亞運村新房交付，讓隔壁的奧體二手房順帶也受到了更多人的關注。“眼看他起高樓，眼看他宴賓客，眼看他樓塌了”，這句話放在奧體身上或許不合適，畢竟新房46000元/㎡的價格相對于二手房來說依舊很有性價比，但二手房的價格卻并沒有這么幸運，過山坡式的市場波動，在奧體二手房面前同樣適用。
1.
如果問目前杭州哪個板塊的新房最火，奧體必然是答案之一。
初步統(tǒng)計，今年截至目前奧體共有4次新房搖號，每次推出新房，定會受到眾人追捧。值得一提的是，這4次搖號均為同一個項目。
3月，建發(fā)中糧朗云首開，最終觸發(fā)社保機制，有房家庭需要165個月社保方可入圍；
4月，項目再次加推，176套房源最終有1756戶意向家庭參與搖號，整體中簽率10.02%；
5、6月，項目各加推一次，同樣觸發(fā)社保機制，有房家庭參與搖號需要95個月社保。最終，建發(fā)中糧朗云順利清盤。
目前，同板塊的綠城曉風明月軒有望接過這一接力棒，預計8月首開全部樓幢1、2、3#，共120套，戶型195-240㎡，含裝修均價46000元/㎡。
2.
新房一房難求，不少人“曲線買房”，退而求其次選擇購買二手房，從而實現入住奧體的愿望。
根據目前板塊內二手房成交數據，檀悅價格相對較低，107方戶型成交單價約5.9萬/㎡；君品172方戶型，成交單價約6.1萬/㎡；嘉品、天璞以及澄品大戶型成交單價在7萬/㎡左右……
新房與二手房價差依舊存在，這是新房搖號火熱的原因之一，與此同時，也是很多人愿意為二手房高房價買單的原因，因為更多的人相信，未來板塊內的二手房價格將繼續(xù)上漲。
“撿漏”是不少人購買奧體二手房的主要心理。
回顧過往，似乎奧體二手房每次價格發(fā)生調整，都會引來一批投資客的加入，
以創(chuàng)世紀為例，作為奧體板塊內最后一個單價在4萬/㎡內的新房項目，交付之后在二手房市場十分活躍，高點時，成交價曾高達8萬/㎡左右。
當時有人曾樂觀認為，奧體二手房價在不久后將直逼10萬+/㎡，所以當創(chuàng)世紀二手房成交價跌到7萬+/㎡的時候，很多投資客已經按捺不住，最終如愿成為房東。
只是，隨著調整不斷，奧體二手房價格也在逐漸下滑，如今創(chuàng)世紀網簽價格在6.5萬/㎡左右。當初想著買二手房投資的購房者，還沒感受到收紅包的喜悅，就先損失了部分本金。
3.
客觀地講，奧體的二手房相對其他板塊抗跌性更強，畢竟曾經的規(guī)劃，多數已經落地，未來發(fā)展空間依舊值得期待，所以很多資金充沛的投資客并不慌。
比這一類投資客更自信的是，很多人買房自住兼投資，等待行情好時再出手，行情遇冷則選擇自住，或者出租。
只是隨著奧體新房不斷交付，購房者的選擇空間也多了起來，這種情況下，誰又能確保，市場永遠會站在賣方這一邊？
