2個月前,濱康綜合體時隔10年再次出讓,被龍湖以總價71.88億元拿下,總價之高,令人咋舌。
但在被價格震驚的同時,很多人卻也對拿地房企龍湖表示了認可,甚至有人說,龍湖拿地就是“情理之中”!
究其原因,是因為像濱康綜合體這樣的大型商業(yè)體的建設難度,其實并不比普通住宅。翰粌H設計伊始就要考慮選址、布局、動線,還很考驗日后運營。這一系列操作不是所有開發(fā)商都能hold住的。
而近幾年,杭州一些商業(yè)綜合體由于經營不善,不得不關門大吉的新聞也是層出不窮。甚至有的商場還沒開門就已經爛尾,周邊居民真的是等到花兒都謝了!
今天我整理了一下杭州3個經營不善的商業(yè)綜合體
,有的在爛尾好幾年后有望“涅槃重生”,有的則直接被掛上了法拍網(wǎng),降價幾千萬還無人接手.......1、港龍城:2018年就完工,不料開發(fā)企業(yè)資金鏈斷裂,商場淪為菜場
2、上億廣場:建設中一度爛尾!開業(yè)2年就被拍賣!降價6千萬還是沒人接手
3、世貿廣場:曾被給予厚望,如今停工5年!地鐵都開通了它還沒建好
港龍城:2018年就完工,不料開發(fā)企業(yè)資金鏈斷裂,商場淪為菜場
提到經營不善的商業(yè)體,相信大多數(shù)人的第一反應就是城東新城的港龍城了。曾經的它作為城東新城的標桿型商業(yè)體,讓周邊業(yè)主們期待的不行。
原本一切都很美好,項目也早在2018年就已經完工,并且售出了大量的商鋪。誰料2018年底,港龍城的母公司突然陷入了債務糾紛,導致港龍城的資金鏈斷裂。
一系列操作下來,導致已經建好的港龍城不得不停工。由于資金問題長時間得不到解決,港龍城不得不開始了他的爛尾之路。
在2018-2020年的這段時間里,港龍城除了層出不窮的商鋪業(yè)主維權新聞,就是周邊居民“廢物利用”的種菜新聞了!
據(jù)東湖社報道,因為港龍城爛尾了太長時間,沿街的花壇、地面的綠化、甚至是地下車庫,都已經被周邊的居民們種上了番茄、茄子、絲瓜等蔬菜,而且蔬菜長勢喜人!
值得慶幸的是,目前港龍城已經迎來了轉機。據(jù)江干區(qū)彭埠街道回復,目前港龍與第三方合作方已達成合作意向,下步將入駐裝修隊進場。
小聲的說一句,雖然沒有官宣,但是據(jù)小道消息,港龍城將被中房接手,后期交由王府井運營。
上億廣場:建設中一度爛尾!開業(yè)2年就被拍賣!降價6千萬都沒人接手
上億廣場位于崇賢崇杭街與塘康路交叉口,背靠臥龍浜公園,處于崇賢的核心位置,是崇賢目前唯一的商業(yè)綜合體。
上億廣場總建筑面積約20萬㎡,包含住宅部分(中央郡)和一個地上5層的商業(yè)綜合體。引入了萬達影城、物美超市等業(yè)態(tài)。
比起港龍城,上億廣場好在目前已經成功開業(yè),但經歷也是一波三折!
2015年:上億廣場啟動建設;
2016年3月:因為開發(fā)商上億集團資金出現(xiàn)問題,上億廣場被迫停工;
2017年9月:在停工1年多之后,解決了資金問題的上億廣場重新開工;
2018年9月:正式開業(yè)。
然而,歷盡千辛萬苦,上億廣場卻在開業(yè)僅僅1年11個月之后,7樓的部分商鋪就被查封、拍賣了。
雖然拍賣的原因公告中并未提及,不過法院公告中寫明,該房源有4.65億元的抵押,抵押權人是一家名叫華澳國際信托的金融公司。
這還不是最慘的!法院公告顯示,上億廣場拍賣部分的評估價已經達到了8.6億,起拍價卻僅為8億——相當于降了6000萬,卻仍然無人報名,最后慘遭流拍......
商場7樓的部分商鋪將在下個月6號進行二次拍賣,價格又降了1.6億,但目前還是沒人報名。
世貿廣場:曾被給予厚望,如今停工5年!地鐵都開通了它還沒建好
世茂廣場位于下沙14號大街與25號大街交會處,2012年開建,為地鐵上蓋商業(yè),規(guī)劃建設成為集商業(yè)、餐飲、休閑娛樂、酒店與居住于一體的復合功能的綜合物業(yè)。
在當時,下沙沿江區(qū)域的商業(yè)配套其實一直不太濃厚。因此,對周邊晨光國際、伊薩卡等小區(qū)居民來說,家門口的世茂廣場幾乎等同于銀泰和萬達廣場的分量!大家都非常期待。
然而,世茂廣場在交付了一期的酒店式公寓后,二期商場和公寓卻遲遲不見動靜。甚至2015年地鐵1號線下沙延段都開通了,世茂廣場居然還沒開業(yè)!
圖源見水印
據(jù)了解,世貿廣場停工的原因主要是因為資金不足和開發(fā)商內部股權變更,其中的彎彎繞繞實在太多,大家可以自己看下圖研究一下:
目前,世貿廣場的基本結構已經搭建好了,但由于長時間沒有維護和施工,看上去非常破敗
雖然四周已經都用圍擋圍了起來,但透過縫隙還是能看到,里面空無一人,四周雜草瘋長。
在建筑主體的一樓,隱約能看到破舊推車七零八落地放著,地面多處坑坑洼洼,有的還積著臟水。
根據(jù)去年開發(fā)區(qū)商務局的回復來看,目前世貿廣場仍然在走司法程序,距離開業(yè)遙遙無期
一個好的商業(yè)體,往小了說能方便周邊居民的生活,往大了說甚至能帶動整個板塊的經濟發(fā)展。
但無奈,不是每一個開發(fā)商都是萬達、龍湖、王府井,也不是每一個商業(yè)體都能成為萬達、印象城、in77......
而對于這些還在爛尾中的,不知道何時才能重新動工的商業(yè)體,我們還是希望他們能像港龍城一樣,雖歷經坎坷,但最終能起死回生,重新綻放。
來源:杭州樓市頭條