杭州第一梯隊二手學區(qū)房抄底指南：這12所學校落戶要趁早

最近，一張“杭州學區(qū)房等級圖”被瘋狂轉載。

但稍微對杭州學區(qū)有所了解的人，就會知道這張圖錯得有多么離譜——

雖然學區(qū)排名的說法確實很難定量衡量，但大部分虎媽貓爸們心中自然有自己的一桿尺。
上周，我們推出了杭州第一梯隊二手學區(qū)房系列的第一篇，評論區(qū)也有不少家長反應：為什么沒有XXX學校？
點擊回顧：杭州第一梯隊二手學區(qū)房抄底指南（上篇）：90套實惠房源，下手要快
這一次，我們加入了呼聲最高的勝利實驗學校和文瀾實驗學校，將上城、下城、拱墅、江干、濱江以及錢塘新區(qū)的第一梯隊學校從最初的10所，擴充到了12所。
其中，不乏傳統(tǒng)名校，也有新晉強校，但至少學區(qū)預警都為紅色。
2020年學區(qū)招生范圍來自《杭州發(fā)布》二手房掛牌價格來自貝殼找房，實際售價可能存在出入
F1勝利小學錢塘校區(qū)

2020年招生范圍：望江街道所轄的耀華社區(qū)、在水一方社區(qū)
2020年招生情況：一表生爆表，擴班招生，擴班安排在勝利小學錢塘校區(qū)及天地實驗小學入學；原計劃招生4班提前4年落戶，擴班3班招生提前3年落戶
TOP10抄底房源：

小區(qū)面積戶型掛牌價濱江新苑38.031室1廳1廚1衛(wèi)258萬文華苑35.551室1廳1衛(wèi)帶開放廚房258萬鷗江公寓31.911室1廚1衛(wèi)258萬濱江新苑44.461室1廳1廚1衛(wèi)268萬濱江新苑38.991室1廳1廚1衛(wèi)268萬濱江新苑38.031室1廳1廚1衛(wèi)268萬濱江新苑33.661室1廳1廚1衛(wèi)268萬濱江新苑38.991室1廳1廚1衛(wèi)275萬文華苑35.461室1廳1衛(wèi)帶開放廚房280萬濱江新苑50.42室1廳1廚1衛(wèi)285萬

F2天長小學
2020年招生范圍：湖濱街道所轄的東坡路社區(qū)、吳山路社區(qū)、岳王路社區(qū)
2020年招生情況：一表生全收
TOP10抄底房源：

小區(qū)面積戶型掛牌價向陽新村46.451室1廳1廚1衛(wèi)335萬浣紗路38.062室1廳1衛(wèi)帶開放廚房355萬枝頭巷7-28號58.952室1廳1廚1衛(wèi)370萬枝頭巷7-28號53.562室1廚1衛(wèi)375萬向陽新村63.642室1廳1廚1衛(wèi)380萬未央村48.722室1廳1衛(wèi)帶開放廚房380萬未央村46.132室1廳1廚1衛(wèi)380萬枝頭巷7-28號34.421室1廳1衛(wèi)帶院子388萬未央村56.12室1廳1廚1衛(wèi)395萬中山中路312-404號60.222室1廳1廚1衛(wèi)400萬
F3勝利實驗學校

2020年招生范圍：紫陽街道所轄的甬江社區(qū)
2020年招生情況：一表生爆表，最終擴班全收
TOP10抄底房源：

小區(qū)面積戶型掛牌價水岸楓庭882室2廳1廚1衛(wèi)860萬水岸楓庭892室2廳1廚1衛(wèi)900萬贊成林風115.493室2廳1廚1衛(wèi)1080萬贊成林風136.833室2廳1廚2衛(wèi)1095萬水岸楓庭137.864室2廳1廚2衛(wèi)躍層1100萬春江名苑127.313室2廳1廚2衛(wèi)1100萬金色家園127.13室2廳1廚2衛(wèi)1100萬贊成林風144.363室2廳1廚2衛(wèi)1150萬金色家園144.293室2廳1廚2衛(wèi)1150萬贊成林風152.473室2廳1廚2衛(wèi)1180萬
F4長壽橋小學本部

