Part.1
位于拱墅區(qū)三塘板塊的九龍倉天御（御尚華庭）剛剛公示了最后的登記結(jié)果，134套房源僅登記了306組！其中，人才家庭14組，無房家庭41組，有房家庭251組。根據(jù)各自家庭類型的房源傾斜情況，人才家庭中簽率100%，無房家庭中簽率98.34%，幾乎等同于人人有份，有房家庭的中簽率也高達31.75%。
作為主城區(qū)準現(xiàn)房的九龍倉天御，此次爆冷或許出乎了很多人的意料。
可能大家已經(jīng)早已料到它不會太過熱門，但是低至306組的數(shù)據(jù)著實讓人驚掉了下巴。
至于為何出現(xiàn)意外爆冷，在這里做一個簡單的原因分析。
Part.2就產(chǎn)品本身而言，對比同價位的一些新房，九龍倉天御略顯普通。如此小的體量，還有1/4是自持，無會所無泳池，園林景觀就不指望了，裝修標準包括公區(qū)也很一般。外立面的效果圖倒是高端大氣，但實際也只剩一些鋁線裝飾。九龍倉天御的配置除了戶型面積段，其他的也很難與豪宅劃上等號。
▲九龍倉天御實景圖
但是有一說一，九龍倉天御的地段無可挑剔。雖不比申花、奧體等板塊，但三塘的價值也越來越受到市場的認可。
地鐵5號線西文街站400多米，西側(cè)緊臨城北體育公園，東側(cè)一河之隔還有觀城武林小學，周邊基本成熟，城市面貌也在改善。對于一般改善家庭而言，九龍倉天御幾乎可以滿足他們對改善地段的所有要求。
產(chǎn)品力上的短板導致了九龍倉天御注定不會在這市場上引起太大的熱度，但是可以肯定的是，正常情況下不至于這么“慘淡”。
畢竟47587元/㎡的精裝價格，并且是明年底交付的準現(xiàn)房，足以彌補其產(chǎn)品力上的短板。
那么答案也只有一個，那就是紅盤分流。
Part.3
在九龍倉天御登記之前，濱江望品鎖定了2599組。
因為望品觸發(fā)社保，這2599組完美錯過了九龍倉天御的登記。
而這2599組對于九龍倉天御來說又顯得“彌足珍貴”，我相信其中大部分還是以自住為主，和天御存在較高比例的交集。
登記期間，濱江和品和濱江濱融府的突然來襲，對于九龍倉天御來說無疑是“雪上加霜”。
很多人對于和品和濱融府的念念不舍，也最終讓他們放棄了上車九龍倉天御的機會。
當然，其中也包括了少數(shù)擔心置業(yè)顧問騙他人少的“社保嬰兒”。
以上是我個人認為的九龍倉天御“爆冷”的主要原因，僅供大家參考。
當然，跟市場下行多少也有一些關聯(lián)，購房群體對于未來房價預期的下降，讓他們在選擇標的的時候更加謹慎。
每個人總希望持有一個品相更好的房產(chǎn)，以維持未來增值保值的確定性。跟風從眾的心理也讓他們主動遠離一些相對冷門的項目。
不過，我依然認為九龍倉天御是一個還算不錯的選擇，自住就不用說了，投資的話追求一個短期套現(xiàn)，大概率還是會小有盈利的。
來源：豪言堂
