隨著祥生危機(jī)的來臨，祥生在富陽(yáng)、紹興等區(qū)域的樓盤相繼被爆延期或停工，一則則消息令業(yè)主們?nèi)诵幕袒獭?/div>
自去年年中以來，祥生崇賢項(xiàng)目星合映也被爆“進(jìn)度緩慢、施工質(zhì)量問題”，業(yè)主們的投訴一直沒有間斷，似乎工程進(jìn)度延后、監(jiān)管賬戶余額不足是業(yè)主擔(dān)憂的“癥結(jié)”。
近日，星合映姐妹盤光合映迎來好消息，多位光合映的業(yè)主近日收到了開發(fā)商的“交付通知書”，項(xiàng)目將在3月16-20日向業(yè)主交付，據(jù)悉比實(shí)際交付日期提早了20多天。
網(wǎng)傳光合映交付通知書
但是另一邊星合映似乎沒有那么樂觀，項(xiàng)目預(yù)計(jì)6月底交付，但實(shí)際工程進(jìn)度還遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于同期交付樓盤。
“我是臨平崇賢祥生星合映的業(yè)主，在最近三個(gè)月內(nèi)，星合映幾乎沒有任何施工進(jìn)展！現(xiàn)在的進(jìn)度完全對(duì)不上計(jì)劃表，還有四個(gè)月就交付了，還是毛坯狀態(tài)。不僅如此，綠化和公共區(qū)都沒有開始建設(shè)，依目前的情況幾乎是百分百延期交付了。”最近，業(yè)主們的心情又焦躁起來，距離星合映交付還有不到4個(gè)月時(shí)間，但工程進(jìn)度似乎與計(jì)劃中的仍有差距。
畢竟經(jīng)歷過停工、質(zhì)量等問題后，星合映業(yè)主們猶如驚弓之鳥，對(duì)于項(xiàng)目的交付問題尤其重視。
浙江政務(wù)網(wǎng)截圖
從業(yè)主處了解到，祥生暴雷后星合映項(xiàng)目從去年年中開始出現(xiàn)緩慢施工的情況，甚至一度停滯。
而監(jiān)管賬戶中1.6億的余額也在不知不覺中被挪用，最終只剩下4000萬，而那時(shí)距離交付還有9個(gè)月左右，小區(qū)內(nèi)部房源精裝修、公區(qū)、綠化等進(jìn)度還未開始，所剩的賬戶資金遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。
對(duì)此，臨平區(qū)住建局也曾給過回復(fù)：星合映公寓項(xiàng)目監(jiān)管賬戶資金用于工程進(jìn)度和農(nóng)民工工資等，至9月份余額約為4000萬元，目前星合映公寓項(xiàng)目未售貨值為28304萬元，項(xiàng)目單位也開動(dòng)多種渠道包含調(diào)度、申貸、緩交、退稅等籌措資金用于建設(shè)，確保按期交付。
浙江政務(wù)網(wǎng)截圖
從目前項(xiàng)目的銷售看，住宅已經(jīng)售罄，如今可售資產(chǎn)大概為小區(qū)底商和剩余車位。
針對(duì)小區(qū)施工進(jìn)度緩慢的情況，相關(guān)部門透露根據(jù)“杭州市智慧工地實(shí)名制管理應(yīng)用系統(tǒng)”項(xiàng)目2月21日實(shí)名制考勤情況出勤人數(shù)為104人。也就是星合映已經(jīng)復(fù)工，現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)有百人在施工。
那真實(shí)的情況又是怎樣呢？
近日，我們也實(shí)地探訪了星合映現(xiàn)場(chǎng)。
星合映占據(jù)著崇賢新城的核心區(qū)，項(xiàng)目斜對(duì)角便是剛剛新城地產(chǎn)拿下的崇賢最大的綜合體地塊，也就是項(xiàng)目未來一路之隔便是商業(yè)。
其實(shí)從去年12月份左右，星合映項(xiàng)目因?yàn)榈咨淌┕ぃ刂R路一圈已經(jīng)被圍擋圍了起來。但是我們也可以從小區(qū)外看到，內(nèi)部所有建筑的外立面已經(jīng)完成，不過陽(yáng)臺(tái)上的玻璃還未安裝，防墜網(wǎng)也還沒撤下。
星合映現(xiàn)場(chǎng)
同時(shí)，小區(qū)綠化才剛剛開始，遠(yuǎn)遠(yuǎn)可以看到園區(qū)中有挖掘機(jī)在作業(yè)。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)工作人員透露，這兩天小區(qū)運(yùn)來了很多喬木，綠化正在緊鑼密鼓地施工中。
走近看，沿著道路的一排樓棟可以看到房子內(nèi)部的精裝修似乎也才剛剛開始，客廳吊頂看似已經(jīng)完成但是其他的進(jìn)度肉眼看不到。
隱隱約約可見室內(nèi)施工情況