2020年招生范圍：長壽、鳳麟、竹竿巷、仙林、延安新村、皇親苑、倉橋、中北、燈芯巷部分（沿武林路的樓房除外）
2020年招生情況：一表生爆表，提前2年10個月落戶
TOP10抄底房源：

小區(qū)面積戶型掛牌價玄壇弄35.171室1廳1衛(wèi)190萬玄壇弄33.131室1廳1廚1衛(wèi)190萬玄壇弄35.071室1廳1廚1衛(wèi)195萬玄壇弄35.071室1廳1衛(wèi)帶開放廚房198萬玄壇弄33.131室1廳1廚1衛(wèi)200萬玄壇弄46.172室1廳1廚1衛(wèi)205萬皇親苑36.721室1廳1衛(wèi)帶開放廚房215萬皇親苑39.481室1廳1衛(wèi)帶開放廚房220萬余官巷32.11室1廳1衛(wèi)帶開放廚房220萬竹竿巷46.492室1廳1廚1衛(wèi)230萬
F5安吉路實驗學校

2020年招生范圍：戒壇、安吉、環(huán)西、燈芯巷部分
2020年招生情況：一表生爆表
TOP10抄底房源：

小區(qū)面積戶型掛牌價孝豐路小區(qū)19.281室1衛(wèi)199萬孝豐路小區(qū)39.891室1廳1廚1衛(wèi)258萬環(huán)西新村38.052室1廚1衛(wèi)270萬環(huán)西新村34.251室1廚1衛(wèi)272萬戒壇寺巷39.971室1廳1廚1衛(wèi)280萬桃花河新村46.831室1廳1廚1衛(wèi)290萬戒壇寺巷50.851室1廚1衛(wèi)295萬孝豐路小區(qū)57.32室1廚1衛(wèi)298萬直戒壇寺巷42.092室1廳1衛(wèi)帶開放廚房299萬昌華新村54.912室1廳1廚1衛(wèi)300萬
F6賣魚橋小學本部

2020年招生范圍：1.余塘巷以北（淺水灣花園部分）、草營巷以南、湖墅路以西、莫干山路以東區(qū)域戶籍適齡兒童2.長板巷（夾城巷）以北、大關路以南、上塘高架以西、湖墅路以東區(qū)域戶籍適齡兒童。（文一路以南區(qū)域內戶籍適齡兒童可以選擇到新華實驗小學報名入學）
3.大關路以北、上塘路以西、運河以東、登云路以南戶籍適齡兒童
2020年招生情況：一表生爆表，提前9個月落戶，最終擴班招生，未報民辦的一表生全錄
TOP10抄底房源：

小區(qū)面積戶型掛牌價倉基新村31.621室1廚1衛(wèi)155萬湖墅新村32.961室1廚1衛(wèi)165萬湖墅新村35.951室1廚1衛(wèi)175萬湖墅新村35.951室1廚1衛(wèi)175.8萬湖墅新村35.951室1廚1衛(wèi)178萬湖墅新村33.951室1廳1衛(wèi)帶開放廚房187萬湖墅新村35.411室1廚1衛(wèi)190萬倉基新村40.982室1廳1廚1衛(wèi)190萬倉基新村43.512室1廳1廚1衛(wèi)190萬湖墅新村37.931室1廳1衛(wèi)帶開放廚房195萬
F7文瀾實驗學校

2020年招生范圍：石祥路以南、登云路以北、西塘河以東、運河以西區(qū)域內戶籍適齡兒童
2020年招生情況：一表生爆表，提前2年6個月落戶，最終擴班招生，最晚提前2年落戶
TOP10抄底房源：

