這個(gè)項(xiàng)目停工了，套住了來(lái)自全國(guó)各地的投資客

1 這個(gè)牛逼項(xiàng)目就是貴陽(yáng)新區(qū)時(shí)代花園城項(xiàng)目。 它的開(kāi)發(fā)商就是開(kāi)發(fā)中國(guó)神盤(pán)之首，亞洲最大社區(qū)花果園的開(kāi)發(fā)商貴州宏立城集團(tuán)有限公司。 事實(shí)上關(guān)于這個(gè)項(xiàng)目的停工傳聞自去年7月以來(lái)就沒(méi)有斷過(guò)。可每一次，開(kāi)發(fā)商都能拿出新的“證據(jù)”證明自己沒(méi)問(wèn)題。 但這一切在11月中旬徹底結(jié)束了。 因?yàn)轫?xiàng)目承建方已經(jīng)退場(chǎng)，現(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)徹底停擺。 而官方也已經(jīng)發(fā)布了公告稱(chēng)，貴安山水花溪項(xiàng)目、貴安智慧城市花園項(xiàng)目、貴安時(shí)代城

主城區(qū)準(zhǔn)現(xiàn)房意外“爆冷”！人才、無(wú)房中簽率100%！

Part.1 位于拱墅區(qū)三塘板塊的九龍倉(cāng)天御（御尚華庭）剛剛公示了最后的登記結(jié)果，134套房源僅登記了306組！其中，人才家庭14組，無(wú)房家庭41組，有房家庭251組。根據(jù)各自家庭類(lèi)型的房源傾斜情況，人才家庭中簽率100%，無(wú)房家庭中簽率98.34%，幾乎等同于人人有份，有房家庭的中簽率也高達(dá)31.75%。 作為主城區(qū)準(zhǔn)現(xiàn)房的九龍倉(cāng)天御，此次爆冷或許出乎了很多人的意料。 可能大家已經(jīng)早已料到它不會(huì)

剛需，撿漏潮來(lái)了？

前兩個(gè)季度，對(duì)于市場(chǎng)，我們的判斷始終是觀望，等待調(diào)控發(fā)揮作用！ 許多朋友都在后臺(tái)問(wèn)我，什么時(shí)候可以買(mǎi)？ 現(xiàn)在可以明確告訴大家，時(shí)機(jī)差不多了，尤其是剛需朋友們。 市場(chǎng)正在加速變冷，降價(jià)潮已經(jīng)開(kāi)始蔓延！ 目前最明顯的一個(gè)信號(hào)就是： 中介電話(huà)多了起來(lái)，并且都是告訴我，降價(jià)了，打折，還買(mǎi)不買(mǎi)？ 同時(shí)，部分針對(duì)剛需的利好，很可能就在路上。 我的判斷是，剛需的朋友們，可以開(kāi)始看房了。 具體怎么回事，聽(tīng)我一一論

杭州常住人口1193萬(wàn)，一個(gè)大問(wèn)號(hào)拉直了

杭州常住人口最新數(shù)據(jù)是1193.6萬(wàn)人，相比2019年底的1036萬(wàn)，差距157萬(wàn)多。 那么，該如何來(lái)解讀1193.6萬(wàn)這個(gè)數(shù)據(jù)？大致，有這么幾個(gè)維度吧。 A隨著杭州最新普查數(shù)據(jù)的公布，杭州常住人口有了新的基數(shù)——1193.6萬(wàn)。原先的1036萬(wàn)隨之翻篇。 一直以來(lái)，大家都在猜，杭州2020年究竟新增多少常住人口？這個(gè)最大的問(wèn)號(hào)，不會(huì)再單獨(dú)公布，但肯定是要突破前一次的55.4萬(wàn)。因?yàn)榻衲?月的杭州

大降溫！杭州一批紅盤(pán)不好賣(mài)了

市場(chǎng)，還在變差！ 本周，超級(jí)紅盤(pán)中杭府開(kāi)盤(pán)選房，歷經(jīng)8小時(shí)19分鐘才全部賣(mài)完！362套房，800多號(hào)選走最后一套，棄號(hào)棄選共300組！ 雖然多數(shù)是因?yàn)榀B墅棄選，但這樣的結(jié)果也確實(shí)讓人意外。 前天，“濱江區(qū)最低價(jià)”濱耀學(xué)府開(kāi)盤(pán)選房，當(dāng)天沒(méi)賣(mài)完。 直到今天，銷(xiāo)售朋友圈還在發(fā)“無(wú)需搖號(hào)，有房可售”的廣告。 要知道，該項(xiàng)目5月首開(kāi)中簽率僅9%，首開(kāi)就限售！ 像這樣的滑鐵盧，最近時(shí)常上演。 大江東、崇賢、艮

