致融創(chuàng)公司虛假宣傳公開(kāi)信
融創(chuàng)公司于2016年1月通過(guò)公開(kāi)竟拍獲得杭州市江干區(qū)三堡住宅用地，樓面價(jià)23268元，成為當(dāng)時(shí)的地王，項(xiàng)目定位“昂貴的品質(zhì)、不菲的留傳”，項(xiàng)目于2017年4月18日首開(kāi)，2018年2月左右清盤(pán)，均價(jià)52000元，合同約定交房時(shí)間為2019年12月。
在項(xiàng)目銷(xiāo)售時(shí)，開(kāi)發(fā)商以城東糧庫(kù)將變更為文化綜合設(shè)施、糧庫(kù)碼頭將變更為游艇碼頭大肆宣傳，并以此為高益價(jià)獲得預(yù)售許可證，銷(xiāo)售價(jià)格比當(dāng)時(shí)的周邊樓盤(pán)艮山府的價(jià)格高出近兩萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)艮山府的單價(jià)為32000元左右，而涌清府的均價(jià)為52000元左右。
涌清府業(yè)主愿意為融創(chuàng)公司完美的藍(lán)圖買(mǎi)單，前提是藍(lán)圖能夠兌現(xiàn)。但善良的業(yè)主被現(xiàn)實(shí)無(wú)情打臉：游艇碼頭變身渣土碼頭，周邊道路被渣土車(chē)壓的坑坑洼洼、泥水四濺，工程車(chē)橫沖直撞持續(xù)作業(yè)，業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全得不到，宣傳效果圖上小巧精致的綜合體變成高大無(wú)比的巨人，遮擋小區(qū)的采光、日照和視線(xiàn)。
小區(qū)業(yè)主對(duì)上述種種問(wèn)題進(jìn)行持續(xù)的投訴和反饋，但未得到開(kāi)發(fā)商的積極回應(yīng)，問(wèn)題遲遲得不到解決，迫不得已，業(yè)主們只能以發(fā)布公開(kāi)信的方式進(jìn)行反應(yīng)，期望能引起融創(chuàng)公司高層的重視，并采取有效的措施解決業(yè)主嚴(yán)重關(guān)切的問(wèn)題。
1、游艇碼頭變身渣土碼頭問(wèn)題。 2016年11月政府制定規(guī)劃，將城東糧庫(kù)碼頭變更為文化綜合設(shè)施，該項(xiàng)變更為旁邊的涌清府樓盤(pán)增加了配套，融創(chuàng)公司也因此在項(xiàng)目銷(xiāo)售中大肆宣傳糧庫(kù)綜合設(shè)施將給樓盤(pán)帶來(lái)的價(jià)值，也因此在2017年4月首開(kāi)的時(shí)候以高溢價(jià)的價(jià)格52000元進(jìn)行銷(xiāo)售，我們認(rèn)為其售價(jià)中包含了文化綜合設(shè)施和游艇碼頭及時(shí)兌現(xiàn)的預(yù)期，現(xiàn)在游艇碼頭變更為渣土碼頭，且關(guān)停時(shí)間遙遙無(wú)期，原來(lái)的高溢價(jià)不存在了，渣土碼頭帶來(lái)的嚴(yán)重負(fù)面作用反而給樓盤(pán)帶來(lái)了折價(jià)，因此我們業(yè)主認(rèn)為，樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格52000元中包含的文化綜合設(shè)施和游艇碼頭及時(shí)兌現(xiàn)的價(jià)值部分融創(chuàng)公司應(yīng)當(dāng)給予退還或者行進(jìn)行補(bǔ)償。
2、城東糧庫(kù)碼頭變更渣土運(yùn)輸功能是否涉及融創(chuàng)公司責(zé)任問(wèn)題。 2016年10月份相關(guān)部門(mén)公示將城東糧庫(kù)碼頭變更為文化綜合設(shè)施和歷史遺存改造，2017年9月，相關(guān)部門(mén)決定將糧庫(kù)碼頭用于渣土運(yùn)輸，表面上看碼頭功能的變更與融創(chuàng)公司沒(méi)有關(guān)系，但事實(shí)上，一個(gè)樓盤(pán)綜合功能和價(jià)值除了與樓盤(pán)自身的品質(zhì)相關(guān)外，還與周邊的環(huán)境和配套相關(guān)，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)確保銷(xiāo)售時(shí)的各項(xiàng)預(yù)期順利實(shí)現(xiàn)，在發(fā)生有損樓盤(pán)利益的情況時(shí)應(yīng)當(dāng)主動(dòng)作為，積極維護(hù)業(yè)主的利益。