綠城在杭州拱墅區(qū)的項(xiàng)目:綠城建發(fā)·沁園,翻車了。
21日,綠城建發(fā)·沁園的業(yè)主們,冒著大雨集體來到售樓處找開發(fā)商溝通,然而只有部分代表被允許進(jìn)入。
▲宋總?cè)绻吹竭@一幕,不知會(huì)作何感想
賣房時(shí)口口聲聲喊業(yè)主“家人”的綠城,連避雨的地方也不愿意提供。
23日,業(yè)主圈接到沁園業(yè)主的爆料:雖然項(xiàng)目還在建設(shè)前期,卻已經(jīng)出現(xiàn)了虛假宣傳、裝修嚴(yán)重減配等問題。
▲期望越高,失望越大
25日,綠城就沁園業(yè)主提出的施工質(zhì)疑,給予了3條回復(fù)。
“優(yōu)化”這個(gè)詞,就很微妙,約等于啥也沒承諾。敷衍之情,溢于言表。
果然,當(dāng)我就此詢問業(yè)主時(shí),他的原話是:“這3條回復(fù),沒有一條能讓人接受。”
1事件梳理
那我們就從這3條回復(fù),還原沁園業(yè)主大型“脫粉”現(xiàn)場:
一、外立面施工減配
無論是沁園的樓書還是沙盤中,外立面鋁扣板都有“雙腰線”設(shè)計(jì)。
而現(xiàn)場拍到的11幢外立面是這樣的:非但線條工藝減配,鋁扣板表面還坑洼不平。
▲業(yè)主無奈自嘲:這不是外立面,是西湖的水波
甚至還被發(fā)現(xiàn)保溫層破損:
其實(shí)早在去年底,就有業(yè)主反饋外立面施工質(zhì)量的問題。綠城方反饋會(huì)整改,但是一直不見行動(dòng)。
此次綠城的回復(fù)是:“整改外立面,東、西兩側(cè)立面將按照雙線形式重新施工。”
然而,原設(shè)計(jì)在南北面和陽臺(tái)底也有“雙腰線”,綠城卻避而不談。
2、核心亮點(diǎn)入戶大堂被拆除
沁園的生活美學(xué)館,獲得過室內(nèi)設(shè)計(jì)大獎(jiǎng),也是沁園的核心賣點(diǎn)。
每個(gè)銷售都口口聲聲地說:這個(gè)生活美學(xué)館將來會(huì)是入戶大堂會(huì)所。
然而現(xiàn)在卻將被改造成廁所和社區(qū)用房。
▲入戶大堂原貌
▲入戶大堂現(xiàn)狀
業(yè)主了解到:早在2017年,項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)批時(shí)的方案就沒有大堂會(huì)所,報(bào)備的時(shí)候就是物業(yè)和社區(qū)用房,只有一條狹長的入戶通道。
但是沁園從開盤之初,所有宣發(fā)也都是圍繞著這個(gè)生活美學(xué)館展開的。
由此看來,綠城早已知道這個(gè)生活美學(xué)館會(huì)將被拆除改建他用,在拿它做足了宣傳,等業(yè)主付完錢后,招呼都不打就拆除了。
面對(duì)業(yè)主的質(zhì)疑,銷售還拿出了當(dāng)初網(wǎng)簽時(shí)的一張圖紙,表示是經(jīng)過業(yè)主簽字同意的。
▲現(xiàn)格局
但是!這張圖紙并沒有寫明場地,而且網(wǎng)簽時(shí)也沒有任何人告知將被改造的是生活美學(xué)館。
對(duì)此,銷售表示:沒有告知義務(wù)。
前有釣魚執(zhí)法,今有綠城“釣魚賣房”。
“優(yōu)化入戶門廳”這種回復(fù),業(yè)主是不買賬的,要求必須恢復(fù)原狀。
3、內(nèi)裝嚴(yán)重減配縮水
綠城第3點(diǎn)回復(fù):“調(diào)節(jié)陽臺(tái)細(xì)節(jié):排水溝位置、可踏面寬度,將優(yōu)化調(diào)整。”
實(shí)際上,內(nèi)裝的減配并不僅僅在陽臺(tái)一處,陽臺(tái)也不是綠城口中的“細(xì)節(jié)問題”。
陽臺(tái)的寬度大面積縮水,說好的1.8米寬景大陽臺(tái),縮水到凈寬只有1.35米。
▲現(xiàn)場實(shí)測
除了陽臺(tái),現(xiàn)樣板房與原樣板房也有不少差距。
1、灶臺(tái)下方的櫥柜體積縮水,右側(cè)櫥柜更是縮小了近一半
原樣板房
現(xiàn)樣板房
2、高層廚房與原樣板房不一致:
綠城,在房企中曾是傳奇一樣的存在。
在地段為王的樓市,生生靠品質(zhì)打出了品牌溢價(jià):同一地段,凡是綠城造的項(xiàng)目,每平米都會(huì)貴出一到兩千元。
在這座城市,很多年輕人奮斗的終極理想是擁有一套綠城的房子。
“我夢想著終有一天通過自己的努力擁有一套屬于自己的綠城居所。年輕人的夢總是易碎的。年過而立的我已擁有自己的"綠城",然而卻已不是那個(gè)綠城了。”
綠城建發(fā)·沁園業(yè)主
綠城此次的作為,包括目前面對(duì)業(yè)主的態(tài)度,傷害的不只是業(yè)主利益,更是多年的信任。
和沁園業(yè)主溝通中,我感到和其他維權(quán)業(yè)主不同的是:別人心中只有憤怒,而對(duì)于曾經(jīng)的“綠粉”來說,是信仰坍塌的痛心!