兩棵樹值300萬！起價(jià)9248萬豪宅探營(yíng)，房主因?qū)�賭失敗法拍

如果讓豪宅經(jīng)紀(jì)人們給杭州頂級(jí)豪宅做一個(gè)排行榜，大家榜單中NO.1的最大公約數(shù)，很可能就是位于之江板塊的云棲玫瑰園。無論地段、景觀、年代、產(chǎn)品，云棲玫瑰園都非常“能打”：整個(gè)園區(qū)背靠五云山，內(nèi)部有坡地、湖泊，容積率僅約0.29；小區(qū)建成于2010年代，分三期開發(fā)，其中一期、二期是法式排屋與合院，三期是中式合院，滿足不同審美人群的需求。

最近，云棲玫瑰園一套法式合院法拍房上線阿里資產(chǎn)平臺(tái)，建筑面積約616㎡，土地面積約540㎡，評(píng)估價(jià)1.156億元，起拍價(jià)9248萬元。這套房子一上線就引發(fā)了大眾關(guān)注，并被業(yè)內(nèi)看好是“杭州最貴法拍房”的有力競(jìng)爭(zhēng)者，有希望打破今年4月底桃花源一套中式合院“杭松居”法拍房創(chuàng)下的1.33億元成交總價(jià)的紀(jì)錄。

很多人好奇，這樣的豪宅，其內(nèi)部究竟是怎樣的？今天上午是這套房子的集中看房時(shí)間，記者前去現(xiàn)場(chǎng)探營(yíng)。

云棲玫瑰園位于留泗路與之江路交叉處東北側(cè)，整個(gè)小區(qū)沿著緩坡，就著山勢(shì)，依次分布著法式合院、中式合院。此次即將法拍的這套法式合院位于香頌苑，就在小區(qū)內(nèi)部約40畝大小的景觀湖“夢(mèng)湖”的邊上。

根據(jù)評(píng)估報(bào)告，這套合院為地上兩層，地下一層。不過，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，實(shí)際地下有兩層。

房子內(nèi)部的軟裝目前已經(jīng)基本搬空。一層戶型結(jié)構(gòu)為兩廳兩廚兩室兩衛(wèi)。前廳、客廳地面鋪拼花大理石，墻面為大理石貼面（局部藝術(shù)漆粉刷）；一中一西兩個(gè)廚房面積都較大；其中一個(gè)臥室當(dāng)初設(shè)計(jì)為兒童房，一面墻面貼著藝術(shù)墻紙，上面是各種汽車海報(bào)和圖標(biāo)，另一面墻上還貼著一張兒童身高視力表。

房子的轉(zhuǎn)角樓梯是房子的一大亮點(diǎn)，深綠墻壁配白色大型吊燈設(shè)計(jì)得非常歐式。二樓主要是三個(gè)套房，各自都含有臥室、衛(wèi)生間和衣帽間。其中主臥面積極大，目測(cè)將近40㎡，配套衛(wèi)生間也比較豪華，并分別配有一個(gè)男主人衣帽間和一間女主人衣帽間。據(jù)一位知情人士介紹，女主人衣帽間這處空間應(yīng)該是當(dāng)初開發(fā)商的贈(zèng)送面積，經(jīng)過裝修改造后，房子實(shí)際建筑面積約在650㎡。

由于這個(gè)法式合院含一個(gè)內(nèi)庭院和一個(gè)外庭院，綠化較好，又是郁郁蔥蔥的季節(jié)，因此一樓和二樓的臥室窗戶外面都是一派綠意，觀感極佳。

據(jù)豪宅經(jīng)紀(jì)人介紹，房子的地下室面積約400㎡。其中地下一層包含一個(gè)健身房、影音室，以及兩個(gè)保姆房。據(jù)豪宅經(jīng)紀(jì)人介紹，原主人家里聘有3個(gè)保姆2個(gè)司機(jī)，不過司機(jī)不住在這邊。而地下二層主要是設(shè)備間，并且可以直通地下車位。根據(jù)拍賣公告，這套房子的拍賣價(jià)格包含3個(gè)地下車位。

在拍賣公告中，比較引人注目的一條是，此次拍賣不包含花園內(nèi)兩棵名貴樹木。在看房現(xiàn)場(chǎng)，一位前房主的朋友告訴記者，兩棵名貴樹木是指外庭院的兩株橄欖樹，“這兩棵樹是從巴西運(yùn)過來的，價(jià)值約300萬元。”

今年以來，以九溪玫瑰園、云棲玫瑰園為代表的超低密大宅，在富豪群體中很受歡迎。今天的看房現(xiàn)場(chǎng)，短短1小時(shí)，陸續(xù)有20多組客戶來看房，有外省遠(yuǎn)道而來的，有三五個(gè)好哥們一起來的，還有媽媽帶著孩子來看房的。

大多數(shù)客戶對(duì)于云棲玫瑰園的環(huán)境贊不絕口，都覺得地段稀缺；對(duì)于房子本身也覺得很贊，各房間的尺度都比較寬綽；此外，小區(qū)的圈層也是看房者比較看重的，聽知情人士介紹，這套法式合院隔壁的業(yè)主，是一位名聲顯赫的實(shí)業(yè)大佬。不過，也有看房者覺得，合院的一個(gè)弊端是朝南臥室較少。

現(xiàn)場(chǎng)的物業(yè)管家介紹說，云棲玫瑰園的業(yè)主總體比較惜售，很多業(yè)主在這里擁有不止一套房子，拿出來賣的很少。

而這套房子之所以流入法拍市場(chǎng)，據(jù)知情人士透露，是因?yàn)榉恐鞯墓�司上市�?duì)賭失敗，導(dǎo)致名下資產(chǎn)被處置。

據(jù)悉，房主的公司主要涉足大數(shù)據(jù)分析和營(yíng)銷等行業(yè)。前些年，曾經(jīng)陸續(xù)有兩家A股上市公司發(fā)布公告，欲收購或并購該公司，但后來都因故中止。之后，該公司曾計(jì)劃在A股市場(chǎng)謀求獨(dú)立上市機(jī)會(huì)。

豪宅經(jīng)紀(jì)人們說，這套房子去年就拿出來賣了。“當(dāng)時(shí)我有個(gè)客戶出價(jià)到1.05億元，但房主堅(jiān)持要再加300萬元。”一位資深豪宅經(jīng)紀(jì)人說，雙方對(duì)300萬元的爭(zhēng)議就在于院子里那兩棵橄欖樹，當(dāng)時(shí)客戶的意思是不愿意加300萬元，那兩棵樹房主挖走好了，房主后來也不高興了，雙方后來沒談成。

不過，豪宅經(jīng)紀(jì)人告訴記者，沿湖的這批法式合院目前總價(jià)基本都在1億元以上，單價(jià)在20萬元左右。“如果拍賣價(jià)在1億元以內(nèi)，都屬于撿漏。”