一致，雙方已解除合作關(guān)系。 爛尾多年，原以為轉(zhuǎn)機已到，沒想到又是竹籃打水一場空，這座沉睡在城東的大型商綜到底何時能蘇醒？ 城東新城

有些城市，房子越來越過剩了！

01昨天我在網(wǎng)上看到了一則消息，鶴崗賣地了！ 恒大以底價競得鶴崗市一宗住宅用地，樓面價219元/㎡，建設(shè)用地面積6492㎡，容積率1—1.93，總價274萬元。 鶴崗的土地居然也有開發(fā)商要，我真的吃了一驚，說明確實是便宜到令人發(fā)指了。 兩百多塊一平米，加上建筑成本，就算是賣個兩千塊一平米，也比自己蓋房子要劃算，真的是白菜價。 只可惜這樣人口不斷流失的城市，只能賣給當(dāng)?shù)刈宰〉木用�，否則你買了毫無意義

行情突變！杭州主城區(qū)8字頭折扣房源上場，直減24萬元！

01 今年下半年以來，杭州市場進入下行期，不僅二手房成交量持續(xù)下降，就連號稱“閉眼賣”的新房，也開始出現(xiàn)去化壓力。 上個月，富陽、臨安等地有樓盤以教師節(jié)名義打出“優(yōu)惠價”，打響了“降價”第一槍，而在即將到來的國慶假期，這樣的“降價潮”還在持續(xù)。 近日，位于城東板塊的廣宇東潤大廈發(fā)出國慶促銷海報：十一黃金周特價房源，一口價低至89折。 八字頭折扣上場，力度空前。 02 廣宇東潤大廈位于機場路與東寧