自4月1日浙江發(fā)布穩(wěn)步推進老舊小區(qū)自主更新指導意見發(fā)布以來，杭州越來越多的小區(qū)自發(fā)申請“原拆原建”。
近日，有網友在論壇上發(fā)帖分析原拆原建的難點。他所提到的，也是現在很多老小區(qū)所面臨的問題。
網友發(fā)帖
最近幾天住在老小區(qū)的人，總能聽到“原拆原建”這個詞，的確相比之前虛無縹緲的“拆遷”傳言，“原拆原建”更容易實現一些。
只是想法是好的，但想要真正地實施起來卻不容易。
時間+錢，是眼前面臨的兩大難題。首先是時間，以浙工新村這個典型案例為例，前前后后花了10年左右的時間，計劃2025年竣工。這也是為什么對于“原拆原建”年輕人更容易接受一些，但是對于年齡大的老人來說，想要輕輕松松下定決心并非易事，尷尬的是生活在老小區(qū)的居民多數是這一人群。
除此以為，錢也是一大難題。同樣以浙工新村為例，約5.3億的總費用，其中居民自籌資金約4.7億元，每戶居民需要拿出80萬左右的資金，對于絕大多數人而言，幾十萬并不是一筆小數目。
當然，也有人想到，小區(qū)原拆原建后房價也會上漲，可以彌補最初拿出來的錢，只是眾口難調，家家都有一本難念的經。
另外，還有人關心的是年限的問題，老小區(qū)人口這么多，真正實施起來怎么也需要三五年，建設周期也不短，對于老小區(qū)來說，產權年限本就不多，這樣浪費掉幾年也很心疼……
帖子一經發(fā)出，便引發(fā)了網友的熱議。
部分網友認為，人多，難以統一將成為最大的難點，并指出有一部分人期待在這一過程中獲得不掏錢或者少掏錢換更大面積的好處。
老舊小區(qū)往往位于生活配套較為豐富的地方，所以也有部分網友針對原拆原建的房子能否升值、土地出讓模式改變等給出了自己的看法。
同時，目前擴面價格較高，翻建時間和施工質量都有待商榷，由多層變?yōu)楦邔拥木幼◇w驗感變差又該如何解決，也有網友給出了自己的看法。
有網友曾是近江村的拆遷戶，他說出了自己當年的拆遷補償方案。
從整個跟帖區(qū)看來，很多網友聚焦的問題與樓主是一致的，錢如何解決、意見如統一。
網友所提出這些想法與意見，在指導辦法發(fā)布實施過程中，已經存在了出現的情況。
以首個提出自主更新的
翠苑北二區(qū)為例，在意見征集過程中，明確反對就有3戶，其中有2戶的原因就是無力承擔重建資金和過渡期間的房租。同時，還有一戶剛剛內部裝修，自主更新后這部分費用就打了水漂，所以積極性也不高。
這種情況，也出現在閘弄口、采荷等地。
值得一提的是，浙工新村原拆原建，也是經過長達10年推進，而且戶數僅500多戶，每戶還愿意拿出近百萬資金擴面重建，其他老小區(qū)是否能成效仿，暫時打個問號。由于指導意見剛出臺，要到5月1日才正式施行，各地細則還要再等等。小區(qū)條件是否滿足自主更新的規(guī)劃要求，還需要做專業(yè)論證。此外小區(qū)自主更新，必須取得全體業(yè)主的同意認可并出資建設，業(yè)主方面要還需要發(fā)揮更大的主體作用。
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