1
“全國(guó)爛尾盤(pán)，河南占一半”的鄭州，昨天終于扯掉了最后的“遮羞布”。
截至目前，嘉興、沈陽(yáng)、大連、南京、濟(jì)南、青島、東莞、佛山、蘭州、鄭州 等城市已全面解除限購(gòu)。
也有如天津、蘇州等城市“遮遮掩掩”，放開(kāi)了，又沒(méi)完全放開(kāi)。
蘇州弄了個(gè)120㎡的分檔，120㎡以下外地人都能買(mǎi)3套了，還怕大家買(mǎi)第4套不成？
放開(kāi)限購(gòu)限貸是應(yīng)對(duì)“供求關(guān)系發(fā)生重大變化”的重要舉措，不同的放開(kāi)力度從側(cè)面也反映了當(dāng)?shù)貥鞘械倪\(yùn)行狀況。
一線(xiàn)城市放開(kāi)局部、二三線(xiàn)城市全面放開(kāi)，已經(jīng)是必然趨勢(shì)。
只不過(guò)誰(shuí)先放開(kāi)，相當(dāng)于主動(dòng)承認(rèn)了自己不行，尷尬只有自己知道。
杭州可能是最近忙著搞亞運(yùn)會(huì)，無(wú)暇顧及這些事情，說(shuō)不定在亞運(yùn)會(huì)結(jié)束之后就會(huì)有所動(dòng)作。
杭州也會(huì)大概率成為最后一批全面解除限購(gòu)的城市，甚至如一線(xiàn)城市一樣，仍保留部分限購(gòu)區(qū)域。
2
“以史為鑒，可以知興替”，這一幕在2014年也出現(xiàn)過(guò)。想要知道限購(gòu)全面放開(kāi)后市場(chǎng)的大致走向，不妨可以從2014年尋找答案。當(dāng)時(shí)大部分城市并沒(méi)有因?yàn)橄拶?gòu)的解除，而快速走出長(zhǎng)期下跌的“陰霾”。
房地產(chǎn)市場(chǎng)的情緒具有很大慣性，正如當(dāng)前政策密集出臺(tái)的大背景下，各地開(kāi)發(fā)商和業(yè)主似乎同時(shí)想到的是如何出貨，而不是捂盤(pán)待漲。
當(dāng)然，也沒(méi)必要過(guò)分悲觀，畢竟2014年的房?jī)r(jià)也是上一個(gè)大周期的絕對(duì)底部。如今杭州樓市和2014年的區(qū)別在于，杭州并沒(méi)有太多顯性新房庫(kù)存，更多的是潛在的投資拋壓，另外價(jià)格也沒(méi)有當(dāng)年踩那么實(shí)。
過(guò)去房?jī)r(jià)大幅上漲是基于杭州城市革新所帶來(lái)的巨大紅利，未來(lái)想要再來(lái)一遍，幾乎也沒(méi)有了可能。杭州并不是所有住宅項(xiàng)目都那么光鮮，Hand hands，Loud louds。歸根結(jié)底還是要解決預(yù)期的問(wèn)題，無(wú)非是托出一個(gè)政策底，還是跌出一個(gè)市場(chǎng)底。
3
從目前主流輿論來(lái)看，更多人關(guān)注的是全面解除限購(gòu)之后“虹吸”的問(wèn)題。
一線(xiàn)虹吸二線(xiàn)、核心二線(xiàn)虹吸其他二線(xiàn)及三四線(xiàn)、城市虹吸縣城、市區(qū)虹吸郊區(qū)......
這個(gè)理論并沒(méi)有問(wèn)題，只不過(guò)房產(chǎn)是固定資產(chǎn)，具有極強(qiáng)的地域?qū)傩�，�?b>“虹吸”的概念基本指向非自住的純投資。
大家還是習(xí)慣性把房產(chǎn)當(dāng)作投資品，很少會(huì)用純消費(fèi)品的角度考慮。
全國(guó)樓市一盤(pán)棋，已經(jīng)不是各自打小算盤(pán)的時(shí)候了，反正大部分被限購(gòu)政策抑制的投資客，大概率也不會(huì)買(mǎi)在當(dāng)?shù)亍?/div>
調(diào)動(dòng)投資客的積極性，對(duì)全國(guó)整體樓市而言也是注入了資金，同時(shí)也可以形成核心城市的引領(lǐng)示范作用。
況且，城市能級(jí)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r也決定了主力購(gòu)房群體的購(gòu)買(mǎi)力，一線(xiàn)或核心二線(xiàn)城市并不是誰(shuí)想買(mǎi)都買(mǎi)得起的。
決策層或許也沒(méi)指望全面解除限購(gòu)限貸，能為市場(chǎng)帶來(lái)多大變化，如果這就能解決房地產(chǎn)的問(wèn)題，那未免也太簡(jiǎn)單了。
我認(rèn)為，這一系列限購(gòu)限貸限售等行政干預(yù)的解除，一方面是為了盡可能挖掘潛在購(gòu)買(mǎi)力而穩(wěn)定市場(chǎng)，另外一方面則是為了給接下來(lái)更多的扶持政策做鋪墊。
就杭州樓市而言，討論虹吸這個(gè)話(huà)題沒(méi)有太大意義，反正即使上海樓市局部放開(kāi)對(duì)杭州影響極其有限，而杭州也反倒是會(huì)繼續(xù)成為虹吸省內(nèi)，甚至全國(guó)的城市。
來(lái)源：豪言堂
