父母的房子過(guò)戶給子女，可以不用繳納契稅了？
最近這幾天，好幾個(gè)朋友都轉(zhuǎn)了一條相同的消息給我，說(shuō)今年9月1號(hào)實(shí)施的新《契稅法》，明確規(guī)定房子過(guò)戶給自己的子女，不用再繳納契稅，可以省下好大一筆錢，那么事實(shí)真的如此嗎？其實(shí)并不是。
新的《契稅法》即將在今年9月實(shí)施，取代的是1997年頒布的《契稅暫行條例》，其中人們最關(guān)心的契稅免征一項(xiàng)中，新增了四項(xiàng)免征，取消了兩項(xiàng)免征。不過(guò)，在新增的免征中，有的條款只是將過(guò)去沒(méi)有寫(xiě)進(jìn)《契稅暫行條例》的條文寫(xiě)進(jìn)了新《契稅法》里，也就是所謂的“重申”，并非新出臺(tái)的政策。
就拿朋友問(wèn)我的父母過(guò)戶房產(chǎn)給子女不繳契稅來(lái)說(shuō)，在新《契稅法》中是這樣寫(xiě)的，“法定繼承人通過(guò)繼承，承受土地、房產(chǎn)權(quán)屬”的，免征契稅，有人據(jù)此認(rèn)為，這是新的政策，以后房產(chǎn)過(guò)戶給子女，都不用繳契稅，其實(shí)這完全是誤會(huì)。
通常，父母將房產(chǎn)過(guò)戶給子女有三種方式，分別是繼承、贈(zèng)與和買賣，這三種過(guò)戶方式的操作流程、法律風(fēng)險(xiǎn)，和要繳納的費(fèi)用都是各不相同的。
就拿繼承來(lái)說(shuō)吧，法定繼承人繼承房產(chǎn)，本來(lái)就不用繳納契稅，也沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等費(fèi)用，繼承人所要繳納的是公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)，這次只是將這條已經(jīng)實(shí)施多年的條款寫(xiě)進(jìn)了新《契稅法》，卻被人誤解為是新政。
另外兩種過(guò)戶的方式是贈(zèng)與和買賣，贈(zèng)與的話，受贈(zèng)人需要繳納3％的契稅，直系親屬的個(gè)人所得稅是免征的，非直系親屬要繳納房?jī)r(jià)20％的個(gè)人所得稅，另外，還有增值稅、公證費(fèi)、工本費(fèi)。
如果是通過(guò)買賣把房子過(guò)戶給子女，那就簡(jiǎn)單多了，按照正常的二手房交易流程走就好，還可以申請(qǐng)直系親屬過(guò)戶，不需要辦理網(wǎng)簽和資金監(jiān)管，將來(lái)子女將房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓時(shí)，也不用繳納高昂的個(gè)人所得稅。三種方式比較下來(lái)個(gè)人最推薦的還是買賣，清晰明了，省心也省力。
多說(shuō)一句，對(duì)于新《契稅法》的誤解其實(shí)還不止這一處，前段時(shí)間，有媒體稱“契稅要漲了”，理由是新《契稅法》中寫(xiě)明，契稅稅率是3％-5％，而有的城市房產(chǎn)契稅最高只有3％，所以它認(rèn)為契稅要漲2個(gè)點(diǎn)。
真實(shí)的情況是，契稅的具體稅率可以由地方政府實(shí)施差別化管理，比如杭州的房產(chǎn)契稅就在1％-3％之間，新《契稅法》的出臺(tái)并不會(huì)導(dǎo)致契稅上漲。
來(lái)源：杭州樓市報(bào)道
