01
一個限售5年小區(qū)的租賃生態(tài)鏈，往往是災(zāi)難現(xiàn)場般的存在。
不僅是在小區(qū)內(nèi)部砸盤，更是對板塊租金市場產(chǎn)生了極大的動蕩。
比如21年底交付的紫璋臺，整整1224套限售房源，短時間內(nèi)就有158套租賃房源上架，最低的一套95㎡三房兩衛(wèi)，月租金只要3999元/月。
這個價格，遠(yuǎn)不如市中心的40-50㎡老破小，或者是不少一居室酒店式公寓。
同樣，北區(qū)1213套房源限售的西溪公館，一交付就陷入了租賃房源瘋長的路徑。交付半年之后，僅在貝殼一家中介機(jī)構(gòu)上，西溪公館仍有368套租賃房源掛牌。
140㎡的毛坯，不到4000元/月就能租到，拎包入住的89㎡三房戶型，租金4500元/月就有得挑。
但從去年開始陸續(xù)交付的天空之城和今年6月交付的丹楓四季，它們的租賃市場卻走出了獨(dú)立行情，幾乎是又貴又穩(wěn)的存在。
同為限售樓盤，為什么租金踩踏沒有在它們身上重現(xiàn)呢？
02
整盤超4300套的天空之城，限售房源超2700套，是目前限售房源數(shù)量最多的小區(qū)之一。
在掛牌量上，僅貝殼一個平臺就有290套。這個數(shù)量雖然不小，但較前兩個樓盤，租賃占比并不是特別高。
在可租房源分布上，主要分布在剛交付不久的三區(qū)。
位置更靠西側(cè)的三區(qū)蓋上區(qū)域，可租賃房源超過200套，而更靠近五常地鐵站的一區(qū)，可租房源就寥寥無幾了。
緊挨地鐵站的一區(qū)蓋下部分，起步戶型為144㎡小高層，還有不少六疊墅產(chǎn)品。
整個園區(qū)近400套房源，目前可租房源不到一只手。
一區(qū)蓋上部分，主力戶型是93㎡三房兩衛(wèi)戶型，還有140㎡左右的四房戶型，以及168㎡的神戶型。最為緊俏的93㎡，也只有三四套可租。
“一區(qū)的房源太俏了，基本上稍有性價比的房源出來，都是秒無的節(jié)奏。”天空之城附近的一個中介小李說道。
緊接著，小李也道出了天空之城好租的事實(shí)。
“光我們附近這些中介門店，一個月就可以租個30套上下，搶緊俏房源比搶客戶難度還高，就差手上沒有好房子。”
小李還炫耀了他的最佳戰(zhàn)績，前段時間的旺季，兩個月租掉了14套天空之城。
03
除了租賃成績不錯，天空之城租金價格也很可觀。
同為未來科技城的西溪公館，就在天空之城南側(cè)1公里處，它的89㎡三房一衛(wèi)租金基本在4500元/月上下。
而天空之城93㎡三房兩衛(wèi)，更靠近地鐵和商業(yè)街的一區(qū)上蓋，可以租到6500元/月。即使是剛交付不久的三區(qū)上蓋93㎡，也可以租到5500-6000元/月。
未科三兄弟的三房戶型，租金5500元/月以內(nèi)的房源，還是能找到不少的。
“這個價格已經(jīng)比三兄弟高一些了，而且天空之城現(xiàn)在租金有上漲的趨勢。”
如果沿著天空之城小藤街走一圈，可以看到不少房源的陽臺上，都掛滿了密密麻麻的衣物，入住率極高。
那究竟是哪些人在租天空之城呢？
最多的人群，還是未科一帶工作的碼農(nóng)。他們既有這個經(jīng)濟(jì)能力，又實(shí)實(shí)切切住在天空之城感受到了生活的便利。
“天空之城邊上就有阿里云的班車點(diǎn)，不少阿里云的員工就點(diǎn)名要租這里。”小李說道。
此外，來自蔣村、申花、橋西，甚至市中心的租客，也不在少數(shù)。
因?yàn)闃窍戮褪?號線地鐵口，公共通勤便利度極高，與這些板塊不過是幾分鐘的時間距離。
04
除了天空之城，濱江區(qū)政府板塊的丹楓四季，在租金市場也特別火爆。
擁有509套限售的丹楓四季，目前在貝殼上掛牌了119套租賃房源。
雖然房源量不少，但丹楓四季的租賃行情還是相當(dāng)不錯的。
“6月底到現(xiàn)在，算是租賃淡季，但我知道的也陸陸續(xù)續(xù)租了20多套，裝修好一些的房源，有點(diǎn)性價比的很快就能租掉。”附近的一個租賃中介介紹道。
在租金上，丹楓四季也是相當(dāng)能打。
“剛交付那會兒，軟裝配得不錯的145㎡租過20000元/月，還有一套165㎡租到了26000元/月。”
現(xiàn)在新鮮勁過去，丹楓四季145㎡租金還能租到18000元/月，165㎡也能穩(wěn)定在21000元/月。
這個價格，雖然距離隔壁的金茂府還有一點(diǎn)差距，但已經(jīng)吊打絕大部分江南岸同段位改善盤。
據(jù)中介說，丹楓四季的不少租客，都是一些有一定名氣的小網(wǎng)紅，對價格不是特別敏感，只要小區(qū)夠時髦，就能全權(quán)買單。
還有一部分是來自附近企業(yè)的高管，拖家?guī)Э诰幼 ?/div>
05
限售小區(qū)的租賃“修羅場”，在天空之城和丹楓四季身上似乎都不曾存在。
杭州超3萬套的限售房源，無論是量還是涉及面，都十分大。這些樓盤主要集中在杭州新興板塊，比如未來科技城、大江東、勾莊、三墩北等等。
未來幾年中，在這些限售房源聚集的板塊中，肉多僧少，會維持很長一段時間的租金價格戰(zhàn)。
丹楓四季就不一樣，它是濱江區(qū)政府板塊唯一的限售盤，稀缺屬性拉滿。
同板塊這兩年的次新房，也只有金茂府和曉風(fēng)印月，加起來可租房源不過60多套，只有丹楓四季的一半。
天空之城所在的未科雖然限售盤有8個，限售房源超7000套，但天空之城的區(qū)位卻是其中最好的。
不僅是地鐵5號線五常站上蓋，而且園區(qū)內(nèi)還有商業(yè)街、學(xué)校和寫字樓，生活工作便利性滿分。
一個是稀缺板塊的次新房源，一個是熱門板塊最受追捧的房源，它們的租賃熱度，不是一般限售盤可以比擬的。
在接下來很長的一段時間里，它們在租賃市場的熱度，依舊會存在。
但其他絕大部分限售房源的租賃行情，可能就沒有這么幸運(yùn)。會有來自同小區(qū)、同板塊的擠壓，還有數(shù)萬套保障性租賃租房的同臺競技。
稀缺永遠(yuǎn)是判斷價值的唯一原則，這套方法論，在租金市場上依然可行。
來源：層樓
