近日，銀杏匯一套“刑字頭”房源正式開拍，房子建筑面積203.75㎡，評(píng)估價(jià)高達(dá)1727.8萬。 眾所周知，銀杏匯獨(dú)享近300米的寬闊江岸線，一度讓富豪為之傾倒不已。
更不要說，這次還是1元起拍。
戰(zhàn)鼓剛剛打響，便已有5人報(bào)名，不過截拍前10分鐘，出價(jià)紀(jì)錄仍停留在19元，也許是嗅到了撿漏的氣味，再看，報(bào)名人數(shù)已猛增至16。
最終，經(jīng)過352輪拉鋸戰(zhàn)，該房源以1428萬成交，比評(píng)估價(jià)低將近300萬。
折合單價(jià)，僅約7萬/㎡。
在杭州的豪宅圈中，銀杏匯不算最貴，但絕對(duì)是話題度最高的。
許多知名網(wǎng)紅，都在此購置房產(chǎn)，因此江湖盛言：三幢銀杏匯，半壁網(wǎng)紅圈。
除此之外，亦不乏各行各業(yè)的佼佼者，藝術(shù)圈的大師、金融業(yè)的高管、富豪銀行......
銀杏匯能夠獲得如此多青睞，不是沒有道理的。
項(xiàng)目位于濱江區(qū)聞濤路與濱盛路交叉口，與錢塘江僅一路之隔。小區(qū)共有9棟樓，其中3棟約150米的高樓就屹立江邊，江景視野無敵。
外立面造型很有個(gè)性，遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去，仿若一個(gè)建筑藝術(shù)品，辨認(rèn)度極高。
配套自不必說，阿里巴巴、華為科研基地、網(wǎng)易等知名企業(yè)圍簇，地鐵6號(hào)線聯(lián)莊站也在直線距離約300米處，當(dāng)然，這對(duì)于網(wǎng)紅和富豪們來說，意義并不大。
值得一提的是，作為豪宅，銀杏匯保證了純粹性，房源幾乎都是200㎡以上的大戶型。
好房子如酒，越陳越香。2014年，銀杏匯首開均價(jià)約2.5-2.6萬/㎡， 以今日拍賣的8幢1102室為例，在當(dāng)年的新房銷售單價(jià)為25236元/㎡，總價(jià)約514萬。
數(shù)年過去，銀杏匯始終鮮有掛牌。貝殼找房上，目前僅有2套掛牌房源，單價(jià)都在10萬以上。
中介告訴我，業(yè)主十分惜售，若非一些特別原因，根本不考慮賣，畢竟小區(qū)品質(zhì)好，想置換更好的并不容易。
若以今日的成交價(jià)來看，勉強(qiáng)算是撿漏了。
不過，在阿里拍賣歷史上，銀杏匯并不是“稀客”。
在此之前，銀杏匯已有4套法拍房成功拍賣，成交價(jià)格段起伏較大，從1300萬至4400萬都有，且未有一套流拍。
綜合各方面條件，今天這套房源，并不占優(yōu)勢(shì)。
從樓幢排布來看，房源所在的8幢相對(duì)靠后，且樓層較低，受3幢150米的超高層遮擋，視野有所折扣。
翻看以往的拍賣情況，可以找到規(guī)律，一線沿江的3幢樓拍賣熱度更高，成交總價(jià)往往也更驚人。
比如去年9月4日，一套1元起拍的銀杏匯，開拍僅9分鐘，報(bào)價(jià)就迅速突破2000萬，看呆一眾網(wǎng)友。如今再看，圍觀人數(shù)更是趨近13萬。
同樣沿江的2幢3601室房源，則拍出4408萬的高價(jià)，單價(jià)超過10萬。
其余幾幢，在成交價(jià)上差不不少。今年5月拍賣的一套4幢201室，僅有1人報(bào)名，最終底價(jià)成交。
其次，豪宅的成交價(jià)大多與戶型大小呈正比。
豪宅的購房邏輯與剛需不同，面積越大越是稀缺，溢價(jià)也會(huì)更高。今日拍賣的203.75㎡，在銀杏匯整個(gè)項(xiàng)目內(nèi)，堪堪算得上起步戶型，成交價(jià)自然沒有優(yōu)勢(shì)。
最后，小區(qū)除了臨江的三幢是精裝修交付之外，其余都為毛坯交付。
被拍賣的這套房源就處于半裝修的狀態(tài)，內(nèi)部堆放了較多雜物和垃圾。
重眼緣的富豪，看到這一幕，難免要蹙一蹙眉頭。
巧合的是，除了“網(wǎng)紅”銀杏匯，昨日還有一套高人氣“豪宅”1元起拍——
它就是臻奧院（推廣名：杭州壹號(hào)院）。今日，它憑一己之力搶走了銀杏匯的風(fēng)頭。
臻奧院，相信大家必不陌生，小區(qū)位于地鐵6號(hào)線、7號(hào)線奧體中心站上蓋，天資優(yōu)越，眼皮子底下就是蓮花碗和博覽中心。
而隔壁的觀品受奧邸國際遮擋，只能透過縫隙看到蓮花碗，被高樓包圍的融信傲世邸則連影子都看不到。
今年8月，臻奧院收官房源的登記結(jié)果揭曉，光A類人才就有6位，成為杭州第一個(gè)頂格社保也要限售的樓盤。
前不久，阿里法拍上架了臻奧院首套房源，瞬間吸引多人圍觀，不過仔細(xì)一看，原來不是住宅，而是一套酒店式公寓。
但從位置上來說，酒店式公寓與蓮花碗的距離其實(shí)更為親密。
拍賣的房源是臻奧院4號(hào)樓808室，中間套，合同面積約61.26㎡，簡裝。房子為loft結(jié)構(gòu)，室內(nèi)木質(zhì)地板，安裝了潔具、空調(diào)等，尚處于未入住狀態(tài)。
房源市場評(píng)估價(jià)為371.42萬，折合單價(jià)約6.1萬/㎡，與二手房交易平臺(tái)上，公寓房東的掛牌價(jià)無異。
中介告訴我，目前61㎡的公寓暫未有成交，預(yù)計(jì)合理的成交價(jià)在260萬左右，單價(jià)約4萬多，這與房東預(yù)期差了一大截。
但或許是“1元起拍”誘惑太大，加之不限購，前后共吸引23位買家聞風(fēng)而來。
最終，房子被瘋狂加價(jià)至401萬，折合單價(jià)約6.5萬/㎡。
要知道，去年臻奧院公寓開盤價(jià)約3.5萬/㎡，房子在今年7月份交付，半年過去，漲了3萬/㎡。
跑贏了絕大多數(shù)住宅。
來源：杭州樓市動(dòng)態(tài)
