求而不得的江河匯豪宅，竟然一元起拍！
昨日上午10：00，中海御道江河匯流公寓3套“刑字頭”房源集體開拍，起拍價一元，還帶4個車位。
對于入江河匯無門的頂級富豪，這無疑有著莫大的吸引力。
從評估價來看，3套房源價值不菲，其中兩套，評估價都超過了2000萬，哪怕最便宜的一套，也達(dá)到了1573.5萬元。
戰(zhàn)鼓還未打響，硝煙便已溢出屏幕，持續(xù)增加的報名人數(shù)注定了這將是一場殺紅眼的戰(zhàn)爭。
最終，經(jīng)過近3個小時激戰(zhàn)，3套房源悉數(shù)以高溢價成交。
折合單價，最高超12萬元/㎡�。幢銣p去兩個55萬的車位，單價依舊在12萬以上）
而就在4天前，中海御道一套187.88㎡的三室兩廳兩衛(wèi)，被17名富豪瘋狂拍至2051.84萬，單價近11萬/㎡，剛剛創(chuàng)下小區(qū)法拍的最高紀(jì)錄。
盡管早就意料這一次會延續(xù)此前熱度拍出高價，眼前的數(shù)字依舊令眾位吃瓜群眾忍不住倒吸一口涼氣。
又破記錄了。
中海御道何來底氣？
作為杭州最頂級板塊的豪宅，中海御道天資不能說獨厚，但也擔(dān)得上優(yōu)越二字。
小區(qū)門口就是機場軌道快線、9號線御道站。東臨彭埠大橋，西側(cè)不遠(yuǎn)是杭州百億地王新鴻基平安江河匯。
項目總體量超過51萬㎡，共1843戶，分為四個區(qū)。此次拍賣的3套房源均位于中海御道位置最好的二區(qū)，大多數(shù)房源都擁有一線江景，可以直接對望亞運村和奧體。
但由于小區(qū)顏值和品質(zhì)一般，中海御道的二手房價一度低隔壁一頭。
受了委屈的業(yè)主前段時間“奮發(fā)圖強”，自發(fā)組織眾籌提升小區(qū)品質(zhì)，石材掛起來，東西大門美化起來。
腰桿子終于硬起來了。
光靠酒香還不夠，在以嗓門定輸贏的杭州二手房市場，中海御道的業(yè)主還學(xué)會了吆喝，拉橫幅這類二手房固有操作玩得有鼻子有眼。
越是付出越是珍惜，業(yè)主哪怕掛出了房源，也不舍得賣了。那么，今天這3套房源是緣何流入法拍市場呢？
根據(jù)相關(guān)媒體報道，這3套房子都是因為牽扯了若干年前一樁非法吸收公共存款案，而被法拍。
這3套房是當(dāng)年火爆的P2P網(wǎng)貸公司“PP基金”用非法資金，找人代持買下的。當(dāng)時，3套房子連帶4個車位價值2600萬元。
從官方發(fā)布的照片來看，今天這3套法拍房都為毛坯狀態(tài)，未有入住的痕跡。
以成交總價來計算，總和已高達(dá)7740萬元，前后比較，同期買入的業(yè)主，也獲益頗豐了。
中海御道此次拍出單價新高，也許有富豪的任性成分在內(nèi)，但更似是無奈之舉。
踏入江河匯的這一步有多難，年初江河鳴翠搖號場上的七八千大軍，已讓我們著實感受了一把威力。
目標(biāo)少，敵軍多，手握千萬預(yù)算的改善，說他們是最焦慮的一群人，并不是凡爾賽。
二手房呢？窄得連門縫都快堵上了。
動輒十幾萬的單價不說，業(yè)主還都惜售，板塊內(nèi)像留香園這樣的二手房，早已進(jìn)入了冰凍狀態(tài)。
畢竟，心里一盤算，賣了這里的房子，還能置換何處呢？還是觀望為好。
相較之下，被限購的法拍市場，則熱鬧得多。
算上最近成交的4套，中海御道江河匯流公寓已經(jīng)有8套房源進(jìn)入法拍市場，大有趕超
武林壹號，爭奪杭州第一法拍豪宅盤之勢。
豪宅拍賣的資訊頻頻占據(jù)我們的視野，這是因為，比起普通人，富豪背后的財富之路往往更為跌宕傳奇。
在配置資產(chǎn)時，富豪更傾向于加高杠桿，一旦某個環(huán)節(jié)出現(xiàn)紕漏，財富的高樓塌得也會更快，名下的豪宅便自然被架上了法拍場。
而對于富豪買家，比起二手房，豪宅法拍房的個中算計要少得多，比起新房，法拍房競爭對手也更少。
以今天的戰(zhàn)況為例，報名人數(shù)最多的一套也僅20位競爭對手，若是鐵了心想收入囊中，堅持“砸”錢就是了。
比起動輒千萬人搖的新房市場，這贏面要大得多。更何況，一次還來了3套。
不過單價破12萬/㎡，法拍限購怎么失效了？
新政實施兩月有余，市場確實肉眼可見的降溫了，自3月3日以來，阿里法拍平臺上，低于評估價成交的房源數(shù)量占七成。
對于真正的剛需，疊加了房票價值的法拍房，泡沫被擠壓，反而回歸了二手房分支的位置，撿漏成功的機率正在趨高。
4月初，城東新城世茂錢塘天譽的一套房子，以低于評估價100萬元的總價成交，要知道在好找房平臺上，該小區(qū)的房源絕大多數(shù)都掛到了近7萬/㎡。
新政的猛藥，起作用了。
但若調(diào)整視野，就會發(fā)現(xiàn)，藥效只針對普通房源，局部依舊熱得燙手。
尤其是中海御道這類金字塔板塊的優(yōu)質(zhì)房源，越是稀缺，反而爭搶得越兇。
以今天拍賣的中海御道二區(qū)6-1-2802為例，截至今早9：25，競買價格才將將90萬，而后迅速升溫，競拍至101輪，拍賣價格便已與評估價持平。
但戰(zhàn)火并未就此停歇，之后又持續(xù)了1個半小時的拉鋸戰(zhàn)，該房源才以溢價642萬的結(jié)果成交。
當(dāng)新房市場無差別火熱，法拍市場反而成了板塊鑒值的鏡子，強者生存，弱者告退。
江河匯，從不存在撿漏。
來源：杭州樓市動態(tài)