現(xiàn)場(chǎng)的工作人員也說了，星合映目前已經(jīng)被政府接管，現(xiàn)場(chǎng)有200人左右的施工人員，項(xiàng)目不會(huì)爛尾，“我們一圈的底商現(xiàn)在正在抓緊施工中，6月份圍擋要拆掉的。”
星合映底商施工中
這位工作人員還表示，現(xiàn)場(chǎng)目前有4個(gè)施工隊(duì)在作業(yè)，工人最多的就是綠化與精裝修，每幢樓里都有工人在施工。
在工地進(jìn)出口，我們確實(shí)可以看到內(nèi)部有工作人員在施工。而且到了中午時(shí)分，也可以看到有不少工人陸陸續(xù)續(xù)外出用餐。
星合映現(xiàn)場(chǎng)
現(xiàn)場(chǎng)的保安大叔也信心滿滿地說，星合映在6月底交付肯定來得及，據(jù)悉他從去年12月份調(diào)過來半個(gè)月后項(xiàng)目就開始復(fù)工了。
目前，祥生·星合映官方發(fā)布的工程進(jìn)度動(dòng)態(tài)還停留在去年12月21日。那時(shí)，項(xiàng)目建筑外墻涂料基本完成，鋁合金門窗也多已經(jīng)安裝。但是在精裝修的進(jìn)度上只到戶內(nèi)龍骨、穿線、空調(diào)內(nèi)機(jī)完成狀態(tài)，部分樓幢正在進(jìn)行吊頂、廚房、衛(wèi)生間瓷磚的鋪設(shè)上；景觀土消防通道硬化完成60%，圍墻完成60%。
星合映12月工程進(jìn)度
目前，距離12月份已經(jīng)過去2個(gè)多月，在整體施工進(jìn)度上似乎并沒有多大的進(jìn)展。
而且實(shí)際上，祥生星合映目前的進(jìn)度狀態(tài)對(duì)比同期交付的杭州其他樓盤，其實(shí)是滯后的。比如對(duì)比今年5月即將交付的春和云境1月份的工程進(jìn)度，其室內(nèi)精裝修基本已經(jīng)完成，已經(jīng)進(jìn)入細(xì)節(jié)打磨和保潔階段了。項(xiàng)目的水系、景觀也已經(jīng)全景呈現(xiàn)。
又比如，今年6月交付的時(shí)代濱江丹楓四季2月的工程進(jìn)度也已經(jīng)是準(zhǔn)交付狀態(tài)，戶內(nèi)精裝修基本完成，在做空調(diào)設(shè)備的安裝、燈具的調(diào)試、戶內(nèi)門安裝等工作；園區(qū)景觀也已經(jīng)呈現(xiàn)，后續(xù)苗木陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)中。
早年，星合映開盤時(shí)曾經(jīng)歷了一段高光時(shí)刻。那時(shí)，正值杭州樓市最火熱的時(shí)代，光合映星合映雙子星曾多次創(chuàng)造了崇賢區(qū)域的樓盤之最。
2021年4月2日，星合映加推94套房源，共吸引了4085組客戶登記，其中，人才8組，無房家庭1651組。此次整體中簽率只有2.3%，有房戶中簽率還不到1%，一舉打破上河宸章創(chuàng)造的3.8%的中簽率（毛坯現(xiàn)房）。
但自去年祥生暴雷后，祥生控股在不少地方的項(xiàng)目都陷入停工狀態(tài)，多項(xiàng)目被訴進(jìn)展緩慢。
祥生地產(chǎn)位于杭州富陽(yáng)區(qū)的祥生云湖城二期、祥生銀湖辰語項(xiàng)目等多個(gè)項(xiàng)目都被爆出過停工、進(jìn)度緩慢等現(xiàn)象。
3月21日，祥生地產(chǎn)未能按期支付一筆2億美元債券的1200萬美元利息，構(gòu)成實(shí)質(zhì)性違約。
6月7日，祥生地產(chǎn)再次公告稱，公司未能償付一筆剩余本金總額2億美元債的利息。
9月，祥生還因未償還一筆5000萬美元的債務(wù)，而被債權(quán)人提交清盤呈請(qǐng)。
至此，祥生的流動(dòng)性危機(jī)全面爆發(fā)。數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)時(shí)的祥生已有81.35億元的優(yōu)先票據(jù)及計(jì)息銀行及其他借款目前已違約或交叉違約。
除了已經(jīng)違約的上述美元債券外，祥生還有3筆境外債券，涉及存續(xù)金額約4.2億美元，另外還有一筆5億元的境內(nèi)私募債于2023年本月到期。
不過，好在祥生在經(jīng)歷了近1年的流動(dòng)性危機(jī)后終于迎來轉(zhuǎn)機(jī)。
2月20日晚間，祥生控股集團(tuán)（2599.HK)發(fā)布公告稱，公司正就五筆美元票據(jù)啟動(dòng)重組程序，合計(jì)超過6.4億美元，其中有4筆已是逾期狀態(tài)，金額合計(jì)約 4.4 億美元，另一筆票據(jù)將在今年8月到期，金額為2億美元。
來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
