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【樓盤的基本信息】
項(xiàng)目名稱：中海望廬
開發(fā)商：杭州中海啟暉房地產(chǎn)有限公司
項(xiàng)目地址：杭州市下城區(qū)東新路與王馬路交叉口
樓盤類型：住宅、商業(yè)
容積率：2.5
總戶數(shù)：約224戶
均價(jià)：洋房約56900元/㎡
裝修標(biāo)準(zhǔn)：4500元/㎡
主力戶型：洋房建面約139㎡
總建面積：約61495㎡
物業(yè)公司：中海物業(yè)
車位信息：540個(gè)
交付時(shí)間：2023年6月
【購(gòu)房背景】
不知不覺才發(fā)現(xiàn)，原來自己已經(jīng)到了中年。以前從來沒想到過“中年”這個(gè)詞，認(rèn)為自己還是個(gè)小年輕，但自從今年家中添了二寶之后，發(fā)現(xiàn)自己明顯成熟多了，開始為這個(gè)家著想了。
我是下城區(qū)文暉板塊土生土長(zhǎng)的原住民，小時(shí)候很多決定都由父母來做，到了適合結(jié)婚的年紀(jì)，通過相親遇到了現(xiàn)在的妻子，之后，家里的事情大多又都由她來管。反思下來，自己并不是一個(gè)合格的兒子和丈夫。
所以當(dāng)我提出要換房的時(shí)候，全家人都很震驚。這也算是自己這么多年來，做的最大一個(gè)決定吧。
其實(shí)這個(gè)想法從幾個(gè)月前就有了，因?yàn)楹⒆觿偝錾痪茫黄陂g一家人都留在家里。原本不到90平的房子，6個(gè)人同時(shí)出現(xiàn)后，突然變得很擠。
隱私什么的就不提了，主要是連使用空間都明顯不足。大孩在家里不敢跑，害怕他磕到桌角；客廳不大沙發(fā)也小，常常有兩個(gè)人需要坐在板凳上；二孩每天躺著的嬰兒車也不知道該放在什么地方以及房間不夠……
總之，感覺換套大點(diǎn)的房子已經(jīng)迫在眉睫。全家人也都支持，只不過父母提出還是要在文暉這一帶。
其實(shí)也能理解，在這里生活了這么多年，早就有了情結(jié)。我自己也見證了杭氧、杭鍋的搬遷，各處的拆建，新規(guī)劃城市之星的提出，如今這個(gè)板塊正在蛻變中，自然也想看看它未來的樣子。另外，日常生活也很方便，去武林開車快的話也不過10分鐘，所以也不想離開。
只不過，想要留在這里的機(jī)會(huì)真的不多。目前這里的新房在賣的只有一個(gè)中海望廬。所以我重點(diǎn)看的就是它。
【售樓處】
去看樓盤的當(dāng)天，除了父親留在家里照顧孩子外，其他人全部出動(dòng)，幾個(gè)人開車很快就到了售樓處。我們選的是工作日，避開了人流量大的周末，因?yàn)槟赣H不喜歡人太多。
樓盤的周邊，現(xiàn)在還有很多項(xiàng)目在建設(shè)中，因?yàn)榫驮诟浇�，知道這里經(jīng)歷過整拆，所以目前界面還很一般，需要等后期周邊項(xiàng)目都建好后，才會(huì)有大城市主城區(qū)的樣子。比較期待的就是中海望廬隔壁的嘉里綜合體項(xiàng)目。
售樓處旁邊就是地鐵5號(hào)線杭氧站，簡(jiǎn)單測(cè)了一下，從地鐵出口走到售樓處還不到1分鐘。雖然我和妻子平時(shí)出行不怎么用地鐵，但家里老人經(jīng)常會(huì)用到。
另外，妻子比較在意學(xué)區(qū)，明知道新房在沒交付前不劃分學(xué)區(qū)，還是不死心。附近有長(zhǎng)壽橋小學(xué)岳帥校區(qū)，二三百米左右，妻子說一般都是就近劃分，這些都要考慮進(jìn)去。
