號(hào)稱“樓市金九”的9月，第一周杭州市二手房簽約量?jī)H1100多套。
以此可以預(yù)估，整個(gè)9月份，杭州二手簽約量很有可能低于5000套。
反觀2017年-2020年杭州二手房成交數(shù)據(jù)：
2017年9月，10242套
2018年9月，3330套
2019年9月，6098套
2020年9月，9395套
今年杭州二手房情勢(shì)，和2018年很像。筆者一些不關(guān)心房產(chǎn)的朋友，都知道“杭州二手房崩了”。
看看幾個(gè)典型小區(qū)的成交情況。
PART1 | 都會(huì)森林夢(mèng)碎10w+
今年5月10日，江河匯旁的都會(huì)森林迎來(lái)盛大交付。
對(duì)這個(gè)錢江新城江河匯旁的品質(zhì)樓盤，許多業(yè)主抱有很大期望，有不少交付就掛10萬(wàn)+/㎡的房源。
據(jù)某品牌中介透露，一位投資客在都會(huì)森林交付時(shí)以7.45萬(wàn)/㎡左右的價(jià)格拿下一套，準(zhǔn)備大賺一比瀟灑走人。
然而，杭州樓市沒(méi)有給他機(jī)會(huì)，不幸套牢。
據(jù)好找房數(shù)據(jù)，都會(huì)森林最近成交還停留在7月份，即使顯示的成交價(jià)有被做低嫌疑，但要知道，當(dāng)時(shí)都會(huì)森林開盤時(shí)，網(wǎng)簽備案均價(jià)已約6萬(wàn)/㎡。
以這樣的價(jià)格出貨，雖說(shuō)沒(méi)有虧本，但也很可能沒(méi)跑贏理財(cái)。
PART2 | 文鼎苑一次性降305萬(wàn)
西湖區(qū)名小區(qū)耀江文鼎苑，即使有學(xué)區(qū)加持，也難逃降價(jià)風(fēng)波。
貝殼上掛牌最低的一套房源，171.73㎡，均價(jià)83271元/㎡，從房源掛牌情況得知，9月3日直接降價(jià)305萬(wàn)！
據(jù)好找房數(shù)據(jù)，在售的148套文鼎苑中，掛牌均價(jià)還高達(dá)107130元/㎡，但簽約均價(jià)卻一落千丈。
還記得7月份時(shí)，文鼎苑一套126㎡的法拍房落槌，成交單價(jià)也僅8.2萬(wàn)/㎡。
PART3 | 西溪公館集中出貨
二手房市場(chǎng)下行，連“宇宙中心、曾6萬(wàn)人搖”的西溪公館也扛不住。
在好找房上，西溪公館84套掛牌房源中，有36套選擇了降價(jià)出售。
我們隨便選一套房源，建筑面積約114㎡，三房?jī)蓮d，看看它的掛牌情況：
從6月28日掛牌至8月底，兩個(gè)月的時(shí)間房源降價(jià)150萬(wàn)，單價(jià)從6.14萬(wàn)/㎡降至4.82萬(wàn)/㎡。
PART4 | 沁園交付3個(gè)月無(wú)成交
“申花第一豪宅”、“黑珍珠外立面”、“交付就賣10w+”，這是我們對(duì)沁園的第一印象。
然而，在沁園交付3個(gè)月后，貝殼上還沒(méi)有成交記錄。
沁園首開時(shí)新房高層的均價(jià)為49500元/㎡，此后漲至54000元/㎡。據(jù)透明售房網(wǎng)顯示，目前沁園共有29套掛牌房源，掛牌均價(jià)高達(dá)103579元/㎡。
PART5 | “二手寒冬”還會(huì)持續(xù)
上述典型樓盤，似乎都不太好過(guò)。
從表面看，這是由于市場(chǎng)出現(xiàn)疲態(tài)，但房東預(yù)期仍居高不下造成的。
回應(yīng)開篇說(shuō)的“杭州二手房崩了”，筆者倒認(rèn)為，這是個(gè)關(guān)乎“二手市場(chǎng)自有周期的問(wèn)題”。
縱觀杭州近幾年的二手房行情，16年以來(lái)杭州二手呈上升趨勢(shì)，至18年下半年下行，但在19年春節(jié)后，下行周期又逐漸回歸上升態(tài)勢(shì)，直至目前，二手市場(chǎng)又回到下行通道。
與此前二手市場(chǎng)下行階段相比，這次沒(méi)有任何的補(bǔ)救措施。反而，市場(chǎng)迎來(lái)了房貸利率上漲、放貸慢、學(xué)區(qū)弱化等不利因素。
所以，由此可見，這次“二手寒冬”可能會(huì)比之前更長(zhǎng)。
而像二手房指導(dǎo)價(jià)這樣的措施，現(xiàn)在若出爐，相當(dāng)于再給杭州二手市場(chǎng)一刀，在你看來(lái)，是否還有出的必要呢？
來(lái)源：必有房