零首付重出江湖！

為了應(yīng)對(duì)盧布暴跌，留住資金不要外流，俄羅斯今天一次性加息20%。 最近因?yàn)閼?zhàn)爭(zhēng)因素導(dǎo)致石油大漲，我原來(lái)預(yù)測(cè)的一季度還會(huì)降準(zhǔn)降息可能要受影響了。 因?yàn)槭�油大漲的話(huà)我們就有輸入性通脹壓力，這也會(huì)影響到我們的貨幣政策。 而且最近樓市已經(jīng)在回暖了，多地開(kāi)始直接降首付降利率，這樣刺激也是會(huì)慢慢顯效的。 上周我連續(xù)好幾天都提到了多地開(kāi)啟“兩成首付”，這周繼續(xù)刷新。 不是兩成首付，而是首付再往下探：零首付開(kāi)啟了

最多降價(jià)近40萬(wàn)！杭州驚現(xiàn)新房“第一降”，會(huì)成為行情轉(zhuǎn)折點(diǎn)嗎

杭州今年新房的“第一降”來(lái)了！ 這兩天，陸續(xù)有讀者向我們反映，正在登記的余杭區(qū)某新盤(pán)，最新一批房源的降價(jià)力度非常大！ 從一房一價(jià)來(lái)看，該樓盤(pán)上次搖號(hào)登記時(shí)某戶(hù)型的總價(jià)，基本在263-308萬(wàn)之間。 而這次登記的房源，總價(jià)只要約234-263萬(wàn)！ 要知道，在去年行情不好時(shí)，臨安富陽(yáng)等邊緣板塊同樣出現(xiàn)了降價(jià)促銷(xiāo)。不過(guò)當(dāng)時(shí)的力度，差不多只是在原價(jià)的基礎(chǔ)上打個(gè)95折。 但像該樓盤(pán)這樣，兩批房源總價(jià)相差三四

剛需，即將無(wú)車(chē)可上！

最近猛跑了幾大城市，我會(huì)發(fā)現(xiàn)當(dāng)下市場(chǎng)有一個(gè)非常明顯趨勢(shì)： 剛需，正在被新房市場(chǎng)拋棄。 如果你是個(gè)真剛需，這幾年有過(guò)買(mǎi)房經(jīng)歷，那你應(yīng)該對(duì)這句話(huà)深有體會(huì)！ 目前的新房市場(chǎng)，正在進(jìn)入離譜的，全面改善化時(shí)代。 具體表現(xiàn)就是，無(wú)論是真正的市區(qū)富豪地段、還是環(huán)內(nèi)核心資產(chǎn)、甚至是剛需外溢的市區(qū)邊界，全部都在做改善大平層。 導(dǎo)致的后果就是，可能看著沒(méi)漲的樓市，聽(tīng)著單價(jià)覺(jué)得還巴適，但真正握著剛剛好的錢(qián)沖進(jìn)樓市時(shí)，就

震驚！首套資格當(dāng)二套凍資+搖號(hào)不過(guò)審？濱融府怎么了

PART 1 今天下午，被一位讀者粉絲拉進(jìn)了一個(gè)群。看著群名“濱融府維權(quán)”，我心想著濱融府不是要搖號(hào)么，怎么就開(kāi)始維權(quán)了！ 深入群聊才發(fā)現(xiàn)，這個(gè)群名其實(shí)改為“濱融府搖號(hào)資格維權(quán)”群才是正解。短短幾個(gè)小時(shí)就聚集了兩百多位報(bào)名了濱融府卻因?yàn)楦鞣N理由被駁回的購(gòu)房者，只為有一個(gè)公平的搖號(hào)機(jī)會(huì)。 PART 2 駁回的理由主要有以下幾種： 1、首套當(dāng)二套凍資。這是最要命的。按照濱融府的官方報(bào)名要求“凍結(jié)資金首