售樓處的設(shè)計(jì)感很強(qiáng)烈，偏極簡(jiǎn)主義風(fēng)格，總之進(jìn)入內(nèi)部后，會(huì)和外面有很明顯的對(duì)比。不過這些不重要，重點(diǎn)還是樓盤。
置業(yè)顧問告訴我們，項(xiàng)目共規(guī)劃建設(shè)8幢建筑，包括1幢高層、1幢小高層、3幢洋房以及3幢辦公樓。目前，住宅僅剩下2幢洋房，一梯兩戶，戶型建面約139方，其余樓幢已經(jīng)售完。
比較好的一點(diǎn)是，項(xiàng)目沒有帶公租房，省去了一些煩惱。
然后置業(yè)顧問又介紹了一下周邊配套，因?yàn)槲覀儽容^熟悉這個(gè)區(qū)域，所以只是簡(jiǎn)單地聽了一下。
【樣板間、戶型圖】
目前售樓處只有洋房約139方戶型的樣板間。先看一下戶型圖。
四室兩廳兩衛(wèi)，置業(yè)顧問說是四葉草戶型，南北通透，得房率不算贈(zèng)送面積有89%左右，新風(fēng)、地暖以及中央空調(diào)都有。
實(shí)際看下來的個(gè)人感受，入戶后會(huì)明顯感覺到客廳很寬敞，他們放的是一個(gè)很大的L型沙發(fā)，母親說日常生活完全用不到這么大的，有些浪費(fèi)。以后可以放一個(gè)稍小一些的沙發(fā)，旁邊空下來的地方可以給二寶圍出來一個(gè)小型游玩區(qū)，也方便照看。
房間有四個(gè)，對(duì)于我這樣的家庭來說是很實(shí)用，每個(gè)房間的大小剛好合適。另外入戶門后面有個(gè)儲(chǔ)藏室，同樣是很人性化的設(shè)計(jì)，家里住久了才會(huì)知道這個(gè)空間的好處。
入戶門后的儲(chǔ)藏室
妻子重點(diǎn)看了一下廚房，里面的一些小細(xì)節(jié)她很喜歡，比如有天使拉籃、移動(dòng)插座、感應(yīng)燈以及米倉(cāng)等。燃?xì)庠钅且幻嬗玫氖遣讳P鋼背板，方便清理，比較實(shí)用。
移動(dòng)插座
整體看下來，房間里面用的都是品牌，空間設(shè)計(jì)偏向于實(shí)用性，利用率很高。但也有一些不足之處，比如陽(yáng)臺(tái)只有一個(gè)，大小還是可以的，進(jìn)深有1.8米左右。
貼一張裝標(biāo)圖，有興趣的自己看一下。
【周邊配套】
交通：地鐵5號(hào)線杭氧站基本屬于零距離，周邊的主干道有德勝高架、東新路等。
商業(yè)：嘉里城綜合體、和平廣場(chǎng)購(gòu)物中心等。
學(xué)校：長(zhǎng)壽橋小學(xué)岳帥校區(qū)、杭州德天實(shí)驗(yàn)小學(xué)等。
醫(yī)院：浙江省人民醫(yī)院、杭州市兒童醫(yī)院、下城區(qū)中醫(yī)院等。
【總結(jié)】
整體上看，中海望廬算是很符合我最初的設(shè)想，而且除了它之外，目前文暉基本沒有洋房，以后估計(jì)也難有，也算是稀有資源吧。只不過聽置業(yè)顧問說，剩余房源會(huì)一次性推出來，之前搖號(hào)中簽率很低7.7%左右，不知道能不能搖的中，看運(yùn)氣吧。
另外，樓盤的優(yōu)缺點(diǎn)也很明顯。
優(yōu)點(diǎn)：周邊配套齊全，且都在附近。地鐵零距離，嘉里商業(yè)綜合體就在隔壁，教育資源也很豐富。自身來看，戶型設(shè)計(jì)好，很實(shí)用，利用率高，一些細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)很合理。
不足：周邊界面目前還很一般，需要等一等才會(huì)好起來。
