市場(chǎng)，還在變差！
本周，超級(jí)紅盤中杭府開盤選房，歷經(jīng)8小時(shí)19分鐘才全部賣完！362套房，800多號(hào)選走最后一套，棄號(hào)棄選共300組！
雖然多數(shù)是因?yàn)榀B墅棄選，但這樣的結(jié)果也確實(shí)讓人意外。
前天，“濱江區(qū)最低價(jià)”濱耀學(xué)府開盤選房，當(dāng)天沒賣完。
直到今天，銷售朋友圈還在發(fā)“無(wú)需搖號(hào)，有房可售”的廣告。
要知道，該項(xiàng)目5月首開中簽率僅9%，首開就限售！
像這樣的滑鐵盧，最近時(shí)常上演。
大江東、崇賢、艮北、市北西…
一批上半年動(dòng)不動(dòng)就要限售的板塊，如今紛紛上演大降溫。超高中簽率，開盤賣不完時(shí)有發(fā)生。
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8小時(shí)賣光！蔣村現(xiàn)房中杭府開盤300組棄號(hào)
中杭府，真的出乎了不少人的預(yù)料。
突如其來的開盤就讓不少人措手不及。
在沒有分流的情況下，僅僅5000多組報(bào)名，太意外。
更意外的是，僅有房家庭要拼社保，也不是頂格社保，152個(gè)月，大約是12年！
無(wú)房家庭和人才，更是可以直接0社保入圍！
憋了這么久的超級(jí)紅盤，開盤結(jié)果竟然活脫脫像個(gè)粉盤。
10月24日，中杭府開盤選房。
選房下午開始，選到了半夜才賣完，從爆出的結(jié)果看，足足耗時(shí)8小時(shí)19分鐘。
高層部分賣的很快，棄選的人也很少。
畢竟，4.6萬(wàn)/㎡還帶科技系統(tǒng)的蔣村現(xiàn)房，錯(cuò)過了真不太好找了。
在235號(hào)選房的時(shí)候，高層就已經(jīng)基本售罄，但疊墅才賣了12套。
最終，直到853號(hào)都已經(jīng)進(jìn)入候選區(qū)，所有362套房才全部賣完。
共有279組買房人棄選，21組買房人棄購(gòu)，棄選棄購(gòu)總?cè)藬?shù)300組。
超級(jí)紅盤中杭府，這個(gè)結(jié)果，太讓人意外。
在我看來，棄選的原因除了市場(chǎng)變冷，不少人轉(zhuǎn)為觀望心態(tài)之外，更多的還是因?yàn)榀B墅的價(jià)格和超高的自持。
動(dòng)輒800萬(wàn)-1000萬(wàn)的房子，自持比例卻高達(dá)40%，不少人心存疑慮。
中杭府疊墅普遍在1200萬(wàn)-1500萬(wàn)元，對(duì)比高層要高了不少，況且，疊墅產(chǎn)品對(duì)于很多投資客來說也不是太誘人。
多種因素之下，中杭府的遇冷，也算在情理之中了。
不過，有網(wǎng)友曝光，昨天剛選房完畢的中杭府，在中介的朋友圈已經(jīng)有二手房了，加價(jià)100萬(wàn)。
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濱江區(qū)的“最低價(jià)”，半年時(shí)間，從自持到賣不完
和中杭府同期開盤的，還有濱耀學(xué)府。
3.8萬(wàn)/㎡的限價(jià)，濱江區(qū)最低的新房?jī)r(jià)格，更誘人的是，這房子還是“濱江造”。
項(xiàng)目由興耀、濱江、元壟、弘陽(yáng)四家房企聯(lián)合開發(fā)。
不過，項(xiàng)目缺點(diǎn)也很明顯。
雖然是濱江造，但外立面是涂料，也沒有100%人車分流；
到最近的地鐵站約2km，周邊有荒地，還沒有商場(chǎng)。
5月，濱耀學(xué)府首開，270套房共2868組買房人登記，中簽率9.41%，首開限售。
這次是濱耀學(xué)府最后一次開盤，最后320套房。
這次卻僅519組報(bào)名，中簽率高達(dá)61.66%！
據(jù)網(wǎng)友爆料，項(xiàng)目開盤選房也不順利。
全部519組客戶，簽到的有397組，有122組直接沒簽到。
到454號(hào)開始選房時(shí)，不僅每棟樓都有房，而且1#、2#中間樓層都還有房源沒被選走。
在最后剩余30組客戶的時(shí)候，還剩42套房沒賣掉，也就是說，開盤沒賣完！
今天中午，我在朋友圈發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目還沒賣完。
據(jù)這位銷售的朋友圈，項(xiàng)目還有幾套低區(qū)房源，不用搖號(hào)，直接就能買。
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市北西、崇賢、大江東…不少板塊正在降溫中杭府和濱耀學(xué)府，僅僅是市場(chǎng)的冰山一角。
我最近和不少開發(fā)商交流，發(fā)現(xiàn)紹興、海寧、臨安等等杭州周邊市場(chǎng)，去化非常艱難，有的樓盤一周都沒幾個(gè)來訪，幾乎全部靠中介分銷賣房。
就連一些杭州限購(gòu)區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目，客戶也斷崖式減少，房子很不好賣。
降溫的板塊，實(shí)際上有不少。
艮北獨(dú)苗盤綠城潮聽明月國(guó)慶節(jié)前開盤，158套房，喊道1389號(hào)才賣光，棄號(hào)近1000組！
浦沿的榮盛江榮府，好好的濱江區(qū)最便宜的地鐵房。
9月17日開盤就沒賣完，半個(gè)月過去，甚至開始
中介分銷賣房。
崇賢，上半年幾乎開盤必限售！瀾仕里中簽率2.9%、星合映中簽率2.3%、宸瀚里中簽率
6%…
國(guó)慶節(jié)，崇賢唯一的新房宋都如意云境首開，中簽率竟然高達(dá)
46%！
市北西，曾經(jīng)難搖到爆。去年底，翠語(yǔ)華庭中簽率5.62%；今年4月，博語(yǔ)華庭超10000組登記，中簽率3.73%。
上周，花曜里最后160套房?jī)H233組登記，中簽率
68.87%！
大江東，曾經(jīng)中簽率也低的可憐，個(gè)位數(shù)中簽率屢見不鮮。
本周，純新盤興耀楓漫小筑首開，一樣是大江東核心區(qū)，一樣是緊鄰天街，一樣是19800元/㎡，中簽率卻高達(dá)56%！
總結(jié)一下：
杭州樓市，真的冷了。
從全城限售，紅盤降溫，只隔了2個(gè)月。
接下來，隨著信貸的放寬，剛需的上車難度，總算降下來了。
只有超級(jí)紅盤的市場(chǎng)，永遠(yuǎn)不是正常的市場(chǎng)。
只有冰山與火焰同在，才是一個(gè)健康的市場(chǎng)。
來源：杭州樓市頭條