全面漲價(jià)！真的要買(mǎi)不起了

終于舍得出現(xiàn)了。 在延期整整一周后，第三次集中供地最終還是與我們見(jiàn)面了。 似乎每次重大事件的前奏，總離不開(kāi)“延期”這一枚音符，好在我們已經(jīng)習(xí)慣，知道它總會(huì)來(lái)。 20日上午整9點(diǎn)，杭州規(guī)劃和自然資源局公布《杭規(guī)劃資源告［2021］R003號(hào)》文件。與11月3日發(fā)布的出讓信息預(yù)告不一樣，這次僅有35宗地出讓。分別將于12月21號(hào)開(kāi)始競(jìng)拍。 看點(diǎn)自然不少：溢價(jià)率的降低、競(jìng)品質(zhì)的取消、現(xiàn)房銷(xiāo)售再度取消等等

全線(xiàn)普漲，樓市正在重演2016年？

近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2021年4月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，在全國(guó)70城中，有62城4月新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，重慶漲幅最高，較3月環(huán)比上漲1.4%。而在二手房方面，漲幅略有收窄，但是整體也還在漲。 簡(jiǎn)而言之，新房、二手房都在漲，只是漲多漲少的區(qū)別。 今年的樓市調(diào)控，有點(diǎn)多。 前有深圳出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)，強(qiáng)行降低市場(chǎng)熱度。 后有北京集中供地實(shí)施“房地聯(lián)動(dòng)、一地一策”，對(duì)每一宗地的拍賣(mài)都進(jìn)

監(jiān)管賬戶(hù)剩4000萬(wàn)？臨交付3個(gè)月，當(dāng)年中簽率2.3%的神盤(pán)

去年3月21日，浙江一大品牌房企祥生正式宣布債務(wù)違約，被列入了“暴雷名單”。 隨著祥生危機(jī)的來(lái)臨，祥生在富陽(yáng)、紹興等區(qū)域的樓盤(pán)相繼被爆延期或停工，一則則消息令業(yè)主們?nèi)诵幕袒獭?自去年年中以來(lái)，祥生崇賢項(xiàng)目星合映也被爆“進(jìn)度緩慢、施工質(zhì)量問(wèn)題”，業(yè)主們的投訴一直沒(méi)有間斷，似乎工程進(jìn)度延后、監(jiān)管賬戶(hù)余額不足是業(yè)主擔(dān)憂(yōu)的“癥結(jié)”。 近日，星合映姐妹盤(pán)光合映迎來(lái)好消息，多位光合映的業(yè)主近日收到了開(kāi)發(fā)商的“

當(dāng)濱江區(qū)的“地鐵上蓋準(zhǔn)現(xiàn)房”被嫌棄，究竟理性還是貪心？

最近在一片“看空”之下，加上國(guó)慶長(zhǎng)假大家都在外面撒歡，估計(jì)都很多人沒(méi)意識(shí)到杭州樓市其實(shí)默默來(lái)了一波開(kāi)盤(pán)潮。 據(jù)住浙網(wǎng)統(tǒng)計(jì)：長(zhǎng)假前后共21個(gè)樓盤(pán)領(lǐng)出22張預(yù)售證，共計(jì)5110套房源入市。 其中，9個(gè)首開(kāi)為項(xiàng)目，分別為位于濱江的保利天匯，運(yùn)河新城的保利潮和閱江臺(tái)軒，九堡的合生創(chuàng)展名邸，閑林的時(shí)代天境，崇賢的宋都如意云鏡，蕭山的暢想江瀾灣、錦上悅?cè)A里、蕭元江南瀝城，臨安於潛鎮(zhèn)的浮玉府。 雖然不是“紅盤(pán)潮

定了！又一全球商業(yè)巨頭落戶(hù)杭州

costco落戶(hù)寧圍 還記得costco超市嗎？ 2019年中國(guó)首家店在上海開(kāi)業(yè)，開(kāi)業(yè)當(dāng)天排隊(duì)進(jìn)門(mén)要3小時(shí)！市場(chǎng)價(jià)2599的飛天茅臺(tái)只賣(mài)1499元！開(kāi)業(yè)4小時(shí)就被擠到停業(yè)。 昨晚，蕭山發(fā)布正式官宣，costco落戶(hù)杭州！ 浙江首店將選址蕭山寧圍，靠近蕭山科技城，距離剛剛拿地的SKP僅約5km。 杭州costco，占地面積54畝，是上海店體量的2倍！ 光是一層的面積就達(dá)到1.8萬(wàn)㎡，層高8米！二層和