小區(qū)面積戶型掛牌價吉如家園62.781室2廳1廚1衛(wèi)315萬吉如家園62.782室1廳1廚1衛(wèi)320萬吉如家園62.782室1廳1廚1衛(wèi)325萬吉如家園62.782室1廳1廚1衛(wèi)330萬吉如家園62.781室2廳1廚1衛(wèi)330萬吉如家園72.892室1廳1廚1衛(wèi)360萬新安天苑862室2廳1廚1衛(wèi)380萬新安天苑85.992室2廳1廚1衛(wèi)380萬新安天苑85.992室2廳1廚1衛(wèi)380萬渡駕新村115.263室2廳1廚1衛(wèi)385萬
F8采荷一小

2020年招生范圍：潔蓮社區(qū)、紅菱社區(qū)（紅菱邨）、芙蓉社區(qū)、雙菱社區(qū)、人民社區(qū)
2020年招生情況：一表生爆表，提前3年8個月落戶
TOP10抄底房源：

小區(qū)面積戶型掛牌價采荷小區(qū)紅菱邨29.721室1廚1衛(wèi)200萬采荷小區(qū)紅菱邨29.881室1廚1衛(wèi)210萬采荷小區(qū)紅菱邨29.271室1廚1衛(wèi)210萬采荷小區(qū)紅菱邨36.631室1廳1廚1衛(wèi)245萬采荷新村32.792室1廚1衛(wèi)帶院子248萬雙菱新村34.382室1廚1衛(wèi)255萬雙菱新村40.631室1廳1廚1衛(wèi)帶院子258萬采荷小區(qū)芙蓉邨371室1廳1廚1衛(wèi)260萬采荷新村43.562室1廚1衛(wèi)260萬采荷新村43.472室1廚1衛(wèi)260萬
F9采荷二小

2020年招生范圍：夕照社區(qū)、商教苑社區(qū)、荷花塘社區(qū)、青荷苑社區(qū)、新凱苑社區(qū)、綠茗社區(qū)、紅菱社區(qū)（青莼邨、玉荷邨）
2020年招生情況：一表生爆表，提前2年8個月落戶
TOP10抄底房源：

小區(qū)面積戶型掛牌價商教苑社區(qū)29.21室1廚1衛(wèi)帶院子220萬商教苑社區(qū)34.841室1廳1廚1衛(wèi)235萬夕照新村341室1廳1廚1衛(wèi)235萬商教苑社區(qū)39.831室1廳1廚1衛(wèi)240萬夕照新村34.391室1廳1廚1衛(wèi)243萬夕照新村47.452室1廳1衛(wèi)帶開放式廚房248萬夕照新村44.212室1廳1衛(wèi)帶開放式廚房、院子248萬夕照新村43.182室1廳1廚1衛(wèi)250萬夕照新村47.672室1廳1衛(wèi)帶開放式廚房、院子252萬夕照新村46.542室1廳1衛(wèi)帶開放式廚房、院子258萬
F10江南實驗學校

2020年招生范圍：濱江區(qū)轄區(qū)內江南大道以南、北塘河以北、風情大道以西區(qū)域。上述區(qū)域內學生可在集團內兩校（月明校區(qū)、杭州市濱和小學）中選擇一校報名，具體錄取調配方案由集團制訂
2020年招生情況：一表生爆表，月明校區(qū)就讀提前3年4個月落戶
TOP10抄底房源：

小區(qū)面積戶型掛牌價迎春小區(qū)49.322室1廳1衛(wèi)帶開放式廚房300萬瑞立中央花城44.091室1廳1衛(wèi)帶開放廚房363萬瑞立中央花城53.911室1廳1衛(wèi)帶開放廚房400萬瑞立中央花城53.911室1廳1衛(wèi)帶開放廚房400萬迎春小區(qū)124.453室2廳1廚2衛(wèi)420萬迎春南苑104.093房2廳1廚1衛(wèi)430萬迎春南苑154.823房2廳1廚1衛(wèi)438萬溫馨人家115.512室2廳1廚2衛(wèi)463萬迎春南苑121.323室2廳1廚2衛(wèi)480萬傾城之戀110.172室2廳1廚1衛(wèi)495萬
F11聞濤小學

