樓市新信號(hào)來了！

10月份的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出來了，沒有一絲絲驚喜。 再次全線下跌…… 圖片：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 先說新房。 10月份，70城里，共有52個(gè)城市新房?jī)r(jià)格都在下跌，其中一二三線城市的房?jī)r(jià)跌幅分別為0.0%、0.2%和0.3%。 而且大家發(fā)現(xiàn)沒，城市等級(jí)越低，跌幅越大。 我之前說過，樓市分化下，大多數(shù)的三四線城市不再有投資價(jià)值。 盡管新房有政府限價(jià)，據(jù)第一財(cái)經(jīng)報(bào)道，截至目前，全國(guó)已有21城發(fā)布了“限跌令”，從這些

突發(fā)！深圳新房限價(jià)下調(diào)，這是什么信號(hào)？

PART 1 近日，深圳發(fā)布第二次土地集中出讓公告。 全文列舉了五大調(diào)整，不乏我們所熟悉的企業(yè)準(zhǔn)入條件、土地溢價(jià)調(diào)整、企業(yè)信用約束等內(nèi)容。但其中有一條必須拿出來說說。 就是第三條，“強(qiáng)化房地聯(lián)動(dòng)，進(jìn)一步下調(diào)住房銷售限價(jià)”！ PART 2 WHAT！深圳本批次商品新房限價(jià)要在原限價(jià)基礎(chǔ)上下調(diào)3%-9.2%，安居型商品房銷售限價(jià)也在原限價(jià)基礎(chǔ)上下調(diào)2.8%-9.1%不等。 在其他城市需要出政策，來穩(wěn)房

杭州房?jī)r(jià)還沒腰斬，車位價(jià)開始腰斬了！

沒想到，杭州房?jī)r(jià)還沒腰斬，車位價(jià)竟開始腰斬了！ 特首經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在全國(guó)樓市趨冷、地產(chǎn)商出現(xiàn)暴雷的當(dāng)下，車位大降價(jià)甚至部分腰斬，在全國(guó)迅速蔓延。 福州的三盛托斯卡納三期，前期業(yè)主花了21萬(wàn)買了一個(gè)車位，上半年只賣8-9萬(wàn)，不僅半價(jià)不到，位置更好； 武漢某小區(qū)剛以25萬(wàn)元買了一個(gè)車位，一個(gè)月后開發(fā)商打包第三方，價(jià)格直減10萬(wàn)，只要15萬(wàn)一個(gè)，相當(dāng)于打了6折。 青島一小區(qū)車位價(jià)從9萬(wàn)降到6萬(wàn)，老業(yè)主吵著

房?jī)r(jià)降了？濱湖新城現(xiàn)1.7萬(wàn)元/㎡的洋房！真相是什么

臨安樓市動(dòng)態(tài)經(jīng)多方消息求證，位于臨安濱湖新城板塊的山湖�。ǘ�期）或?qū)⒂?月領(lǐng)出首批預(yù)售證，銷售均價(jià)很可能在17000元/㎡左右，而且房源是洋房！ 最近兩年，除了西部鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓盤外，單價(jià)1字頭的樓盤在臨安幾乎已經(jīng)絕版，青山湖科技城、錦城、錦北、錦南均價(jià)早已超過了2萬(wàn)元/㎡。 而濱湖新城板塊，目前在售的桃李湖濱精裝修銷售均價(jià)在29500元/㎡左右，美的濱湖翠邸毛坯銷售均價(jià)約23980元/㎡。不過，雖然同屬

雙雙下跌！部分城市拐點(diǎn)出現(xiàn)了

就在今天，5月份房地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)出爐了！ 今年這幾個(gè)月的數(shù)據(jù)連起來，非常值得玩味，大家可以看到最后再進(jìn)行判斷。 先看銷售數(shù)據(jù)。 1-5月份商品房銷售面積66383萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)36.3%；比2019年1-5月份增長(zhǎng)19.6%。 1-5月份銷售額是70534億元，增長(zhǎng)52.4%；比2019年1-5月份增長(zhǎng)36.2%。 對(duì)比過往來說，今年的銷售數(shù)據(jù)非常漂亮。 尤其是銷售額，隨著房?jī)r(jià)越來越高，全國(guó)商品

嗓門大的樓盤，房?jī)r(jià)就更高？這不科學(xué)

01 嗓門大的樓盤能賺更多錢？ 傷害往往都是在對(duì)比中產(chǎn)生的。 上周一次朋友聚餐，我的兩位好友小X和小Y當(dāng)眾翻了臉，背后的原因則是西雅圖業(yè)主和自在城業(yè)主的房?jī)r(jià)之爭(zhēng)。 小X是一位搖號(hào)幸運(yùn)兒，2018年7月?lián)u中了西雅圖最后一批房源，也算得上是妥妥的人生贏家。 “我們小區(qū)房?jī)r(jià)2年不到就翻倍了，品質(zhì)好，又是星洲二小，是三墩最好的小區(qū)，以后肯定還能漲得更高�！� 小X一通自夸，小Y聽著就不舒服了。小Y也曾經(jīng)執(zhí)著

