二手房成交最活躍的區(qū)域，3萬元/㎡買閑林？

要說杭州二手房市場成交最活躍的“寵兒”，非閑林莫屬。

據(jù)好找房數(shù)據(jù)顯示，閑林去年全年簽約量超4000套，排名各板塊第一。從單個小區(qū)來看，綠城·桃源小鎮(zhèn)、竹海水韻、翡翠城這三個閑林樓盤，包攬全杭州小區(qū)交易前三名。剛需對于這個板塊的熱衷，一直延續(xù)著。

被譽(yù)為“萬年坑”的閑林，二手房表現(xiàn)似乎一直是一個“傳奇”的存在。

近日，杭州地鐵四期規(guī)劃環(huán)評官宣，其中新建線路3號線起于溪塔村站，止于宋家灣路站，主要沿禹航路、荊余路、閑林西路、閑林中路、閑林東路、荊山灣路、聯(lián)勝路等敷設(shè)，線路長約16km。這一消息令不少閑林業(yè)主都“喜極而泣”，直呼閑林的二手房終于有出頭之日了。

事實(shí)果真如此嗎？閑林板塊二手房市場究竟什么樣？近期，筆者前往實(shí)地進(jìn)行一番探訪。

閑林樂山嘉苑等小區(qū)實(shí)拍

筆者來到了位于閑林街道的某品牌二手房門店。據(jù)中介小李（化名）介紹：“目前的閑林板塊二手房掛牌均價(jià)普遍在3萬元/㎡左右，目前300萬左右的房源還有的挑，總價(jià)200萬的房源，那是過去了。”

當(dāng)問及地鐵規(guī)劃利好是否帶動新一輪房價(jià)波動時(shí)，小李則透露，“影響很小，幾乎微乎其微。”小李還稱，“近一年閑林掛牌價(jià)漲幅明顯，拿竹海水韻小區(qū)來說，去年這個時(shí)候240萬能挑到樓幢比較好、樓層偏上的戶型，今年同位置的則要320-340萬了。但從成交上來看，今年成交量明顯減少，成交價(jià)格基本沒變化。” 竹海水韻實(shí)拍圖

“漲幅明顯的最大誘因還是未來科技城板塊外溢，加上去年有傳聞學(xué)軍托管消息將輻射閑林，使其摘掉’萬年坑’的帽子。此外，像雅樂居等小區(qū)以投資客居多，很多在背后鼓動，也有影響，其實(shí)我們也很無奈。”小李繼續(xù)補(bǔ)充說。

筆者在中介的帶領(lǐng)下，第一站便來到了閑林“Super”大盤東海閑湖城。

東海閑湖城總占地約1200畝，項(xiàng)目中間打造了閑林有名的地標(biāo)，15萬方的人工大湖閑林湖，景色非常不錯。東海閑湖城分成了山景灣、琥珀灣、印象灣、玉屏藍(lán)灣等多個組團(tuán)開發(fā)，高層、排屋等各類產(chǎn)品都有，居住氛圍比較濃厚。

據(jù)小李向筆者透露，“東海閑湖城目前掛牌均價(jià)普遍在3-4萬元/㎡，算是閑林比較好的次新房之一。以閑湖城印象灣為例，目前最便宜的均價(jià)已超3萬元/㎡。”

筆者跟著中介來到了閑湖城印象灣，小區(qū)整體閑湖城整體走的是地中海風(fēng)格，從外立面來看，多以米黃色為主，有些顯得老氣。東海閑湖城實(shí)拍

小區(qū)內(nèi)部綠化做的不錯，樓棟底部設(shè)置了架空層，有獨(dú)立電梯廳。另外，印象灣旁邊有閑林天地等商業(yè)，可滿足日常所需。

東海閑湖城部分底商實(shí)拍筆者看了一套剛滿五年、建筑面積約87.93㎡的房子，三室兩廳，掛牌均價(jià)37530元/㎡，整體戶型比較方正，裝修呈歐式風(fēng)格。

“這個是準(zhǔn)備做婚房的，剛裝修好，沒住過的，所以價(jià)格還是算貴的，誠心談的話還有讓價(jià)的空間。”中介稱。房源位于印象灣偏中上樓層，有電梯，能看見湖景，妥妥的湖景房了。

在中介的帶領(lǐng)下，筆者第二站來到了贊成樂山紅葉。 

整個小區(qū)門頭比較大氣，也是目前唯一一個進(jìn)小區(qū)需要登記的，“物業(yè)是萬科物業(yè)，小區(qū)管理非常不錯。”中介稱。

樂山紅葉實(shí)拍據(jù)中介介紹，小區(qū)包括高層、小高層和排屋三種，高層有一部分房源受到杭瑞高速噪音的影響。走進(jìn)小區(qū)內(nèi)部，不僅綠化做得不錯，還有部分童玩區(qū)。再往里走，筆者便看到了小區(qū)有2幢高層的外立面已然出現(xiàn)脫落情況，給人印象不免大打折扣。

