1
“你覺得到抄底未科的時候了嗎？”小長假剛過，朋友Q先生就到處跟身邊的朋友“打聽”，原因是他得知未來悅剛成交了一套112㎡的二手房，折算下來單價3.5萬元/㎡。
猶記得，作為當(dāng)年最火熱的“未科三兄弟”之一，未來悅屢次開盤的中簽率幾乎都在10%以下，Q先生多次參與搖號都未能中簽。交付后，眼看這個小區(qū)一度賣到7萬元/㎡左右的高價，他愈發(fā)悔恨當(dāng)初沒有把夫妻雙方的老人票都一起用上。
眼看“白月光”的價格再度回到起點，他又一次萌生了抄底的沖動，因為這個價格已經(jīng)低于未科和云城的新房限價（3.61萬元/㎡）。
2
他把想法跟朋友們一說，所有人都勸他冷靜。一位住在未科的朋友在業(yè)主群里幫他打聽了下，“未來悅3.5萬元/㎡成交”的消息雖然屬實，但這套房子位于2樓，樓棟前后條件一般，成交價不具任何代表性。
未來悅實景
的確如此。根據(jù)貝殼找房的掛牌信息，同面積段的掛牌價全都在4字頭以上。最便宜的是一套1樓的111.43㎡，掛牌價468萬元，折合單價4.2萬元/㎡。中高樓層的掛牌價基本在5萬元/㎡上下，最高的掛到了5.9萬元/㎡。
如此來看，即便是在“屠龍刀滿地”的環(huán)境中，想要一刀把總價砍掉將近100萬元絕非易事。深耕區(qū)域的中介小華認(rèn)為，4-4.5萬元/㎡會是未來悅今年的“底”。
“新政以后成交了10套左右，折算下來基本在4.5萬元/㎡上下。有些樓層或者戶型欠佳的，可能就得送車位了。這個價格跟去年上半年比是降了，但對新房買入的房東來說還是在盈虧線以上的。”
未來悅實景
在他看來，除少數(shù)低樓層和急用錢的房東外，多數(shù)不會讓價到4萬元/㎡的盈虧線以下。畢竟未來悅屬區(qū)域內(nèi)次新大盤，質(zhì)感尚可、周邊各項配套都不錯，購房需求一直存在。
3
當(dāng)Q先生問到我時，我反問他“你是投資還是自��？”因為兩個方向的答案截然不同。如果是自住，那就不要錯過眼下的機會。新政后二手帶看和成交都上來了，房東本人可能也想置換，這就有了議價空間。
如果付款條件好或者允許房東返租一陣子，房價通常都是能還下來的。自住的核心追求是住進(jìn)去，而不是等價格跌到位了才著手去買。所謂的“抄底”只要能遇到一個相對合適的價格就行了，不要去追求絕對的底。
有時候，為了那個所謂的“底”，你在生活中需要付出的其他代價可能更高。但如果暫時不考慮自住，那真的不妨再等等。
未來悅實景
一方面，是因為未來悅本身就是個大盤（體量超1500戶）。在市場沒有出現(xiàn)大漲的信號前，一定還是房子等人，完全沒必要著急。而且，就算未來悅沒有合適的，隔壁還有中南樾府和印未來，選擇余地較大。另一方面，不排除后期會出現(xiàn)性價比更高的新房的可能性。
比如“爆款紅盤”綠汀春曉，距離未來悅的直線距離不到3公里，但精裝均價僅2.72萬元/㎡，低樓層只要2.1-2.3萬元/㎡，比未來悅“難得一見的3.5萬元/㎡”還要低一大截。綠汀春曉雖已售罄，但邊上可是還有一些未出讓的住宅地塊。不是特別著急買房的，不妨等等看。
來源：杭報房產(chǎn)
