終于舍得出現(xiàn)了。
在延期整整一周后，第三次集中供地最終還是與我們見面了。
似乎每次重大事件的前奏，總離不開“延期”這一枚音符，好在我們已經(jīng)習(xí)慣，知道它總會(huì)來(lái)。
20日上午整9點(diǎn)，杭州規(guī)劃和自然資源局公布《杭規(guī)劃資源告［2021］R003號(hào)》文件。與11月3日發(fā)布的出讓信息預(yù)告不一樣，這次僅有35宗地出讓。分別將于12月21號(hào)開始競(jìng)拍。
看點(diǎn)自然不少：溢價(jià)率的降低、競(jìng)品質(zhì)的取消、現(xiàn)房銷售再度取消等等。
當(dāng)然，于購(gòu)房者而言最息息相關(guān)的還是限價(jià)變動(dòng)。艮北、市北等板塊紛紛破限、橋西、華豐等板塊新劃定限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，以及本以為是意料之中的地塊選擇隱身......
表面看似是數(shù)字簡(jiǎn)單的變動(dòng)，但因背后主體——限價(jià)的緣故，讓這一簡(jiǎn)單改動(dòng)，一切都變了味。
購(gòu)房成本進(jìn)一步增加、板塊限價(jià)體系重鑄等等，不經(jīng)意間悄悄影響著每一個(gè)環(huán)節(jié)。
下面，讓我們具體看一下。
被限價(jià)這一守門員牢牢防守的房?jī)r(jià)大門，終于在此刻豪邁的開放了。
公告中，有14個(gè)板塊限價(jià)上漲，平均漲幅4%，最高限價(jià)上漲2000元/㎡。如此大范圍的板塊限價(jià)調(diào)整，難得一見。
此次公布的地塊中，可以大致分為三種現(xiàn)狀，第一毫無(wú)疑問(wèn)是限價(jià)上漲地塊。
從價(jià)格跨度來(lái)看，艮北、市北、運(yùn)河新城紛紛從原先價(jià)格基礎(chǔ)上調(diào)整了2000元/㎡，是調(diào)整地塊中調(diào)整范圍最大的，當(dāng)然還有江東新城、未來(lái)科技城等板塊，調(diào)整幅度同樣不俗。
不難看出，大部分破限的板塊，其背后都有相似的特性——板塊價(jià)值嚴(yán)重被低估。
位于建華家苑南側(cè)的牛田單元R21-12地塊，精裝限價(jià)從原先的42400元/㎡，調(diào)整至44400元/㎡。如果去過(guò)地塊現(xiàn)場(chǎng)你會(huì)發(fā)現(xiàn)它可能連本身42400元/㎡的價(jià)格都匹配不上。
被陳舊的回遷房環(huán)繞、亟待更新的城市界面等，如不是地處艮北新城，它似乎并沒(méi)有太大的優(yōu)勢(shì)，當(dāng)然這只是片面的角度。
放大來(lái)看，艮北新城與大熱板塊——江灣新城，只隔一條高高聳立的錢塘快速路。城市割裂感不強(qiáng)、板塊與板塊之間的資源互通共享、超2.2萬(wàn)/㎡的價(jià)差，這是艮北的優(yōu)勢(shì)。
此外，拱墅區(qū)的運(yùn)河新城、蕭山區(qū)的市北、錢塘區(qū)的大江東等板塊，同樣如此。無(wú)可爭(zhēng)議的新房表現(xiàn)、夯實(shí)的板塊基礎(chǔ)等，讓它們毫無(wú)爭(zhēng)議的成為本次限價(jià)調(diào)整的重要對(duì)象。
第二類就是出現(xiàn)全新限價(jià)的板塊。
關(guān)注最多的應(yīng)該就是51440元/㎡的橋西。
橋西為了最后一次出演，自然拿出了壓箱底。1.7的容積率加之其所在板塊，想象空間很足。很多網(wǎng)友戲稱為“江南外”，可見期望之高。
第三便是依舊執(zhí)行原先限價(jià)的地塊。
文輝單元XC0403-36、37地塊、銀湖60號(hào)地塊都維持著原先的限價(jià)。
如果環(huán)視這些地塊，無(wú)非兩種情況。一是處于較為偏遠(yuǎn)的區(qū)域，板塊價(jià)值支撐不了限價(jià)的上漲；其次便是處于老城市中心“飽和”的板塊。不知道錯(cuò)過(guò)此次限價(jià)調(diào)整的機(jī)遇后，還要多久才能再次叩開這所大門，畢竟如此大范圍的調(diào)整，實(shí)屬難得。
