近日，中考、高考成績連番出爐，家長們的視線也重新落到了“學區(qū)房”上面，只是再多的紅榜金榜，似乎再也無法挑動購房者的的神經(jīng)了。現(xiàn)在行情下的學區(qū)房，早已經(jīng)風光不在，甚至不少人都忍不住在社交平臺抒發(fā)自己“高位接盤”的哀傷。這些言論也并不夸張，數(shù)據(jù)顯示，近兩年來，不少學區(qū)房都跌去了30%-40%，令人唏噓不已。當年“只漲不跌”的學區(qū)房，已然失去了光環(huán)。
時間回到三年前，彼時，正值學區(qū)房的鼎盛時期，尤其是頭部的學區(qū)房，屢屢爆出“天價”成交。比如2021年4月的
文二新村，曾網(wǎng)簽了一套32.59㎡的房源，成交總價600萬，
單價18.4萬元/㎡，刷新了整個小區(qū)甚至是杭州的學區(qū)房均價。此外，2020-2021年之間，文二新村單價超過10萬元的房源成交也都是家常便飯。
文二新村
據(jù)中介介紹說，很多房源只要有房東愿意掛出，就有許多客戶紛至沓來，比如一套29.58㎡的小戶型房源，雖然毫無居住價值，但因為總價420萬元的“低價”，掛出十來天，就有50多組客戶帶看。這樣的火爆程度，在2021年下半年戛然而止。隨著整個二手房頹勢的到來，被稱為“硬通貨”的學區(qū)房也扛不住了。
好找房數(shù)據(jù)顯示，文二新村目前的掛牌均價為 84643元/㎡，簽約均價則更低，僅71820元/㎡，與熱度最高的時候相比，簡直沒眼看。
如果說，文二新村的最高均價，很多時候都是因為“戶型小”虛抬了部分價格，那么被大家稱為“孟母盤”的文鼎苑的數(shù)據(jù)，對比下來也是讓人瞠目結(jié)舌。最近，有博主在社交平臺上發(fā)帖稱，自己在文鼎苑有套87㎡的房子急售，掛牌價格580萬，折合計算這套房子的單價僅約6.6萬/㎡。并且，博主還表示，這套房子還有談判空間。
文鼎苑
這個價格，只是掛牌價，但要是再翻翻前兩年的成交價，估計不少業(yè)主得“emo”。比如，2021年3月前后文鼎苑曾多次出現(xiàn)小戶型網(wǎng)簽單價超過10萬/㎡的記錄。當年3月底網(wǎng)簽的一套約88㎡戶型，單價為109800/㎡，和如今相比，已經(jīng)是“前塵往事”。
文鼎苑里的小“曲院風荷”
我們也咨詢了不少從事學區(qū)房的中介門店銷售人員，大家普遍表示：學區(qū)房要想重回巔峰，已經(jīng)不太可能了。那么，按照現(xiàn)在的行情，是入手好學區(qū)的時機嗎？某中介小哥這樣說：“按照我們的判斷，現(xiàn)在的價格確實已經(jīng)把真心想賣房的房東逼到谷底了，要想再遇到更低的房源，短期內(nèi)應該沒有了，我認為是入手的好時機。”
不過，我們也咨詢了業(yè)內(nèi)資深的媒體人士，他表示：“學區(qū)房最大的功能是學校，但隨著教育公平的一系列措施，以后學區(qū)概念一定會大大弱化，只是還需要時間過渡。”他說：“如果是這兩年要入學，那么購買合適的學區(qū)房是可以的，但這與保值、增值應該不會有太大的關(guān)聯(lián)性。事實上，現(xiàn)在市場也并不是很買賬，觀望情緒很重。”同時，他也提醒道：“其實前兩年很火的時候，市場上還有不少偽學區(qū)房，那些房子，建議大家一定要學會仔細辨別。”
文鼎苑小區(qū)外有不少中介
學區(qū)房的熱度在退卻，但今年民辦小學（含民轉(zhuǎn)公學校）的招生人數(shù)卻在上漲。6月27日，2023年杭州市各城區(qū)公布民辦小學（含民轉(zhuǎn)公學校）招生報名人數(shù)，從數(shù)據(jù)中，可以看出上漲的“熱度”。以拱墅區(qū)的幾個學校為例，所有學校派位比都比去年上漲。其中，觀成實驗和錦繡育才更是都在6以上，難度非常大。
而西湖區(qū)也保持了一貫的穩(wěn)定，三所需要派位的學校，派位比都比去年有所上漲，其中錢塘外語派位比是去年的3倍。不過，像杭州市之江外語實驗學校、杭州云谷學校（小學部）報名人數(shù)未超過學校招生計劃數(shù)，報名學生將一次性全部錄取。此外，杭二中白馬湖和濱蘭實驗學校招生計劃和去年一樣，但兩所學校今年的報名人數(shù)均有所上漲�？磥�，雖然學區(qū)房沒啥熱度，但涉及到學校，家長們還是很操心的，要不怎么說浙江卷呢？
來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