樂山紅葉實(shí)拍筆者看的是一套建筑面積約89㎡的三房一衛(wèi)的房源，從內(nèi)部來看，已空置許久，地面、衛(wèi)生間、廚房等多灰塵，整個裝修為簡裝。從房間來看，其中主臥帶陽臺，靠高架，有噪音，另外一個書房的房間因和客廳、次臥呈“一”字型，房間比較封閉，采光略差。

據(jù)中介透露，這是小區(qū)目前性價(jià)比比較高的一套三房房源了。“這套房東著急買，總價(jià)300萬即可拿下，肯定有談的余地。”中介稱。

緊接著，第三站便來到了雅居樂國際花園。

其位于杭瑞高速以北，據(jù)中介介紹，該小區(qū)由22棟高層組成，共3886戶業(yè)主，生活氛圍濃厚。但其部分房源靠近杭瑞高速，略有影響。

雅居樂國際花園實(shí)拍從雅居樂國際花園北門進(jìn)入，便看到了小區(qū)自帶的約3.6萬方的商業(yè)，小區(qū)內(nèi)底商包含了沙縣小吃、正新雞排、東北菜館、衢州人家、如意餛飩、華萊士等各類小吃、炒菜等，基本可以滿足日常所需。整個小區(qū)的外立面為米白色涂料，另外小區(qū)內(nèi)還有大型兒童游玩區(qū)，環(huán)形跑道以及中老年活動場所等，總體功能齊全。

雅居樂國際花園實(shí)拍筆者跟隨中介來到了一套建筑面積約89㎡的三室一廳的毛坯房源內(nèi)，主臥可以做獨(dú)立衛(wèi)生間，客廳配備約1.5米寬的大陽臺，另外整個戶型比較通透，兩開間朝南。筆者看了一圈下來，雅居樂的這套戶型是最好的，但樓層略低。

“像雅居樂、樂山紅葉等小區(qū)的有些房源，房東急售的，價(jià)格還可以再往下談的，總價(jià)300萬的房源其實(shí)可選擇的范圍是非常多的，200萬的話就幾乎買到的可能性不大，除非是小戶型、老小區(qū)。”中介誠懇的說道。

根據(jù)好找房顯示，目前，閑林板塊的二手房庫存還是非常充足，共有5289套的二手房掛牌房源在售，掛牌均價(jià)普遍在3萬/㎡上下。

圖源好找房 截圖時(shí)間：7月29日

目前，總價(jià)300萬以內(nèi)閑林板塊二手房供應(yīng)量很多很大，像東海閑湖城、爵士風(fēng)情、竹海水韻、樂山紅葉、雅居樂國際花園、西溪山莊、庭院深深、閑林山水等一大批二手房可“盡情”挑選。

數(shù)據(jù)整理來源好找房，掛牌及成交均價(jià)為近30日 

閑林二手房又該如何選擇呢？筆者據(jù)此梳理了幾點(diǎn)，僅供購房者參考。

第一，以杭瑞高速為界，寧選高速北不選高速南。從數(shù)據(jù)中我們也不難發(fā)現(xiàn)，杭瑞高速以北的樓盤如翡翠城離未來科技城更近，小區(qū)成交已達(dá)4萬+/㎡；杭瑞高速以南的小區(qū)則因無大型商業(yè)綜合體，道路多狹長，發(fā)展空間受限。

第二，開發(fā)商和物業(yè)也是二手房選擇的關(guān)鍵。如西溪山莊、翡翠城均為綠城開發(fā)，綠城物業(yè)，優(yōu)勢凸顯，在二手房市場成交價(jià)格上均破3萬+/㎡，品牌“溢價(jià)”不言而喻。

第三，選房更是選生活，小區(qū)居住氛圍很重要。雖說閑林絕大多數(shù)都是大盤體量，但小區(qū)居住氛圍還是有差別的，如東海閑湖城中間有湖景資源，環(huán)境較好，居住起來更為舒適；再比如雅居樂國際花園自帶底商商業(yè)，生活起來比較方便。

綜上，掛牌均價(jià)3萬+/㎡的閑林二手房，值嗎？

在筆者看來，作為未來科技城5公里范圍內(nèi)外溢板塊，3萬+/㎡閑林二手房，挑選余地大、范圍廣，更適合剛需。但要記�。�選擇很重要，不妨多比較再上車。