更新于2021-08-07 12:56:08
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父母的房子過(guò)戶(hù)給子女,可以不用繳納契稅了?

最近這幾天,好幾個(gè)朋友都轉(zhuǎn)了一條相同的消息給我,說(shuō)今年9月1號(hào)實(shí)施的新《契稅法》,明確規(guī)定房子過(guò)戶(hù)給自己的子女,不用再繳納契稅,可以省下好大一筆錢(qián),那么事實(shí)真的如此嗎?其實(shí)并不是。

新的《契稅法》即將在今年9月實(shí)施,取代的是1997年頒布的《契稅暫行條例》,其中人們最關(guān)心的契稅免征一項(xiàng)中,新增了四項(xiàng)免征,取消了兩項(xiàng)免征。不過(guò),在新增的免征中,有的條款只是將過(guò)去沒(méi)有寫(xiě)進(jìn)《契稅暫行條例》的條文寫(xiě)進(jìn)了新《契稅法》里,也就是所謂的“重申”,并非新出臺(tái)的政策。

就拿朋友問(wèn)我的父母過(guò)戶(hù)房產(chǎn)給子女不繳契稅來(lái)說(shuō),在新《契稅法》中是這樣寫(xiě)的,“法定繼承人通過(guò)繼承,承受土地、房產(chǎn)權(quán)屬”的,免征契稅,有人據(jù)此認(rèn)為,這是新的政策,以后房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女,都不用繳契稅,其實(shí)這完全是誤會(huì)。

通常,父母將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女有三種方式,分別是繼承、贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài),這三種過(guò)戶(hù)方式的操作流程、法律風(fēng)險(xiǎn),和要繳納的費(fèi)用都是各不相同的。

就拿繼承來(lái)說(shuō)吧,法定繼承人繼承房產(chǎn),本來(lái)就不用繳納契稅,也沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等費(fèi)用,繼承人所要繳納的是公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi),這次只是將這條已經(jīng)實(shí)施多年的條款寫(xiě)進(jìn)了新《契稅法》,卻被人誤解為是新政。

另外兩種過(guò)戶(hù)的方式是贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài),贈(zèng)與的話(huà),受贈(zèng)人需要繳納3%的契稅,直系親屬的個(gè)人所得稅是免征的,非直系親屬要繳納房?jī)r(jià)20%的個(gè)人所得稅,另外,還有增值稅、公證費(fèi)、工本費(fèi)。

如果是通過(guò)買(mǎi)賣(mài)把房子過(guò)戶(hù)給子女,那就簡(jiǎn)單多了,按照正常的二手房交易流程走就好,還可以申請(qǐng)直系親屬過(guò)戶(hù),不需要辦理網(wǎng)簽和資金監(jiān)管,將來(lái)子女將房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓時(shí),也不用繳納高昂的個(gè)人所得稅。三種方式比較下來(lái)個(gè)人最推薦的還是買(mǎi)賣(mài),清晰明了,省心也省力。

多說(shuō)一句,對(duì)于新《契稅法》的誤解其實(shí)還不止這一處,前段時(shí)間,有媒體稱(chēng)“契稅要漲了”,理由是新《契稅法》中寫(xiě)明,契稅稅率是3%-5%,而有的城市房產(chǎn)契稅最高只有3%,所以它認(rèn)為契稅要漲2個(gè)點(diǎn)。

真實(shí)的情況是,契稅的具體稅率可以由地方政府實(shí)施差別化管理,比如杭州的房產(chǎn)契稅就在1%-3%之間,新《契稅法》的出臺(tái)并不會(huì)導(dǎo)致契稅上漲。

來(lái)源:杭州樓市報(bào)道
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回復(fù)(19)
V14 發(fā)表于2021-08-04 15:08:54

這是好事!
V14 發(fā)表于2021-08-04 15:09:24

emmmmm
V14 發(fā)表于2021-08-04 15:10:12

看看就好。。。
V8 發(fā)表于2021-08-05 22:48:11
1#

我理解的增加了
V15
勛章
發(fā)表于2021-08-05 22:49:38
2#

哇偶
V14 發(fā)表于2021-08-05 23:54:35
3#

你干嘛一邊笑一邊在我心里搖
認(rèn)證商家
勛章
發(fā)表于2021-08-06 06:59:34
4#

簡(jiǎn)直不敢相信我刷到了什么好東西
V16
勛章 勛章
發(fā)表于2021-08-06 08:12:22
5#

新政
V13 發(fā)表于2021-08-06 08:37:34
6#

給直系親屬 除了繼承另外兩種都要出錢(qián)?
V13 發(fā)表于2021-08-06 08:40:46
7#

贈(zèng)與受贈(zèng)人為直系親屬的要交3%契稅 房屋價(jià)格的3%嗎 都贈(zèng)予了價(jià)格怎么算 按照政府指導(dǎo)價(jià)?
V15
發(fā)表于2021-08-06 10:05

評(píng)估價(jià)有的是
V10
勛章 勛章
發(fā)表于2021-08-06 08:48:02
8#

真不錯(cuò)
V16
勛章
發(fā)表于2021-08-06 08:51:36
9#

確定一定以及肯定
V16
勛章 勛章
發(fā)表于2021-08-06 10:22:08
10#

確定一定以及肯定
V11 發(fā)表于2021-08-06 11:01:54
11#

不到一個(gè)月,看看是不是真的。
V15
勛章
發(fā)表于2021-08-06 14:01:31
12#

學(xué)習(xí)了

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