城東糧庫(kù)碼頭變更渣土碼頭運(yùn)輸功能依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)，相關(guān)部門(mén)未經(jīng)環(huán)境影響評(píng)價(jià)即進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)并投入使用，融創(chuàng)公司應(yīng)當(dāng)積極與相關(guān)部門(mén)開(kāi)展溝通、維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。
3、在城東糧庫(kù)碼頭變更為渣土運(yùn)輸功能后的告知義務(wù)。 根據(jù)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)將項(xiàng)目周邊的不利因素對(duì)業(yè)主告知，在2017年9月相關(guān)部門(mén)公告擬將城東糧庫(kù)變更為渣運(yùn)輸功能后，融創(chuàng)公司有義務(wù)將該不利因素對(duì)業(yè)主告知，特別是對(duì)之后購(gòu)買(mǎi)的業(yè)主有告知的法定義務(wù)，但事實(shí)上融創(chuàng)公司未對(duì)渣土碼頭功能變更事宜進(jìn)行任何的告知，構(gòu)成了消極形式的欺詐行為，損害了業(yè)主的利益。
4、融創(chuàng)公司故意修改糧庫(kù)綜合體效果圖的高度，欺騙業(yè)主下單，構(gòu)成欺詐和虛假宣傳。 融創(chuàng)公司在樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)展示的效果圖中，將政府公布的城東糧庫(kù)效果圖進(jìn)行修圖，將規(guī)劃高度為三號(hào)樓小高層高度兩倍的綜合體修圖為與三號(hào)樓小高層等高，讓購(gòu)房的業(yè)主誤以為旁邊的綜合體高度不高，對(duì)小區(qū)沒(méi)有影響，但現(xiàn)場(chǎng)的建筑事實(shí)上已經(jīng)對(duì)小區(qū)的日照、采光、視線(xiàn)造成嚴(yán)重的影響，融創(chuàng)公司應(yīng)當(dāng)為自己的欺詐行為給業(yè)主造成的損失進(jìn)行賠償。
5、涌清府項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理混亂。項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)垃圾滿(mǎn)地，成品保護(hù)不力，眾多地面和飄窗大理石穿透裂紋，特別是多戶(hù)業(yè)主的新馬桶堆滿(mǎn)大便，整個(gè)房間臭氣熏天，能讓業(yè)主惡心幾天吃不下飯。 融創(chuàng)公司作為有口碑、有擔(dān)當(dāng)?shù)墓荆瑧?yīng)該立即展開(kāi)自查，對(duì)自己在銷(xiāo)售過(guò)種的不當(dāng)和不誠(chéng)信的行為進(jìn)行檢討，并立即采取有效措施將對(duì)業(yè)主的不利影響降到最底，包括合理的賠償和補(bǔ)償，包括立即牽頭與相關(guān)部門(mén)進(jìn)行協(xié)調(diào)，解決渣土碼頭給涌清府業(yè)主帶來(lái)的生命財(cái)產(chǎn)安全的威脅。
在上述問(wèn)題未能得到有效解決之前，我們業(yè)主將進(jìn)行持續(xù)的投訴，并將集體拒絕收取房屋，希望我們的合理訴求能得到融創(chuàng)公司的重視并落實(shí)。
附：1.碼頭宣傳與現(xiàn)狀對(duì)比圖
附：2.小區(qū)周邊道路現(xiàn)狀圖
