2024年首月，杭州樓市表現(xiàn)如何？
杭州購房通數(shù)據(jù)顯示，1月新房僅10盤搖號，平均中簽率大幅上升。
二手房成交量環(huán)比下跌9%，以價換量仍在持續(xù)。
就在前兩天，廣州、上海、蘇州紛紛放寬限購，杭州樓市表現(xiàn)慘淡，是否意味著新政即將到來？
搖號人數(shù)下跌87%
1月份，杭州共計領(lǐng)取29張預(yù)售證，遺憾的是，僅10個樓盤需要搖號。
搖號總?cè)藬?shù)方面，1月僅3712人參與搖號，相比12月29407人的數(shù)據(jù)，足足下跌了87.4%！
23年1月-24年1月新房數(shù)據(jù)
看到這個數(shù)據(jù)，你或許以為杭州樓市涼了，實(shí)則不然，搖號人數(shù)大幅下降的原因主要有二：
1、樓盤熱度不足 12月頌映傳麒府、濱月云府、望闕軒、河頌映象府等超級紅盤扎堆入市，直接炸出萬張千萬級房票，而1月無頂流紅盤入市。
2、開盤量銳減 12月領(lǐng)出56張預(yù)售證，而1月僅29張，相比12月少了近一半。
綜上，1月新房搖號人數(shù)下降，可謂在情理之中。
1月新房中簽率排名前10樓盤如下，剛好是搖號的10個樓盤：
疊映里
一方面城東新城斷供2年之久，新房市場積累了大量需求，另一方面濱江在立面、園區(qū)、戶型上做了迭代更新，反響不錯。
浦沿近期開盤的新盤，產(chǎn)品力都太“卷”，濱望
作為臨平新城的疊墅，汀雨曉月里
可以看到，在市場下行期間，整體新房市場的中簽率上浮不少，大多數(shù)項(xiàng)目“來了就是業(yè)主”。
但不得不說，不少開盤項(xiàng)目的品質(zhì)變得越來越好，房企更舍得花錢了，鋁板、石材成了標(biāo)配，泳池、會所也盡量安排上，對購房者而言，自然是件好事。
二手房成交量回到新政前
手邊買房數(shù)據(jù)顯示，杭州1月二手房共計成交5894套，環(huán)比12月下降9%。
值得一提的是，1月是“杭六條”新政發(fā)布后第三個完整月。
從成交走勢圖不難看出，1月二手房成交量已回落至10月新政發(fā)布時的數(shù)據(jù)，新政效力正在慢慢減退。
二手房月成交量 數(shù)據(jù)來源：手邊買房
另外，由于臨近過年，1月后兩周的帶看量明顯減少，也是本月成交后勁不足的原因之一。
數(shù)據(jù)來源：手邊買房
二手住宅成交量前10榜單如下：
數(shù)據(jù)來源：手邊買房
稍加分析可得出兩個特點(diǎn)：
1、剛需仍是二手房成交主力軍，榜單中大多數(shù)樓盤的價格比板塊內(nèi)新房更低。
2、二手房市場呈現(xiàn)“多點(diǎn)開花”態(tài)勢，良渚、閑林不再霸榜，浦陽和東湖新城強(qiáng)勢加入。
接下來，杭州二手房市場將繼續(xù)“以價換量”，若有價格合理房源出現(xiàn)，可以盡早上車。
1月26日，住建部強(qiáng)調(diào)要充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，隨后，廣州、上海、蘇州宣布放寬限購。
杭州目前的政策，主城四區(qū)（拱墅、西湖、上城、濱江）仍在限購范圍內(nèi)。
從樓市活躍度看，杭州新房市場在全國位列前茅，但一線城市紛紛出手，杭州也有繼續(xù)放寬的可能，不妨期待一下！
來源：杭州購房通