“喂，買(mǎi)房嗎，我返你15萬(wàn)！”杭州新房分銷(xiāo)大戰(zhàn)蔓延

“這個(gè)小區(qū)你買(mǎi)一套，我可以返還你15萬(wàn)�！鼻岸螘r(shí)間，在和一位從事房產(chǎn)的朋友聊起蕭山某樓盤(pán)時(shí)，調(diào)侃到某盤(pán)超高的傭金，都可以省下一個(gè)車(chē)位錢(qián)。 在杭州樓市中一直很抗打的“錢(qián)江南岸各大樓盤(pán)”難道需要這么高的傭金來(lái)去化房源嗎？ 樓市在分化，這些樓盤(pán)或許也只是“隨行就市”，因?yàn)樵缭谇岸螘r(shí)間，富陽(yáng)樓市率先打響了“折扣”的風(fēng)潮，打折促銷(xiāo)、買(mǎi)房送車(chē)位、買(mǎi)房送車(chē)……各類(lèi)營(yíng)銷(xiāo)大戲已經(jīng)在輪番上演。 只不過(guò)，沒(méi)想到“擊鼓傳

杭珹一次比一次“好搖”，未科投資客驚嚇了一跳？

未來(lái)科技城最近兩件事：一是，未來(lái)天空之城百套房源未交付搶跑，據(jù)說(shuō)中介開(kāi)始帶看了，二是杭珹未來(lái)中心居然一次比一次“好搖”，差點(diǎn)無(wú)需限售。 我實(shí)在看不懂這一屆投資客。 連我這樣的未科局外人，都嚴(yán)重懷疑：投資客對(duì)“未科賺錢(qián)”這件事，是不是不再那么堅(jiān)定不移了？ 01 剛剛加推的杭珹未來(lái)中心，雖然依然限售，但社保要求卻大大降低，人才入圍18個(gè)月，無(wú)房家庭94個(gè)月，普通家庭58個(gè)月。 要知道，第一次開(kāi)盤(pán)，人

被套了，有些地方千萬(wàn)別買(mǎi)？

“投資買(mǎi)錯(cuò)房，能不能斷供？” 老李一下子把我問(wèn)懵了。 自打認(rèn)識(shí)以來(lái)，老李的性格極為保守，是那種“寧可把錢(qián)爛在銀行，也甭想往外拿一個(gè)子兒”的人物，沒(méi)想到竟然偷偷投資，還想著斷供。 我問(wèn)他買(mǎi)了哪里，他發(fā)來(lái)一張截圖。 從高鐵、冬奧會(huì)兩個(gè)因素可以判斷出，這鐵定是“張家口”。 這個(gè)城市，因?yàn)槎瑠W會(huì)臨近，再次進(jìn)入人們的視野。與之而來(lái)的，是一群被套死在高崗上的炒房客浮出水面。 說(shuō)起來(lái)，這事兒真有些荒謬。 1 刺

新房連漲，二手房走弱！這座城市，買(mǎi)房一定要小心

天津這幾年存在感偏弱，甚至不如一些三四線(xiàn)城市。 但是天津作為北方唯二的直轄市，擁有其他城市可比擬的教育和醫(yī)療資源，而且天津自身也有將近1500萬(wàn)人口支撐，所以天津，其實(shí)并沒(méi)有你想的那么弱。 不知不覺(jué)中，天津新房房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)上漲了6個(gè)月。 根據(jù)保利研究院最新的研報(bào)數(shù)據(jù)顯示，天津市商品住宅成交面積136.44萬(wàn)方，環(huán)比上漲7%，成交均價(jià)也達(dá)到了17294/元/平米，同比上漲7%，環(huán)比上漲2%。 具體到

去年杭州44.27%的房子，是被她們買(mǎi)走了！

隨著時(shí)代的進(jìn)步，女性受到的束縛越來(lái)越少，擁有的財(cái)富也超過(guò)了歷史上任何時(shí)期，“她世紀(jì)”、“她時(shí)代”、“她經(jīng)濟(jì)”也成為熱詞，印證了女性在各個(gè)領(lǐng)域的作用和價(jià)值。在房地產(chǎn)市場(chǎng)，女性也越來(lái)越成為一股不可忽視的力量。 在今年“三八”節(jié)前夕，貝殼研究院發(fā)布了《女性居住消費(fèi)調(diào)查報(bào)告2022》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《報(bào)告》），從女性居住消費(fèi)趨勢(shì)、消費(fèi)動(dòng)力等多維度進(jìn)行調(diào)研，深入洞察女性群體在居住消費(fèi)方面的特征，《報(bào)告》顯示，無(wú)論