目前，杭州二手房市場(chǎng)繼續(xù)下行，成交量再度下跌。全市區(qū)二手房共簽約逾1700套，其中，二手住宅簽約量1500多套，主城區(qū)二手房簽約不足1000套。
在房貸緊收的大背景下，購房者入市愈發(fā)理性，短期市場(chǎng)明顯降溫。同時(shí)，6月的一大部分新房紅盤供應(yīng)引導(dǎo)分流以及買賣雙方價(jià)格博弈等多方面因素連鎖影響，導(dǎo)致以往月底反彈回升的跡象并未出現(xiàn)。
同時(shí)，6月杭州市區(qū)二手房簽約量略微超過8000套，環(huán)比下降10%。二手房簽約成交量繼4月以來，已連續(xù)三個(gè)月下滑。
老舊小區(qū)熱度不止
首先依舊讓我們先來看看上周二手房成交的各項(xiàng)數(shù)據(jù)排行。
區(qū)域分布上，上城區(qū)依然以17%的網(wǎng)簽總量蟬聯(lián)“擂主”之位，拱墅區(qū)和余杭區(qū)網(wǎng)簽量分別位列第二、三位，占比分別16%和15%。
其余各區(qū)的數(shù)據(jù)依次為：蕭山區(qū)15%；西湖區(qū)10%；臨平區(qū)9%；錢塘區(qū)6%；富陽區(qū)6%；濱江區(qū)6%。主城區(qū)合計(jì)占比在55%左右，與上周相比基本持平。
而上周主城區(qū)簽約TOP5的名額，被上城區(qū)和錢塘區(qū)所瓜分。
首先是進(jìn)來頻頻露臉的“熟面孔”——復(fù)興南苑。上周以成交14套的成績(jī)蟬聯(lián)榜首，3周共累計(jì)成交29套，量環(huán)比增長(zhǎng)63%，單價(jià)39000元/㎡，略有上浮。
而除復(fù)興南苑外，其余上榜小區(qū)成交套數(shù)均在5套及以下。排在二、四、五位的保利東灣、世茂江濱花園及宋都晨光國際都集中在均價(jià)更低的下沙沿江，戶型面積上剛需、改善均有涵蓋，成交一直較為穩(wěn)定。
至于第三位的三里亭苑四區(qū)，雖然是房齡較高的老小區(qū)，但歷經(jīng)舊改，居住環(huán)境也大為改善。
市區(qū)范圍，仍是復(fù)興南苑居首，另有2個(gè)新面孔上榜。首先是聞堰的江南摩卡，建成至今已有十多年，主要業(yè)態(tài)是多層和小高層，曾因物業(yè)自管走紅且身價(jià)上漲；春江香樟苑一期則是2018年交付的次新小區(qū)，價(jià)格對(duì)剛需很友好。
套均成交數(shù)據(jù)方面，富陽區(qū)又反超濱江，以套均成交面積120㎡重回各區(qū)第一。濱江區(qū)及蕭山區(qū)以113㎡位于并列第二；最小的仍然是拱墅區(qū)，但由上周的77㎡上升至79㎡。
成交總價(jià)上，“上車門檻”最高的仍為濱江區(qū)，不過較上周降低至了504萬元，降低了近70萬元；并且較上周的套均成交總價(jià)又增長(zhǎng)了38萬；緊跟其后的是西湖區(qū)及上城區(qū)，分別為391萬元和349萬元；臨平區(qū)套均成交總價(jià)仍為全區(qū)最低，為211萬元。
二手市場(chǎng)漸趨理智
剛需主流暫無可撼
從6月整體成交結(jié)構(gòu)來看，剛需依舊是市場(chǎng)主流。
在購房面積上，60-90㎡面積段的成交占比最為突出，其次就是60㎡以下面積段的成交。與4、5月份差別不大，由此可見中小戶型房源依舊是杭州二手房市場(chǎng)中的“交易主力”，剛需仍然占據(jù)著置業(yè)需求的“半壁江山”。
值得一說的是，6月老小區(qū)的成交熱度延續(xù)了5月的行情，市場(chǎng)依舊活躍，如復(fù)興南苑、白鷺郡南、金都夏宮等，這些老小區(qū)依靠著小面積、低總價(jià)、舊改、交通配套等優(yōu)勢(shì)，吸引了大批剛需自住人士上車。
與此同時(shí)，我們看總價(jià)區(qū)間圖可明顯看出，300萬以下成交占比合計(jì)超6成，其中200-300萬元價(jià)格段房源的成交占比約33%，為所有區(qū)間最高，也反映了剛需的“主流”地位。
此外，通過與5月數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比，200萬以下區(qū)間環(huán)比上升了近7%；300-500萬元區(qū)間下降了近5%，這也從一定角度反映了6月購房者更多的置業(yè)需求重心往剛需偏移，改善和置換較上月有所下降。
總而言之，6月二手房成交量下降，也重新印證了開頭所說的新房供應(yīng)量大、房貸緊收、購房者入市回歸理性等綜合因素帶來的影響。
那在此情況下，7月份杭州二手房市場(chǎng)是會(huì)延續(xù)6月的“理性”，還是會(huì)有所回暖回升呢？就讓我們靜觀其變。
附：6月杭州二手房簽約排行
數(shù)據(jù)來源：透明售房網(wǎng)、貝殼
來源：杭州口水樓市