可以說(shuō)，在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，它們都將嚴(yán)格的執(zhí)行當(dāng)前的限價(jià)。
那么，此次大規(guī)模的限價(jià)上調(diào)，意欲何為？
在這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)上選擇限價(jià)的調(diào)整，無(wú)疑是想渲染一種市場(chǎng)逐漸上揚(yáng)的氛圍。
此次上調(diào)較多的艮北新城，從原先花樣年對(duì)越天42400元/㎡，到如今牛田單元R21-12地塊44400元/㎡，利用限價(jià)上漲的空間，給購(gòu)房者、板塊乃至整個(gè)市場(chǎng)嘗到甜頭，便有了后續(xù)的故事。
這帶來(lái)的直接影響就是開發(fā)商愿意拿地了，加上板塊價(jià)格良好的預(yù)期空間使得購(gòu)房者也愿意出手，一個(gè)大家都愿意看到的良性循環(huán)由此產(chǎn)生，而這也是目前整個(gè)市場(chǎng)急需的。
另外，此番限價(jià)的上調(diào)，也有意縮小“不合理”區(qū)間，使得價(jià)格相對(duì)的平衡一些。
艮北牛田單元R21-12地塊與江灣新城僅隔一條錢塘快速路，前不久剛宣布案名的棲江攬?jiān)萝幣c此地塊直線距離僅不到1.5公里，價(jià)差達(dá)2.2萬(wàn)/㎡；從市北西乘坐7號(hào)線兩站便可達(dá)到錢江世紀(jì)城，但兩者的價(jià)差近1萬(wàn)/㎡，等等。
在這些限價(jià)調(diào)整的板塊中，存在著很多不合理的限價(jià)，而此次的修改，一定程度上能減弱不同區(qū)域間價(jià)格層面上的差距。
總而言之，每一次限價(jià)的變化，都是對(duì)板塊價(jià)值的重新認(rèn)識(shí)。價(jià)格的更替，便是它表達(dá)自己最好的一種方式。
那是否有另外一種可能：僅是單純使用壓在箱底那5%的權(quán)利？上半年杭州火熱的行情以及多達(dá)上百次的調(diào)控，找不到使用5%的機(jī)會(huì)，而如今逐漸下行的樓市，恰巧是一個(gè)合適的點(diǎn)。
所以，就只是想用了，沒(méi)別的。
當(dāng)然，我們所期待調(diào)整后的限價(jià)，是否真的能夠提振樓市？
于新房市場(chǎng)而言，限價(jià)的變化，必定會(huì)引起部分購(gòu)房者對(duì)于板塊內(nèi)的各個(gè)項(xiàng)目沖擊。
大江東核心區(qū)、運(yùn)河新城、市北等板塊，熱度定會(huì)有上升的趨勢(shì)。但我們也不得不注意，此次限價(jià)調(diào)整的各個(gè)板塊，都是擁有不錯(cuò)的底子，而它們也必定會(huì)是購(gòu)房者買房的目標(biāo)之一；
那么對(duì)于沒(méi)有涉及到限價(jià)調(diào)整的板塊，是一直如此沉寂下去，還是說(shuō)在周邊板塊的帶動(dòng)下蹭點(diǎn)熱度，這可能是此番限價(jià)調(diào)整后不容忽視的一點(diǎn)。
對(duì)于二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，可能也是一次轉(zhuǎn)機(jī)。限價(jià)的上調(diào)，讓購(gòu)房者購(gòu)入成本進(jìn)一步提高，部分家庭因此會(huì)退出此前心中比較心儀房源的爭(zhēng)奪，轉(zhuǎn)向這個(gè)較冷的二手房市場(chǎng)；
而新房市場(chǎng)的逐漸回暖，也會(huì)進(jìn)一步傳導(dǎo)到二手房市場(chǎng)。從一級(jí)市場(chǎng)的調(diào)整，到二三級(jí)市場(chǎng)的逐步恢復(fù)，這可能是此次限價(jià)調(diào)整最想要看到的結(jié)果。
不過(guò)，這也僅僅是其中一部分原因，限價(jià)調(diào)整后接受程度如何，還需要市場(chǎng)的檢驗(yàn)，就當(dāng)下而言，誰(shuí)也不知道走向會(huì)如何？
對(duì)于限價(jià)調(diào)整的到來(lái)，我們更多還是要相信它。
來(lái)源：杭州房評(píng)
