穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化傾向，健全房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展。
大家都知道，這兩個(gè)部門雖然不直接管樓市，但卻是決定樓市最關(guān)鍵的部門。央媽放水多少，直接關(guān)乎樓市好壞。而銀保監(jiān)會(huì)則是監(jiān)管資金有沒(méi)有違規(guī)流入樓市的關(guān)鍵。
現(xiàn)在兩者都在強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)要“穩(wěn)定”。
堅(jiān)持穩(wěn)健的貨幣政策，就意味著不會(huì)太緊也不會(huì)太松。做到兩個(gè)維護(hù)，就是維護(hù)“房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”，未來(lái)房產(chǎn)信貸肯定會(huì)越來(lái)越偏向于支持合理的剛需和改善住房需求。投資的、炒房的還是會(huì)嚴(yán)厲打擊。
水龍頭穩(wěn)定了，房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期就會(huì)穩(wěn)下來(lái)。
同時(shí)，兩部門都強(qiáng)調(diào)了“
”遏制房地產(chǎn)金融泡沫化”，還有“遏制房地產(chǎn)金融資本無(wú)序擴(kuò)張”。
以前碧桂園、恒大等房企之所以能夠迅速發(fā)展，除了政策支持，關(guān)鍵是“金融”也給力，房企來(lái)錢還是太容易了。
房企才那么大膽的依靠高杠桿搞高周轉(zhuǎn)發(fā)展，但現(xiàn)在和將來(lái)這種模式都行不通了。
未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)的門檻將會(huì)越來(lái)越高，來(lái)自“金融”的支持會(huì)越來(lái)越少，全憑房企自身的實(shí)力，沒(méi)錢沒(méi)實(shí)力的，就別想?yún)⑴c這場(chǎng)游戲。
經(jīng)過(guò)今年出清后，房企能活下來(lái)，還能活的好好的，也算是經(jīng)過(guò)重重考驗(yàn)，參與到下一個(gè)十年的房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。
在兩部門發(fā)言之后，央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司原司長(zhǎng)盛松成在第十二屆財(cái)新峰會(huì)上就說(shuō)了：
“房地產(chǎn)調(diào)控的大方向不會(huì)改變，不會(huì)再回到原來(lái)的老路上去。在這點(diǎn)上，房地產(chǎn)企業(yè)不應(yīng)該抱有幻想。”
盛松成顯然是理解透了，
房地產(chǎn)不可能走過(guò)去的老路了，也別寄希望于調(diào)控政策大放松，沈陽(yáng)政策一日游就是典型的例子。
接下來(lái)房地產(chǎn)政策的大方向，依然是房住不炒。永遠(yuǎn)也不要指望完全放松調(diào)控讓你去炒房，除非房子到了完全沒(méi)有價(jià)值的那天。
而此次救市，也只是救房企度過(guò)難關(guān)，支持的是剛需和改善需求。投資需求還是會(huì)嚴(yán)厲打擊。
有人說(shuō)現(xiàn)在談抄底還為時(shí)過(guò)早，雖然政策底是到了，但市場(chǎng)底還早的很，因?yàn)橄拶?gòu)限貸限售這些都還沒(méi)有放松呢！
限購(gòu)限貸政策的大方向不會(huì)變的，可能個(gè)別弱一點(diǎn)的二三城市在“因城施策”的背景下后面會(huì)有適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。
如果是強(qiáng)的一二線城市你指望這些政策正兒八經(jīng)的放松根本就不太可能！除非是以人才引進(jìn)的名義變相放松一下還有可能。
但這也不是關(guān)鍵，最關(guān)鍵是利率和房貸有沒(méi)有放松！你盯緊這個(gè)決定樓市的核彈就行了，其他都不重要，調(diào)控了這么多年，大家對(duì)這些政策早就有免疫力了，知道嗎？
整體的信貸，不管對(duì)房企的放貸，還是個(gè)人的住房貸款，明年肯定會(huì)寬松些，畢竟今年前三季度實(shí)在太嚴(yán)了。
所以這也是我建議有些連續(xù)下跌幾年的城市，剛需現(xiàn)在有需求就可以買了的原因。
