還記得位于余杭區(qū)未來科技城的泰禾杭州院子嗎？此樓盤當(dāng)?shù)纳厦径噔稁讉�(gè)字。
幾經(jīng)波折后交付后但問題不斷，隨后，低密豪宅化身群租房上架租賃市場，讓人大跌眼鏡。
而再過些時(shí)日，該樓盤4套房源即將進(jìn)行拍賣。其中起拍價(jià)6650萬這一套，背后又牽涉不少故事。
01
先來看4月10號(hào)開拍的，位于杭州泰峪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下3套房源。
該公司為泰禾集團(tuán)股份有限公司旗下子公司之一。在去年5月，余杭區(qū)法院官微發(fā)布一則公告，裁定受理杭州泰峪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)清算案。
這些房源來源便是如此。
杭州院子7幢7-1號(hào)、7幢7-4號(hào)、16幢16-14號(hào)三套住宅房屋，均為毛坯狀態(tài)。
評(píng)估單價(jià)約為7.37萬/㎡左右，起拍單價(jià)約為5.89萬/㎡左右。
而5月6號(hào)開拍的杭州院子8-3號(hào)住宅，為聯(lián)排別墅�？偢�5層，地下2層，地上3層。建筑面積約為649.49㎡。
評(píng)估價(jià)約為9501.26萬，折合單價(jià)約為14.63萬/㎡。起拍價(jià)約為6650.88萬，折合單價(jià)約為10.24萬/㎡。
該房源不僅評(píng)估價(jià)創(chuàng)下杭州近年法拍市場新高，實(shí)際所有人王燾更是曾登上央視。
02
2021中央廣播電視總臺(tái)央視綜合頻道播出了一部紀(jì)錄片，名為《掃黑除惡——為了國泰民安》，是全國掃黑辦與中央廣播電視總臺(tái)聯(lián)合攝制的六集政論專題片。
而其中第二集《依法重?fù)簟�，就與王燾相關(guān)。
2019年3月，蘭州警方出動(dòng)600多名警力打掉了一個(gè)特大“套路貸”犯罪集團(tuán)，抓獲嫌疑人253人，查封涉嫌非法放貸APP和網(wǎng)站1317個(gè)。
公開判決書顯示，套路貸產(chǎn)品是主犯王燾在杭州、武漢等地注冊(cè)的空殼公司關(guān)聯(lián)，共開發(fā)了21個(gè)網(wǎng)貸App。當(dāng)系統(tǒng)甄別出有人在某款A(yù)pp的貸款可能無法按時(shí)償還時(shí)，其它產(chǎn)品就會(huì)以彈窗、短信、客服通知等方式向其推薦旗下另外的App。最終，受害人在上面多次貸款，債臺(tái)層層高筑，再也無力償還。
該犯罪組織在不到10個(gè)月的時(shí)間里，以近2億元的投入非法獲取28億余元，尚未收回的非法債務(wù)約98億余元。
導(dǎo)致有39萬余人被“軟暴力”催債，89人因不堪壓力自殺。
最終，主犯王燾等人數(shù)罪并罰，被判處無期徒刑，其余成員分別被判處5年至20年不等有期徒刑。
而該房源，就是王燾名下資產(chǎn)之一。
在此之前，其名下西溪云廬21幢4單元302室曾以1080萬元成交，多輛豪車也已經(jīng)被拍賣。
03
拋開這四套房源故事不談，那么究竟是否會(huì)有人來競買呢？
泰禾名下的3套房源，2套建面300+，1套建面160，目前共超三萬二千人圍觀，但暫無一人報(bào)名。
在貝殼網(wǎng)上，近90天該小區(qū)共成交4套房源，成交價(jià)在4.5-5萬/㎡。
而王燾名下的600+㎡的戶型，暫無此類房源掛牌。
從單價(jià)來看，那三套房源高于現(xiàn)在二手行情近1萬/㎡，但實(shí)際成交價(jià)中，可能存在做低的嫌疑，總體來說價(jià)格算作合理。
而那套600㎡+房源，起拍價(jià)就6650萬，加上稅費(fèi)、后期裝修成本，上億很簡單，折算下來，實(shí)力不夠強(qiáng)勁絕不會(huì)出手。
最終是否有人來撿漏？我們持續(xù)關(guān)注。
