去年11月，
鳳起潮鳴在萬(wàn)眾矚目中交付，作為“綠城致敬杭州之作”，它在許多人眼中是攪動(dòng)樓市風(fēng)云的神盤。
今天，在阿里拍賣網(wǎng)上，該小區(qū)的第一套法拍房上架了。
鳳起潮鳴府7幢2單元502室建筑面積為147.24㎡，評(píng)估價(jià)為1575萬(wàn)元，以1103萬(wàn)元的價(jià)格起拍，折合單價(jià)約7.5萬(wàn)元/㎡。
這套房源剛一上架，就吸引了近百次圍觀，按照規(guī)定，將于6月28日起拍。
小區(qū)首套法拍住宅
比二手房便宜4萬(wàn)/㎡起拍
2020年11月下旬，杭州高端住宅鳳起潮鳴交付，至今也不過(guò)半年。
而在法拍房市場(chǎng)上，已出現(xiàn)了該小區(qū)住宅的身影。
鳳起潮鳴府7幢2單元502室建筑面積為147.24㎡，所在樓層單元為2梯2戶，室內(nèi)布局為3室1廳1廚3衛(wèi)2陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)，是西邊套，房屋內(nèi)部為統(tǒng)一精裝修。
根據(jù)該房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，評(píng)估價(jià)為1575萬(wàn)元，以1103萬(wàn)元的價(jià)格起拍，折合單價(jià)約7.5萬(wàn)元/㎡。
因其權(quán)利狀態(tài)為預(yù)告登記，且尚未辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，競(jìng)得者需承擔(dān)二次過(guò)戶相關(guān)稅費(fèi)。而從阿里拍賣網(wǎng)的公開照片來(lái)看，該項(xiàng)目尚未有居住痕跡，是一套實(shí)打?qū)嵉?ldquo;次新房”。
記者在杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)上看到，目前為止，鳳起潮鳴已有8套二手房進(jìn)行了掛牌價(jià)的備案。
它們的掛牌時(shí)間均為今年3-4月，掛牌房源建筑面積自147-263㎡不等，但均價(jià)全部超過(guò)了10萬(wàn)元/㎡。
其中一套4月15日掛出的同面積房源，申報(bào)掛牌價(jià)為1700萬(wàn)元，折合單價(jià)約11.5萬(wàn)元/㎡，比即將法拍的7幢2單元502室起拍價(jià)貴了4萬(wàn)元/㎡。
另一套3月18日掛出的同面積房源，申報(bào)價(jià)格為1500萬(wàn)元，與本套法拍房評(píng)估價(jià)基本相當(dāng)。
據(jù)了解，在整個(gè)二手房市場(chǎng)上，鳳起
潮鳴小區(qū)暫無(wú)房源網(wǎng)簽成交。
交付當(dāng)天公寓法拍
三次拍賣后不到5萬(wàn)/㎡成交
事實(shí)上，在這套法拍住宅之前，鳳起潮鳴也曾有一套酒店式公寓進(jìn)行司法拍賣。巧的是，這套公寓拍賣的時(shí)間，就在鳳起潮鳴高層交付當(dāng)日。
彼時(shí)的潮鳴月映閣1417室，建筑面積為105.44㎡，所在樓幢位于該小區(qū)最北端，有著40年的產(chǎn)權(quán)。
市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為628萬(wàn)元，比當(dāng)初開盤時(shí)約貴了55萬(wàn)元，折合單價(jià)5.96萬(wàn)元/㎡。然而，盡管被各大媒體爭(zhēng)相報(bào)道，這套公寓還是以560萬(wàn)元的起拍價(jià)“流拍”了。
此后，在2020年12月的二拍時(shí)，它以500萬(wàn)元的起拍價(jià)再度“流拍”。
直到今年3月，這套房子才通過(guò)“變賣”的途徑按照500萬(wàn)元的總價(jià)底價(jià)成交，總價(jià)約4.74萬(wàn)元/㎡。
在其最后一次拍賣中，盡管只有1人報(bào)名，圍觀量卻超過(guò)了2.8萬(wàn)人次。
鳳起潮鳴在市場(chǎng)上的關(guān)注度，可見一斑。
4年前土拍翻倍成交
開盤時(shí)再攪樓市風(fēng)云
2016年3月，隨著潮鳴艮山單元D4-01、D4-05地塊的掛牌出讓，一場(chǎng)土拍大戰(zhàn)在杭州拉開了序幕。
在各大開發(fā)商的激烈競(jìng)爭(zhēng)中，拍賣從上午10點(diǎn)持續(xù)到下午4點(diǎn)，期間主持人5次宣布調(diào)整加價(jià)幅度，但哪怕最后要求每次叫價(jià)至少增加3000萬(wàn)，也低擋不住“搶”地的勢(shì)頭。
最終，這一地塊由綠城以37.35億元的總價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率高達(dá)109.4%，比起價(jià)翻了一番還多。
當(dāng)時(shí)杭州的房?jī)r(jià)才剛開始抬頭，該地塊45368元/㎡的樓面價(jià)讓人震驚。幾月后，這宗地塊有了自己的名字——綠城·鳳起潮鳴。
而該項(xiàng)目不僅位于杭州老十門內(nèi)，千年護(hù)城河畔，是正兒八經(jīng)的“老底子”區(qū)域，在交通上也靠近主干道環(huán)城東路和鳳起路，鄰近地鐵2號(hào)線、5號(hào)線換乘站建國(guó)北路站，附近醫(yī)療、教育、商業(yè)配套一應(yīng)俱全。
綠城方面，他們把鳳起潮鳴定位于杭州最頂級(jí)地段的最頂級(jí)豪宅，“綠城致敬杭州之作”。
杭城人眼里，鳳起潮鳴也是可以媲美經(jīng)典豪宅
武林壹號(hào)的一個(gè)神盤。
如今，這個(gè)“神盤”的法拍住宅或?qū)⑾扔诙址恳徊阶呦蚴袌?chǎng)，那么它的拍賣結(jié)果將會(huì)如何呢？一個(gè)月后，我們共同期待。
來(lái)源：鳳凰網(wǎng)杭州站
