一連兩個(gè)月，幾乎是中國(guó)樓市最熱的杭州，經(jīng)歷了一場(chǎng)前所未有的“調(diào)控圍堵”：
杭州8.5新政，直接砍掉3成房票；
本周房管局再次開會(huì)，嚴(yán)控學(xué)區(qū)房炒作；
二手房信貸持續(xù)緊張，首套利率沖破6.25%；
深圳樓市熄火之后，杭州一度成為炒房客們“心靈的港灣”，但好在，政策雷霆出擊，讓炒房客們迅速經(jīng)歷了場(chǎng)“人生大起大落”。
有人感嘆：從頂峰跌落的速度，真沒想到能這么快！
伴隨著最近紅盤開閘，二手房顯得更熱鬧了！
翻翻朋友圈，能看到不少“急售”、“只賣一周”、“業(yè)主騰房票”……
曾經(jīng)沖“10萬(wàn)”的奧體紅盤們，成交量持續(xù)低迷，降價(jià)幾百萬(wàn)再次現(xiàn)身。
更可怕的，如今8月過半，二手房成交量才過2500套！
按這樣算，8月總成交量將僅約5000套！幾乎已經(jīng)是非假期月份的“史上最低值”！
1
紅盤一開閘，業(yè)主急售的房子瞬間變多了…
新房和二手房，像極了一對(duì)“塑料兄弟”。
市場(chǎng)好的時(shí)候，有福同享，要漲價(jià)大家一起漲。
一旦調(diào)控大潮襲來(lái)，市場(chǎng)不景氣，兩人便“各走各的路”。二手房市場(chǎng)瞬間涼涼，新房卻憑著最近這一波“后無(wú)來(lái)者”的開盤潮，硬生生又火了一把。
這輪開盤潮有多猛？
地鐵上、電梯里原本聊著“家長(zhǎng)里短”的大爺大媽們都開始關(guān)心“15年社保搖不搖亞運(yùn)村”這種問題了！
另外，還有一個(gè)超大的副作用就是——二手房急售潮。
隨便翻翻朋友圈，就能看到不少中介們聲嘶力竭吶喊著的“急售”、“只賣一周”…
比如這套
綠城明月江南，再次降價(jià)，而且
只接受660萬(wàn)全款。中介還附上了一句：
“只賣今天一天，業(yè)主明天就要過戶給自己親戚了。”比如，這套曾經(jīng)“6萬(wàn)人搖”的遠(yuǎn)洋西溪公館，年初才剛剛交付，如今就“急售”了！
原因也是“業(yè)主急騰購(gòu)房資格”。
真沒想到，這輪新房開盤潮，竟成了“降價(jià)利器”！
就比如這套奧體的創(chuàng)世紀(jì)，曾經(jīng)“破9萬(wàn)/㎡”、“破10萬(wàn)/㎡”，如今也掛出了89㎡總價(jià)780萬(wàn)，單價(jià)約8.7萬(wàn)/㎡。
再比如，萬(wàn)科世紀(jì)之光，一樣的“業(yè)主騰房票”、一樣的“降價(jià)急售”！
再比如三墩北神盤西湖國(guó)際城，也開始有了“業(yè)主急售、降價(jià)秒殺”，原因一樣是“業(yè)主搖號(hào)”。
2
別急著撿漏！小心“正中炒房客下懷”
開宗明義，先說我的觀點(diǎn)：
除非急著上學(xué)或結(jié)婚，否則我強(qiáng)烈不建議你接盤二手房，畢竟，多數(shù)情況隔壁的兩個(gè)小區(qū)，買二手房得比新房多花了幾百萬(wàn)！
尤其是不到5年的次新房，不僅稅費(fèi)高，而且熱點(diǎn)板塊價(jià)格虛高都挺厲害。
就拿最近這次新房開盤潮引發(fā)的“拋售潮”來(lái)說，據(jù)我大致了解的，就有2種情況：
1）業(yè)主確實(shí)急著搖號(hào)，降價(jià)拋售
這類房源一般會(huì)比市場(chǎng)價(jià)低不少，有時(shí)候說不定還能遇到“市場(chǎng)最低價(jià)”。但是，絕大多數(shù)這類房源，業(yè)主都會(huì)要求一次性付款。
對(duì)買家來(lái)說，付款壓力大了不少。而且，除非沒有貸款資格，否則同樣的錢，就算做6成首付，都能買到好不少的房子。
2）降價(jià)就是個(gè)幌子
這類房源，多數(shù)都是之前一直賣不掉，如今想趁著這個(gè)機(jī)會(huì)，渾水摸魚賣掉。說是降價(jià)急售，其實(shí)價(jià)格實(shí)際并不低。
典型案例，這套杭州壹號(hào)院，157㎡總價(jià)2250萬(wàn)，單價(jià)14.33萬(wàn)/㎡。好找房網(wǎng)上，壹號(hào)院的掛牌均價(jià)也就11.4萬(wàn)/㎡。
3
8月二手房成交或僅5000套！市場(chǎng)真的要涼了？7月，杭州樓市剛剛經(jīng)歷了幾乎是“史上最難”的7月。
連續(xù)4個(gè)月下降的二手房成交量，到了7月已經(jīng)是近5年來(lái)二手房月成交量的同比新低。
8月已經(jīng)過半，勢(shì)頭很不好。
截至今天（8月15日），8月過半，據(jù)手邊找房數(shù)據(jù)，杭州二手房成交量僅2502套。
照這個(gè)趨勢(shì)，8月二手房成交量?jī)H5000套！
這將再度刷新正常月份的單月成交量最低值！
比起去年8月10144套的成績(jī)，直接腰斬！
二手房貸款，依舊很難！
據(jù)我前不久調(diào)查發(fā)現(xiàn)，很多銀行已經(jīng)不接二手房房貸單，少數(shù)能做的銀行，利率也很高！首套6.25%，二套6.37%可能是普遍情況。
政策上，這次的調(diào)控從中央到地方都力度空前！
浙江本月初更是剛剛召開了全省層面的房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展工作會(huì)議！
總結(jié)一下：
請(qǐng)謹(jǐn)慎對(duì)待“降價(jià)急售”的二手房，如果不了解市場(chǎng)行情就貿(mào)然入手，很容易被“割韭菜”。
杭州樓市在此輪調(diào)控后，勢(shì)必有放緩、走低的趨勢(shì)，不然都對(duì)不起這一輪又一輪的政策。
但是，有調(diào)控的地方，才有價(jià)值，不是嗎？
來(lái)源：杭州樓市頭條
