12.82萬元/㎡。
今天11時20分，錢江新城老牌豪宅
東方潤園，以4640萬的天價成交。
看到這一價格，不少看熱鬧的圍觀群眾倒吸一口涼氣。
這是東方潤園1幢1單元1502室的房子，建筑面積約362.05㎡，該房源在法拍網(wǎng)上的相關(guān)信息甚少，連戶型都未露出。
從拍賣界面的市場價來看，2468萬，價值不菲。由于是涉刑房源，房子在昨天上午10時，正式以1元的價格起拍。
對于入錢江新城無門的富豪，這無疑有著莫大的吸引力。
參拍人數(shù)，從最初的0人，增加到6人、14人、37人。
從競買記錄來看，不少買家并不按常理出牌，甚至有人一次性豪邁加價180萬。僅44輪，便超過了其拍賣界面所標(biāo)注的市場價。
一來二去間，不小心就殺紅了眼。
最終，37人報名，超5萬人次圍觀，127輪出價，被C0339號競買人，以4640萬總價拿下。足足比市場價，高出2172萬。
東方潤園正式開始競拍前，不少人為它捏了把汗。
就在這一周，奧體頂流時代奧城和美哉美城剛剛結(jié)束了各自的惡戰(zhàn)。
本周一，奧體三兄弟之一的時代奧城首套法拍房在9.6萬人的圍觀下，強勢開拍。
這是一套138.83㎡的全新四房，帶一個車位，房子各方面都不錯。不少業(yè)主等著這套房子高價成交，好讓奧體聲威再震。
但從結(jié)果來看，8.18萬/㎡的成交單價，無疑是朝無數(shù)“宇宙中心”擁躉者潑了一盆冷水。
而在昨日，宇宙中心的另一個神盤順發(fā)美哉美城拿出了一套98㎡房源，拍到了935萬的價格，單價高達(dá)9.54萬/㎡。
光看數(shù)據(jù)真的驚人，但仔細(xì)查看其信息就會發(fā)現(xiàn)，這套98㎡的法拍房居然做到了三層復(fù)式，得房率接近200%。
而9.5萬/㎡的單價，看似很高，其實仍然沒有拍出它真實的市場價。
稍早些，有綠城+學(xué)區(qū)房加持的
明月江南也因為一場法拍站上了輿論的風(fēng)口。
這套明月江南市場評估價高達(dá)1350萬，起拍價1198萬，本該激烈爭搶，可直至截拍，報名人數(shù)都未有跳動，成為明月江南首套流搖的法拍房。
今天，考驗來到了杭州C位的錢江新城頭上。
競拍結(jié)果出爐后，市場輿論一邊倒：終究還是多慮了。
東方潤園什么來頭？
作為錢江新城核心區(qū)的老牌豪宅，東方潤園一線臨江，天資優(yōu)越。
小區(qū)距離地鐵2號線、4號線錢江路站約800米，交通十分方便。
居住于此的業(yè)主步行可達(dá)萬象城，江干區(qū)體育中心、漁人碼頭生態(tài)公園、杭州大劇院也皆在不遠(yuǎn)處。
圍繞周身的錢江新城實驗學(xué)校、采荷一小
錢江苑校區(qū)、杭州市采荷中學(xué)等優(yōu)質(zhì)學(xué)校更是硬核加分項。
整個小區(qū)由8幢高層組成，小區(qū)綠化較高，配備了豪華會所、游泳池、兒童游樂設(shè)施、地下停車場等設(shè)施設(shè)備。
單論基本條件，東方潤園個個拿得出手。
2006年，位于錢江新城核心區(qū)的東方潤園以24000元/㎡的單價開盤。由于每一套房源面積都在220㎡以上，算得上是當(dāng)時杭州的老牌頂級豪宅。
其樓王望族壹號的超大躍層，在當(dāng)時叫出了8888萬的售價，一時風(fēng)頭無兩。
從官方發(fā)布的照片來看，今天拍賣的這套房子內(nèi)部裝修豪華，生活用品擺放整潔有序，看得出來原房主十分愛護。
奈何高處不勝寒，每一套天價法拍豪宅的背后都離不開有關(guān)財富浮沉的故事。
自今天這一錘落下后，便已物是人非。
客觀來看今天的成交價，也許有富豪的任性成分在內(nèi)，但更似是無奈之舉。
眼下的錢江新城板塊早已無留白之地，板塊內(nèi)的每一套房子，正隨著城市邊緣的不斷外拓，躍升為無法復(fù)制的收藏品。
多少人擠破腦袋都想爭奪一套。
深知這類資源的稀缺與頂級，業(yè)主們自然是不愿輕易松動手中的籌碼。
在貝殼找房APP中，東方潤園僅有1套361.91㎡的房源掛牌，單價118815元/㎡。
當(dāng)然，這只是擺在明面上的。
中介告訴我，在他們的后臺仍有些許房源，不過單價都超過了13萬，不得對外展示，其中大部分單價都在14萬以上。
環(huán)視錢新核心區(qū)一周，東方潤園這個價格可以說力壓群雄，唯有萬象城悅府尚且能一較高下。
相較于房東的惜售，不受主觀控制的法拍市場則熱鬧得多。在阿里拍賣上，東方潤園已有47次拍賣紀(jì)錄。
若以2019為分界線，東方潤園拍賣過5套房源（不算本次），總價都在2000萬以上，平均報名人數(shù)達(dá)到11人。
尤其是去年10月成交的一套318.25㎡，拍出了2959.9的高價，比評估價足足高出602.9萬。
而今天，37位報名的富豪們，明顯是沖著“1元起拍”撿漏而來。只是從結(jié)果來看，這個價格甚至超過了小區(qū)個別房源的掛牌價。
錢新豪宅又一次顛覆了大家的想象。
在這個“多事之秋”，整個法拍市場，都籠罩在一片陰云之中。
截至8月31日，阿里法拍網(wǎng)上共出現(xiàn)約115套杭州市區(qū)住宅房源，其中28套以流拍告終。
最近，時代奧城、明月江南的鎩羽，使得高價法拍房成為了“眾矢之的”。
而東方潤園用切身實力，為優(yōu)質(zhì)的稀缺豪宅再次贏回了榮光。
未來，低于市場價成交乃至流搖的情況將會成為常態(tài)，但“東方潤園們”只會越發(fā)搶手。
你我，都該更理性來看待。
來源：杭州樓市動態(tài)
