近日上海的一場(chǎng)土拍，受到全國關(guān)注。
72輪競(jìng)價(jià)，7家開發(fā)商激烈競(jìng)拍，地塊溢價(jià)封頂后進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，最終綠城以48.048億元的成交總價(jià)奪得，成交樓面價(jià)高達(dá)13.1萬元/㎡，同時(shí)也成功刷新了中國大陸住宅樓面價(jià)紀(jì)錄。
該地塊（斜土街道xh128D-07地塊）位于上海豪宅板塊徐匯濱江，面積約1.67萬㎡，容積率2.2，地上建筑面積3.66萬㎡（其中1840㎡為社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施，不需要配建保障房），限高80米，整體上看地塊體量不大，屬于迷你盤。
配套方面，地塊位置優(yōu)越，南面不遠(yuǎn)處就是徐匯濱江綠地公園以及黃浦江一線江景，北面與地鐵4號(hào)線大木橋站直線約550米。除此之外，周邊豪宅云集，寸土寸金可見一斑。
據(jù)了解，這宗地塊原為上海小米總部地塊，2021年10月曾被拿地，當(dāng)時(shí)作為商業(yè)辦公用地，成交價(jià)15.5億元，折合樓面價(jià)3.1萬元/㎡。但后因一直未被開發(fā)，重新被收回，經(jīng)歷“商改住”之后，今年7月重新上架掛牌。
回到成交價(jià)本身，樓面價(jià)13.1萬/㎡，未來打造新房價(jià)格又會(huì)是多少？
在網(wǎng)上看到，不少專家認(rèn)為，新房價(jià)格大概率會(huì)在20萬/㎡以上，主要原因在于地塊所在位置具有稀缺性。
附近北側(cè)匯元璽入市均價(jià)13.1萬元/㎡，南側(cè)是國內(nèi)總價(jià)地王所在的香港置地啟元項(xiàng)目，入市均價(jià)17.8萬元/㎡，開盤后均已售罄。
