最近，杭州樓市非常熱鬧。
新房市場，剛剛結(jié)束了今年的首波紅盤潮，三里亭沁百合、申花河頌映象府、濱江西興潮起、城東新城翡翠嘉運府、世紀(jì)城朗云扎堆入市，神仙打架。
二手房市場，自亞運村開啟交付后，風(fēng)起云涌，不少次新房都出現(xiàn)了價格上的波動，也不乏業(yè)主打響價格保衛(wèi)戰(zhàn)的案例。交付一周，杭州“亞運村”首套成交？
譬如，位于濱江的知名紅盤丹楓四季，近日就傳出，低于9萬/㎡的房源都不掛了。
丹楓掛牌聯(lián)盟傳言截圖
翻查某中介平臺，小區(qū)共有11套在售房源，掛牌單價在7.7萬/㎡到9.7萬/㎡之間，總價均在千萬以上。
丹楓四季掛牌在7.7-9.7萬/㎡
“7.7萬/㎡、4室1廳的這套在2樓，所以價格比較低�，F(xiàn)在業(yè)主預(yù)期已經(jīng)降了很多，一些看著掛牌還高的房源，都可以去談。譬如，有一套同樣是165方的高樓層房源，掛牌1400萬，但差不多1300萬就可以拿下，可以說是整個小區(qū)性價比最高的一套。”濱江區(qū)資深中介老陳說道。
丹楓四季位于濱江區(qū)政府核心位置，2021年首開的時候，即使受到各路紅盤的夾擊，也吸引了6529組意向家庭登記，整盤中簽率7.8%，首開批次房源5年限售。
“今年小區(qū)穩(wěn)定出貨中，價格也還穩(wěn)定的，對比去年剛交付的時候，很多業(yè)主是掛9爭10�，F(xiàn)在，165㎡的戶型，樓層好的話，可以賣到1400萬。差不多面積的，像壹號院，掛牌1650萬，不過壹號院價格還是非常堅挺，所以談價格的空間比較小。”老陳說道。
提及丹楓四季價格聯(lián)盟的傳言，老陳表示目前沒有業(yè)主來和他說要提價。他還提到了距離丹楓四季直線距離約2公里的御濱府，那里的業(yè)主呈現(xiàn)出更為復(fù)雜的心態(tài)。
連續(xù)幾周，中介朋友圈開始主推御濱府各色降價房源：“房東急降50萬，小區(qū)中間位置、中間樓層，全新未入住，101平，578萬，最好的位置和樓層。”；“御濱府新出秒殺四房，江南實驗127方東邊套，全新未入住，780萬還送車位不靠馬路中心樓層”……
御濱府房源急降50萬
御濱府掛牌780萬房源
御濱府和丹楓四季同屬杭州樓市亢奮時期的產(chǎn)物，自2020年開始，一共開了4次，其中3次都是個位數(shù)的中簽率。小區(qū)去年交付，目前在某中介平臺上，御濱府共有69套房源掛牌，掛牌單價4.4萬/㎡-8.9萬/㎡之間。
據(jù)了解，御濱府成交以較小戶型為主，觀察掛牌房源，101㎡的戶型，掛牌價500多萬至800多萬不等。
御濱府房源掛牌
為何御濱府價差如此之大？老陳表示，御濱府
為何同屬于西興，且僅相距2公里多，丹楓四季和御濱府的價差也如此明顯？
“兩個小區(qū)是同期的，交付相差3個月。不過產(chǎn)品不一樣，丹楓四季更稀缺，地理位置更好，整個小區(qū)只有165㎡和185㎡兩種戶型，明顯是改善類的。御濱府更靠近西興老街，不在地鐵口，沒有太大區(qū)位優(yōu)勢，主力戶型101-139㎡，更偏剛改。今年以來，御濱府很多業(yè)主開始降價，5.7萬/㎡左右掛牌的房源開始增加，最近這一個月更多了。”老陳說道。
在走訪中了解到，上周御濱府就成交2套，還有很多還在談，如果雙方達(dá)成一致，估計這周就能談下來。
現(xiàn)在的行情下，價格聯(lián)盟如果偏離市場價，其實并不利于二手去化。而且，亞運村天量房源壓境帶來的危機(jī)感，已經(jīng)傳導(dǎo)到更外圍的市場，尤其是在其首套約4.71萬元/㎡成交后，帶來的蝴蝶效應(yīng)，業(yè)主更要理智應(yīng)對。
來源：快房網(wǎng)