2020年招生范圍：江南大道以北、江陵路以西區(qū)域，長河街道中興社區(qū)、觀潮社區(qū)和聞濤社區(qū)
2020年招生情況：一表生爆表，提前2年4個月落戶
TOP10抄底房源：

小區(qū)面積戶型掛牌價中南公寓88.52室2廳1廚1衛(wèi)335萬中南公寓81.063室1廳1廚1衛(wèi)338萬水印城442室2廳1廚2衛(wèi)躍層340萬中南公寓90.623室2廳1廚1衛(wèi)360萬水印城44.422室2廳1廚2衛(wèi)躍層360萬中南公寓90.622室2廳1廚1衛(wèi)365萬中南公寓90.623室1廳1廚1衛(wèi)375萬水印城62.192室2廳1廚2衛(wèi)躍層377萬中南公寓83.042室2廳1廚1衛(wèi)380萬水印城61.912室2廳1廚2衛(wèi)躍層380萬
F12文海實驗學校

2020年招生范圍：1號大街以東、德勝東路以南、之江東路以西、6號大街以北范圍內已交付住宅樓盤（包括福雷德廣場、文苑風情小區(qū)、北銀公寓、和達城、文匯苑、香榭里花園、裕園公寓、華順公寓、盛泰名都公寓、四季風景苑、月雅苑、東海未名園、榮寓、四季名門城市公寓、清雅苑、云濱灣、陽光華城、金沙學府、云水苑、桑達公寓、景冉佳園、江語海閣、沁香公寓）
2020年招生情況：一表生爆表，提前1年6個月落戶
TOP10抄底房源：

小區(qū)面積戶型掛牌價北銀公寓39.11室1廚1衛(wèi)120萬北銀公寓39.11室1廚1衛(wèi)125萬北銀公寓39.11室1廚1衛(wèi)126萬北銀公寓39.11室1廚1衛(wèi)135萬北銀公寓45.221室1廳1廚1衛(wèi)138萬北銀公寓45.221室1廳1廚1衛(wèi)150萬東海未名園44.361室1廚1衛(wèi)150萬東海未名園43.041室1廚1衛(wèi)150萬東海未名園54.821室1廚1衛(wèi)168萬東海未名園54.191室1廚1衛(wèi)168萬
總結
公民同招、民辦鎖區(qū)、民辦搖號，今年杭州的一套“學區(qū)新政”組合拳下來，把家長“打”得有點懵。
新政讓選公辦變得相對更穩(wěn)妥，只要“住、戶一致”，戶籍年限足夠高，基本都能就讀。這也是導致今年杭州學區(qū)房普漲的最核心原因。
從今年的落戶要求來看，我們也能夠預判未來幾年學區(qū)房的變化。
優(yōu)質的九年一貫制學校注定要大放異彩，比如安吉路實驗學校、江南實驗學校和文海實驗學校。
以前，九年一貫制學校在一些熱愛“雞娃”的家長眼里，有些雞肋，食之無味，棄之可惜。但今年以后，形勢大有不同，挑個不錯的九年一貫制學校，好歹小學、初中都有了最基本的保障。
各個城區(qū)的學區(qū)強弱也會重新洗牌。
上城區(qū)的名校或許是少數(shù)能和西湖區(qū)“四小金剛”PK的。
拱墅區(qū)的老牌小學學區(qū)只有賣小本部一家，初中學區(qū)更是拿不出手。但公民同招以后，拱墅區(qū)由于擁有最多的民辦初中數(shù)量，導致民辦中簽率大大增加。
濱江區(qū)由于高新人才聚集，對人才的吸引力很強，這兩年學區(qū)越來越難讀了。當年許多人愛答不理的聞濤小學，在落戶年限上已經超過了不少西湖區(qū)的老牌名校。
下城區(qū)和江干區(qū)在學區(qū)上稍微薄弱了一些，但如果杭州城市格局不斷地調整，也很有可能天降驚喜。
無論學區(qū)政策如何變化，萬變不離其宗，早早落戶都是最穩(wěn)妥的辦法。

來源：地產小王子