二手房的話(huà)題，終究還是回歸了杭州樓市圈的C位。
近期，杭州二手房市場(chǎng)甚是熱鬧。月成交量破近8個(gè)月的新高、中介帶看數(shù)量飆升以及房源掛牌價(jià)普升等信息，成為了持續(xù)刷屏的焦點(diǎn)。
之前被大家掛在嘴上“涼涼”的行情，似乎開(kāi)始出現(xiàn)和杭州天氣一起升溫的跡象。而這一切，無(wú)外乎源于517新政的正式落地。
在政策的刺激下，行情轉(zhuǎn)變得很迅速，像奧體、未來(lái)科技城等熱門(mén)板塊，幾乎在第二周就傳出多套房源成交。
要知道，“針對(duì)”二手房新政落地前，中介表示帶看數(shù)量都寥寥無(wú)幾，更別說(shuō)扎堆成交。
當(dāng)然，看漲行情的對(duì)立面一直都會(huì)有看空的存在。對(duì)于行情轉(zhuǎn)變的出現(xiàn)，也有不少人認(rèn)為是“一波流”，乘著好行情出逃，后面二手房還將回到曾經(jīng)的平淡。
至今，距離517新政已經(jīng)過(guò)去了20多天。在這些時(shí)間里，杭州二手房市場(chǎng)的數(shù)據(jù)表現(xiàn)如下：
5月的總成交量為4857套，具有新政后真實(shí)市場(chǎng)表現(xiàn)的最后一周為1409套；6月的前7天，成交量為1221套。
可以看到，周成交量開(kāi)始出現(xiàn)了一定的下滑。不過(guò)，夾帶了端午節(jié)放假3天，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有一定的影響。
況且，一個(gè)能立馬見(jiàn)效的新政通常都有“爆發(fā)期”，也會(huì)有“過(guò)渡期”。
比如，政策中的“名下唯一房產(chǎn)5改2”使得辦理產(chǎn)證滿(mǎn)2年不滿(mǎn)5年的房源，省去了一大筆的稅費(fèi)，也自然將推動(dòng)買(mǎi)家下單的速度，引起扎堆消費(fèi)的現(xiàn)象。
待到“沖動(dòng)型”集體消化完，后續(xù)的數(shù)據(jù)表現(xiàn)自然也就開(kāi)始出現(xiàn)一定程度的下滑。而且，在給足了利好性的情況下，剛需們選擇下手的決心也會(huì)果斷不少。
據(jù)杭州房小團(tuán)了解到，剛需是這波行情轉(zhuǎn)變的“主力軍”。5月最后一周里，每天兩三百的成交量成為常態(tài)。
其中，剛需房源的占比很高，也多分布在一些剛需熱門(mén)板塊之上，像閑林、下沙、臨平、崇賢等。
而高熱度的“投資板塊”，自然也不甘示弱。像未來(lái)科技城、奧體，不論是成交量，還是帶看量，都讓眾人又開(kāi)始重新審視它們的價(jià)值。
特別是奧體。20多套成交房源中，8+萬(wàn)/㎡的成交價(jià)占了絕大多數(shù)。位置和樓層稍微差些的，也有低于8萬(wàn)/㎡的成交房源，反之也有達(dá)到9萬(wàn)/㎡的成交價(jià)。（不排除截圖成交的可能性，真實(shí)性有待商榷）
不過(guò)，前段時(shí)間杭州壹號(hào)院首套法拍房的成交也給了一些板塊“底氣”，4樓的房源成交單價(jià)為10.2萬(wàn)/㎡。
如此市場(chǎng)表現(xiàn)，確實(shí)很難讓人不感到驚訝。但它的發(fā)酵，也將帶來(lái)一系列的心態(tài)變化。
從中介那邊打聽(tīng)得知，目前買(mǎi)方與賣(mài)方的心態(tài)變化已經(jīng)開(kāi)始。
一句話(huà)總結(jié)：一邊想漲價(jià)，一邊想砍價(jià)。
自杭州一二手房出現(xiàn)倒掛以來(lái)，買(mǎi)方與賣(mài)方之間的博弈就一直很激烈。各自抱著“不想虧”的念頭，嘴皮子上自然少不了摩擦。
在這其中，夾在里面的中介就成為了一個(gè)“調(diào)和”的關(guān)鍵因素。不過(guò)，現(xiàn)在這波行情下，問(wèn)的幾個(gè)中介基本都表示：自己就是個(gè)工具人，左右不了他們的想法。
我們都知道，517新政“針對(duì)”二手房有幾條利好。
1、落戶(hù)未滿(mǎn)5年取消2年社保限制，也就是落戶(hù)就能買(mǎi)二手房，而杭州本科就能落戶(hù)；在校大學(xué)生落學(xué)校戶(hù)口就能立馬買(mǎi)二手房
2、不落戶(hù)從4年社保調(diào)整為1年，之前是48個(gè)月社保或個(gè)稅；
3、家庭唯一住房“5改2”
經(jīng)過(guò)這些天的發(fā)酵，市場(chǎng)一片熱鬧景象，房東們也開(kāi)心的上調(diào)了房源掛牌價(jià)。更有甚者，一舉將掛牌總價(jià)調(diào)高百萬(wàn)。
不過(guò)，買(mǎi)方并不買(mǎi)賬，有的還會(huì)爭(zhēng)執(zhí)著就是要“給我少這么多”。
在這些天成交的房源中，它們大多數(shù)都有個(gè)共同點(diǎn)，基本是按照未漲價(jià)的掛牌價(jià)來(lái)談。甚至，有的房東還小幅度的降價(jià)。
出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象，并不奇怪。每次有針對(duì)性的新政落地，買(mǎi)方和賣(mài)方都會(huì)出現(xiàn)心態(tài)變化，某種程度上也是新政的“初心”。
但能被促使成交的，永遠(yuǎn)都是真正有誠(chéng)意的那一批。
除此之外，市場(chǎng)走向不明的當(dāng)下，很多人也選擇按兵不動(dòng)。畢竟，所謂的加強(qiáng)版新政一直在網(wǎng)傳。
就目前來(lái)看，“一波流”和持續(xù)看漲都不太現(xiàn)實(shí)。
每日兩三百套、每周千百套的成交數(shù)據(jù)相較于之前，確實(shí)有了不小的提升。但杭州二手房月成交的“正常數(shù)據(jù)”，恐怕還有一定的距離。
翻查去年的數(shù)據(jù)，杭州二手房的月成交量最高可達(dá)上萬(wàn)套。而按照當(dāng)下的數(shù)據(jù)“穩(wěn)定跑量”，預(yù)計(jì)6月的總成交量也很難破7千，更別說(shuō)上萬(wàn)。
所以，下結(jié)論還為時(shí)尚早。但對(duì)于真正想上車(chē)/轉(zhuǎn)手的人來(lái)說(shuō)，這卻是一個(gè)好時(shí)機(jī)。
通常來(lái)說(shuō)，“不溫不火”的行情不易讓人浮躁，買(mǎi)賣(mài)雙方會(huì)更加心平氣和的進(jìn)行交談，夾在里面的中介也更顯“調(diào)和能力”的高低。
無(wú)可置疑的是，二手房市場(chǎng)確實(shí)開(kāi)始有起色，可這并不意味著持續(xù)看漲。
來(lái)源：杭州房小團(tuán)