杭州降價(jià)潮，終于要來了嗎？

就在這幾天，隨著紅盤的開獎(jiǎng)，二手房市場(chǎng)似乎又掀起了一輪降價(jià)潮。 就連曾經(jīng)動(dòng)輒破11萬(wàn)/㎡的創(chuàng)世紀(jì)，也有了7.6萬(wàn)/㎡的超低價(jià)。 我簡(jiǎn)單了解下，這些降價(jià)的房源，有些確實(shí)是業(yè)主搖到號(hào)急于付新房首付。不過，也不能排除有些是中介“博眼球”的可能。 但無論如何，8月開始，樓市真的變天了！ 截至8月倒數(shù)第二天，杭州二手房只成交了5350套，逼近歷史最低點(diǎn)。 曾經(jīng)“連創(chuàng)新高”的次新房們，如今一個(gè)個(gè)都沒了聲音。

GDP倒數(shù)第一，房?jī)r(jià)卻吊打！杭州2020年各區(qū)縣GDP出爐

2020年是特殊的一年，在疫情不可抗因素作用下，幾乎所有中國(guó)城市、區(qū)縣都放緩了腳步，而杭州似乎是個(gè)例外。 早在2月初，杭州市統(tǒng)計(jì)局就公布了2020年的GDP總值，16106億元，比上年增長(zhǎng)3.9%，趕超武漢，排行2020年省會(huì)GDP第三名。 疫情對(duì)杭州的數(shù)字經(jīng)濟(jì)網(wǎng)開一面，甚至打開了更廣闊的發(fā)展空間。 分季度看，GDP累計(jì)增速一季度、上半年、前三季度分別為-4.8%、1.5%和3.2%，全年增長(zhǎng)3.

少生1.5億人，中國(guó)樓市遭遇重大利空？錯(cuò)！這是歷史性大機(jī)遇

90后比80后少1172萬(wàn)人，00后比90后又少了4736萬(wàn)人，以30年劃分世代，“90-10后世代”總?cè)丝谙啾取?0-80后世代”減少了1.5億人。 三十年，少生1.5億人！ 未來二十年，人口落差還有1億！ 12月27日，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)院綜合經(jīng)濟(jì)研究部副主任、清華大學(xué)ACCEPT研究院研究員馮煦明，拋出這一言論之后，人口敏感的中國(guó)人又一次炸鍋了。 人口、房子，向來是中國(guó)人最敏感的兩件事情，而兩者

上海漲到買房人崩潰，杭州會(huì)跟隨嗎？

到了年底樓市反而作妖起來，市場(chǎng)熱度持續(xù)高漲絲毫沒有降溫的跡象，與往年的樓市小周期完全不一樣。 18年、19年上半年漲，下半年調(diào)整的樓市周期完全不適用于2020年。 不僅杭州樓市妖，一百多公里外的上海比杭州更甚。 一反往年的常態(tài)，上海樓市年底大范圍的上漲，打的買房人措手不及。 雖然知道上海房?jī)r(jià)今年年底漲的很兇，成交量也創(chuàng)下了近年的新高，但仔細(xì)了解了上海目前的市場(chǎng)行情后，還是被驚到了。 上海市區(qū)大部

5年后，房子是“隨便選”還是“更買不起”？

房子是人們生活中的必需品，特別是對(duì)于從農(nóng)村遷往城市準(zhǔn)備長(zhǎng)期定居生活的年輕人來說，由于自己家在城市中沒有房子，在城市中購(gòu)買一套屬于自己的房子，給自己和家人一個(gè)穩(wěn)定的家就顯得尤為重要了。 對(duì)于很多剛到城市工作的人，最開始都是選擇租房生活，但是很多人的租房經(jīng)歷并不美好，這些不美好的租房經(jīng)歷也再度加大了很多沒有房子的人購(gòu)房的決心。 相比于租的房子，擁有一套屬于自己的房子能夠給自己和家人帶來很多的安全感和歸

全國(guó)最“妖”城市出現(xiàn)！超越合肥，碾壓南京，房?jī)r(jià)漲幅第一名

都說人口流失的城市，房?jī)r(jià)往往不行。 但有個(gè)城市，偏偏不按套路來，風(fēng)騷地走出了自己的路，跌碎一地眼鏡。 過去十年，它的常住人口減少了55萬(wàn)，排名在江蘇墊底。 但看一看最新數(shù)據(jù)，它的二手房同比漲幅卻高達(dá)34.28%！不僅領(lǐng)漲全省，放眼全國(guó)也是屈指可數(shù)。 鹽城，堪稱全國(guó)樓市最“妖”的城市，漲幅超越合肥、東莞、西安等明星，更是碾壓本省省會(huì)南京（8.28%）。 不僅漲價(jià)兇猛，而且還是量?jī)r(jià)齊升，可見樓市火熱。

