最近在一片“看空”之下,加上國慶長假大家都在外面撒歡,估計都很多人沒意識到杭州樓市其實默默來了一波開盤潮。
據(jù)住浙網(wǎng)統(tǒng)計:長假前后共21個樓盤領(lǐng)出22張預(yù)售證,共計5110套房源入市。
其中,9個首開為項目,分別為位于濱江的保利天匯,運河新城的保利潮和閱江臺軒,九堡的合生創(chuàng)展名邸,閑林的時代天境,崇賢的宋都如意云鏡,蕭山的暢想江瀾灣、錦上悅?cè)A里、蕭元江南瀝城,臨安於潛鎮(zhèn)的浮玉府。
雖然不是“紅盤潮”,但少了氣氛的烘托,買起房來更為理性。倒也真的不是只有“紅盤潮”出貨的樓盤,才值搖才值得買。
這波開盤潮,有三個首開樓盤最受關(guān)注。
1、閑林:時代天境
這一次推盤戶型為98-138平米,共計307套房源,高層精裝均價22000元/平米、小高層精裝均價23000元/平米。閑林的限價被限得死死的,和一年前的價格并無差別。預(yù)算有限的剛需 ,或者不是太貪心的投資客,22000元/平米的閑林,是個很不錯的選擇。
2、九堡:合生創(chuàng)展名邸
聽起來是個冷門樓盤,但其實是個“寶藏”樓盤,上城區(qū)的樓盤跟臨平區(qū)的價格接近,你說香不香。只可惜,被樓盤名耽誤了“熱度”。
合生創(chuàng)展名邸這次開盤,一次性推出所有房源904套,高層戶型為89-128平米,精裝均價33400元/平米,小高層戶型為 128-139平米,精裝均價34900元/平米,洋房戶型為128平米,精裝均價37900元/平米。
價格和豐收湖板塊也相差不多。
3、濱江:保利天匯
濱江區(qū)、現(xiàn)房、地鐵5號線聚才路站上蓋、精裝均價51500元/平米、1048套住宅一把梭哈……
這幾個關(guān)鍵詞,放在一起,應(yīng)該就是妥妥地“閉眼搖”。不過,這一次好像失靈了。
保利天匯最終公布的登記人數(shù)為3937組,中簽率26.62%,沒有想象中這般受追捧。
應(yīng)該有好幾年了吧,每一次評最值得期待的樓盤名單里都有“保利天匯”的身影。但這一次卻不同,保利天匯在很多人中被視為“不值得搖”。
即便此前大家都在呼吁,“現(xiàn)房項目所剩無幾,且搖且珍惜”,但保利天匯卻被不少人嫌棄。
有人開始嫌棄,作為現(xiàn)房銷售,2022年底才叫付不夠快;
嫌棄采光不夠好;
嫌棄天匯自持占比36%,太高了;
嫌棄以后沒人接盤;
嫌棄51500元/平米的價格太貴了;
諸如此類等等等……
我前幾天看到有文章批評看不上天匯的購房者過于貪心 ,“看不到天匯的投資利潤,將百萬收益拱手讓人”。
我倒不覺得是看不上天匯的人是因為貪心,只能說明樓市的每一個人開始有不同的算法。從所有人都是一種算法,到各有各的打算,難道不是好事?
資金充裕一次性付款的人眼里這是百萬收益,但對于需要貸款又要騰挪房票的人眼里這是一次沒有意義的折騰。
大家開始嫌棄,開始挑剔,這才是正常的市場。市場上出現(xiàn)這些不同的聲音,說明購房者開始根據(jù)自己的實際情況具體分析,不再盲目追捧。
但無論你看不看得上天匯,事實上,天匯一把梭哈之后,目前杭州市場上只剩2個現(xiàn)房項目沒有開盤。
這兩個樓盤是:中冶錦繡公館、葛洲壩龍湖中杭府。
同樣的,和天匯一樣,這兩個項目也一直以來都是最值得期待的新盤。不過,可以預(yù)見的是:有學(xué)區(qū)加持、二手房又活躍的中冶錦繡公館和葛洲壩龍湖中杭府,沒有天匯被大家嫌棄的bug。
尤其是中冶錦繡公館,高層住宅只有158套房源,難搖程度遠(yuǎn)超1048套住宅一把梭的天匯。又在改善大戶西湖文教區(qū)板塊,難,就一個字。
葛洲壩龍湖中杭府也沒多多少房源。規(guī)劃10幢疊墅,戶型面積為約222-223平米;10幢高層,戶型面積約160—244平米。雖然加起來有約969戶房源,但自持占比44%,實際可售房源約364戶。
相信我,蔣村的改善不會被西湖文教區(qū)要少。
這么一對比,錯過天匯,差不多也跟現(xiàn)房說拜拜了。
來源:獨立評房