昨日，杭州知名高端大盤
西溪誠園一套法拍房在阿里資產(chǎn)平臺(tái)上二次拍賣。
西溪誠園是杭州城西知名高端樓盤。作為綠城“二代高層”的起點(diǎn)，西溪誠園規(guī)劃為了純高層社區(qū)，共分五個(gè)組團(tuán)建設(shè)。小區(qū)整體沿用法式古典風(fēng)格，環(huán)境優(yōu)美，曾一度被網(wǎng)友稱為“城西的標(biāo)桿、時(shí)代的巔峰”。
拍賣的這套知敬苑組團(tuán)房產(chǎn)，為東邊套躍層，建筑面積258.32㎡，其中12層結(jié)構(gòu)為一室一廳（挑空）一廚兩衛(wèi)兩陽臺(tái)一露臺(tái)，13層為兩室一廳兩衛(wèi)室一廳兩衛(wèi)。另外該拍賣標(biāo)的還包含1車位、1地下庫房，總評(píng)估價(jià)高達(dá)2702萬元，是西溪誠園法拍歷史上評(píng)估價(jià)最高的房源。
上個(gè)月，該房源一拍時(shí)，起拍價(jià)1891.4萬元，折合單價(jià)約7.3萬元，但最終因?yàn)闊o人報(bào)名而“流拍”。
值得注意的是，這套房子的原房主，是曾因非法吸收公眾存款而被立案偵查的“銅掌柜”平臺(tái)法人。房屋目前存在公共能耗費(fèi)、各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)等共36694.65元。
在杭州房產(chǎn)新政出臺(tái)、法拍房放開限購的背景下，西溪誠園大戶型法拍房一度被市場認(rèn)為會(huì)是“香餑餑”，會(huì)被外地購房者爭搶。因此流拍的結(jié)果讓市場各方頗感意外。
此次二拍，該房源起拍價(jià)降至1513.12萬元，折合起拍單價(jià)約5.86萬元，這相比市場價(jià)具有明顯的價(jià)格優(yōu)勢，最終有9人報(bào)名參拍，經(jīng)過33輪競價(jià)，以1905.12萬元成交，折合單價(jià)約7.38萬元。
這個(gè)成交價(jià)格跟目前的市場價(jià)比較接近。根據(jù)周邊中介經(jīng)紀(jì)人的介紹，西溪誠園小區(qū)體量大，各組團(tuán)的房屋戶型各異，戶型建筑面積從88㎡到200㎡以上都有，一房一價(jià)很明顯，各房源的成交單價(jià)上下浮動(dòng)很大。“目前整體成交價(jià)格在6~8萬元/㎡，主流單價(jià)集中在7萬元/㎡多，個(gè)別房源可以達(dá)到8萬元/㎡。”而知敬苑組團(tuán)是整個(gè)小區(qū)成交量較少的一個(gè)組團(tuán)。據(jù)悉，該組團(tuán)一房多證情況相對(duì)較多，所以小戶型賣得更好一些，至于躍層則暫時(shí)沒有掛牌房源，過往成交也很少。
不過，相比去年以及今年上半年，今天這套西溪誠園法拍房的成交價(jià)格卻是明顯“失色”。去年1月，一套建筑面積228.3㎡的西溪誠園正信苑大平層法拍房，以2100.9萬元成交，折合單價(jià)約9.2萬元，創(chuàng)下西溪誠園法拍房單價(jià)最貴記錄。今年3月，一套建筑面積228.02㎡的西溪誠園正信苑法拍房，以1902萬元成交，折合單價(jià)約8.34萬元。
此外，今年10月，有一套建筑面積184.87㎡的西溪誠園明禮苑法拍房拍賣，但一拍流拍；上個(gè)月二拍，繼續(xù)流拍，如今進(jìn)入變賣階段，變賣價(jià)格為1320萬元，折合單價(jià)約7.14萬元。
來源：錢報(bào)杭州房產(chǎn)