房?jī)r(jià)跌到3字頭？“6萬(wàn)人搖”的西溪公館，吃盡踩踏的苦

在吃瓜群眾眼里，曾寫就“6萬(wàn)人搖”輝煌的西溪公館由于投資客紛紛拋盤，形成“踩踏”，畫了一條清晰的降價(jià)曲線，從交付之初的5萬(wàn)+跌到現(xiàn)在的4萬(wàn)+，更有甚有，還出現(xiàn)了單價(jià)低至3.25萬(wàn)/㎡的成交紀(jì)錄。 據(jù)好找房數(shù)據(jù)顯示，西溪公館一套169.7㎡房源近日售出，總價(jià)550萬(wàn)元，折合單價(jià)還不到3.25萬(wàn)/㎡。這是小區(qū)交付以來的成交價(jià)新低，應(yīng)該也是未來科技城核心區(qū)次新二手房的新低了。 下墜速度這么快！要知道

13.79年！一個(gè)家庭不吃不喝需要這么久才能在杭州買上房子

今天有個(gè)數(shù)據(jù)吸引了我的注意！ 13.79年！ 先說這個(gè)數(shù)據(jù)代表的意義：一個(gè)中等收入的杭州家庭想要在杭州買上一套中等房子，需要努力13.79年。 數(shù)據(jù)來源：城市數(shù)據(jù)團(tuán) 同時(shí)，從這個(gè)榜單可以看到，杭州中等家庭買一套中等住房所需時(shí)間，位居全球第9位！全國(guó)第5位！ 買上一套中等住房的時(shí)間直追舊金山（14.49年）！可見普通家庭在杭州想買房有多難！ 買房難度一：貴！ 杭州家庭年收入中位數(shù)在榜單中位于中等，位

全國(guó)平均房?jī)r(jià)已破萬(wàn)！

最近，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局分別公布了經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)和70城房?jī)r(jià)指數(shù)。 經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)全面向好，房?jī)r(jià)也是全面上揚(yáng)，一線領(lǐng)頭，不過深圳廣州上海的漲幅已經(jīng)開始收窄了。 先來看看大家最關(guān)心的70城的房?jī)r(jià)指數(shù)，還是一如既往,如淑女的笑，微微上揚(yáng)一點(diǎn)點(diǎn)。 如果經(jīng)常留意70城房?jī)r(jià)指數(shù)的伙伴，應(yīng)該會(huì)發(fā)現(xiàn)有好多城市是一路小幅往上的。 比如徐州連漲超60個(gè)月，西安連漲58個(gè)月，武漢連漲9個(gè)月，昆明連漲10個(gè)月，合肥連漲8個(gè)月……還有寧波，

這一輪房?jī)r(jià)上漲，為何明顯分化？

房?jī)r(jià)上漲是一個(gè)【分化市】,它有個(gè)共同點(diǎn)，就是一二線城市上漲分化都很明顯，極少數(shù)城市例外。 這是結(jié)論，在解釋這個(gè)結(jié)論之前， 讓我?guī)е�大家回顧過去。 我這個(gè)人非常喜歡總結(jié)和復(fù)盤，因?yàn)槲颐靼滓粋�(gè)道理，你只有回顧過去，才有能力預(yù)知未來。 我依然記得2019年3月份，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)一片悲觀，絕大多數(shù)人,包括很多專家大V都在看空樓市，認(rèn)為買房投資賺錢的時(shí)代一去不復(fù)返了。 我頂風(fēng)寫了一篇文章。愚蠢的人現(xiàn)在才會(huì)賣房子！

前后不過8個(gè)月，房?jī)r(jià)跌去300多萬(wàn)！

01 堪比高考填志愿的“選盤難題”，本周還在繼續(xù)。 從部分已公布（透露）的搖號(hào)人數(shù)看，這一輪紅盤潮雖有分化，可整體熱度不減。 繼溪上儷庭公開觸發(fā)社保排序后，據(jù)悉，亞運(yùn)村板塊的華潤(rùn)亞奧城、濱江星翠瀾庭，奧體的濱江觀品等，也將開啟社保排序。數(shù)千名社保年限短的購(gòu)房者，連入圍資格都沒。 新房熱度猶在，二手房周成交量穩(wěn)步回升，唯獨(dú)紅極一時(shí)的法拍房，降溫頹勢(shì)難挽。 截至8月19日，杭州十區(qū)8月共拍賣房源83套