它其中的一期玉屏灣，首次開盤至今已經(jīng)整整12年了，如今剩余3幢，就這么一直放到現(xiàn)在，早已現(xiàn)房呈現(xiàn)，卻再也沒有下文。
我們驅(qū)車從錢江新城出發(fā)，一路向西，途經(jīng)現(xiàn)代化的未來科技城，正感嘆于互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)高地的壯美，然后左轉(zhuǎn)向南駛?cè)刖G汀路，沿途經(jīng)過上和路、閑富北路，畫風突變，道路變的顛簸不平且兩邊多是濕地農(nóng)田和民房。
隨后直行到天目山西路左轉(zhuǎn)不久，就到了此行的目的地，東海閑湖城的正門。 途中最大的感受是，路爛，大車多，沙塵多，道路兩側(cè)幾無值得看的城市景觀，而且，異常堵。 當時是上午十點半左右，也不是早晚高峰期，但是因為從未來科技城中部核心區(qū)通往閑林僅唯二的兩條路線可走（另一條是高教路），所以還是非常堵。
交通問題確實是距離未科僅五六公里的閑林的一塊心病，或許只有等良睦路建成以及地鐵四期的落地才會有所緩解吧。
這里我們先簡單介紹一下閑湖城這個項目： 東海閑湖城由東海地產(chǎn)開發(fā)，位于閑林板塊的西側(cè)，杭瑞高速以南，總共占地達1200多畝，分多期開發(fā)，項目如其名，
這就是一個造城計劃，是一個巨無霸級別的樓盤。
俯瞰閑湖城
項目有高層、排屋等多種業(yè)態(tài)，中間挖了一個占地220畝的人工湖，取名閑湖，這也是本項目的最大賣點。 項目已經(jīng)交付的幾期有山景灣、華景灣、印象灣、紅樹灣、月亮灣、鉆石灣、臥龍灣，用的是東海自己的物業(yè)。
還在建設(shè)的有錦繡灣和琥珀灣，其中錦繡灣部分房源已達領(lǐng)證標準，琥珀灣大部分已經(jīng)結(jié)頂。另外比較特殊的，就是前面提到的玉屏灣了，賣了三棟，捂了三棟。
一進小區(qū)，大老遠就能看到那被捂盤的三棟樓，位置都相當好，位于閑湖的西北側(cè)，前面都無遮擋，幢幢都是樓王。
玉屏灣至今未開盤的三棟
如果按照坊間傳聞的以當年的價格開盤，也就是1.2萬/㎡，那就鐵定被定性為紅盤了，因為閑湖城別期的成交均價已經(jīng)將近4萬/㎡（包含排屋）。 不但是鴿王，還是個倒掛鴿王啊。 驅(qū)車進入閑湖城，我們看到門口保安非常精神的站在那邊，還有物業(yè)在巡邏，從這一點看，東海物業(yè)在細節(jié)方面做的是不錯的。
小區(qū)里還能看到免費的接駁車，供小區(qū)業(yè)主出行時乘坐。有一說一，這小區(qū)真挺大，我們開著車彎彎繞繞一大圈都差點迷了路，好不容易找到了一個地方停好了車，第一時間先奔赴到小區(qū)標志性的閑湖去參觀了一下。
小區(qū)內(nèi)的接駁車
這個湖整體看起來面積不大不小，湖水碧綠清澈，水面上停著一艘游艇，水中有數(shù)量眾多的五顏六色的錦鯉，有一些居民悠閑的在那里投喂魚兒。還有一些居民則坐在湖邊的休閑椅上，喝茶嘮家常，一副和諧的景象。
湖與游艇
繞著湖邊的小道走一圈，道上的早櫻開得正盛，襯著前面湖光和背后的山色，加州風格的高矮樓宇穿插其中，行人慢慢悠悠，恍惚間竟還有點世外桃源的感覺。
早櫻開了
隨后我們在小區(qū)里溜達了一下，小區(qū)自身設(shè)施是比較全的，既有商業(yè)廣場也有商業(yè)街，該有的店基本都有，可以滿足日常所需。
小區(qū)里自帶一所幼兒園——三之三幼兒園，帶一所九年一貫制的民辦學校——杭州育海外國語，以及還帶一個包含住宿、餐飲、會議、健身游泳一體的五星級飯店——黃龍飯店。
閑湖城內(nèi)部的商業(yè)街區(qū)
育海外國語學校
我們此行最主要的目的，還是要去看一下那幾棟“鴿王樓”。 這三棟樓為玉屏灣的1-3棟，其中1#和3#是兩梯四戶的，2#是一梯兩戶，層高都是32層的，總套數(shù)還有310套。房源的面積段為91-139㎡，得房率都在90%以上，當年的樓盤偷面積可確實比現(xiàn)在容易一些。 小區(qū)的外立面主要用的是褐色的涂料，1-2層為米色真石漆，整體看起來已經(jīng)有點不太符合當下的審美了。但是在整個小區(qū)景觀和樓宇的整體觀感之下，看起來也并不那么違和。
低層的米色真石漆
2幢仰視全貌
樓幢下面有不少地面車位，有一個小小的兒童游樂場所，綠植覆蓋較多。
地面車位
樓下的兒童游樂設(shè)施 我們進到了其中某邊套戶型里，給大家拍了一下毛坯的樣子。采光和景觀是真的無敵啊。
看完房子本身，我們來講講配套。
閑林如今的定位就是未來科技城的睡城，本身沒有什么特別優(yōu)異的產(chǎn)業(yè)。通過跟小區(qū)業(yè)主的閑聊，也了解到這里的居民多是在未來科技城上班的剛需族，因此，交通必定是重中之重。
但是前面我們也提到了，路況差，擁堵這是現(xiàn)在閑林面臨的一個很大的問題。不過，好在良睦路正在修建中，地鐵四期中也提到了關(guān)于閑林的地鐵線路。
雖說遠水難解近渴，但是也讓閑林的居民們看到了些許希望。
而商業(yè)方面，小區(qū)自帶一個閑湖天地小商業(yè)廣場，小區(qū)南面的閑林老街經(jīng)過重整運營，改造成了閑林埠商業(yè)街區(qū)，星巴克、海底撈、肯德基、必勝客等大牌餐飲已經(jīng)開業(yè)，其他店鋪也在有序招商或已在裝修。
配上這里小橋流水、亭臺樓閣的街區(qū)風貌，已然成為城西居民周末散心、假日出行的好去處。
閑林埠商業(yè)街區(qū)
街區(qū)內(nèi)實景
已開業(yè)的大牌餐飲
小區(qū)西面一路之隔，綜合體七彩小鎮(zhèn)也正在緊張的施工，作為一個“正經(jīng)”的商業(yè)綜合體，未來給附近居民帶來的便利也是可以預(yù)見的。 配套不能說優(yōu)異，但是作為睡城是及格的，并且有不斷向好的趨勢。
此前，佳兆業(yè)云峰，2.2-2.3萬元/㎡的單價，兩次推盤中簽率都在11%左右，也足以見得閑林的熱度。
如今，最大的懸念留給了閑湖城的開盤價格和時間。
倘若，這只鴿子真以此前“1字頭”價格放出來，“真香紅盤”無疑了。
來源：杭州房評
