杭州主城區(qū)房租比歷史最高降了9%！今年租房挺劃算

過去的兩個(gè)月，杭州樓市進(jìn)入小陽(yáng)春，但這股火并未燒到租房市場(chǎng)。

房東小黃有一套望江東園的出租房，一室一廳，面積不到50㎡。去年，小黃將房子委托給了某品牌中介公司托管，一年凈到手的租金是44000元。今年4月，租期快結(jié)束的時(shí)候，小黃接到了中介的電話。“中介明確表示，房租必須要降一點(diǎn)。”小黃表示，由于今年房子不好出租，最后他還是決定將房子繼續(xù)交給中介托管，“經(jīng)過討價(jià)還價(jià)，年租金降到了39500元，降幅高達(dá)10%。”

在續(xù)約一個(gè)月之后，小黃又接到了中介的電話。中介告訴小黃，房子一直沒有租出去，要求延長(zhǎng)一周空置（免租）期。“其實(shí)合同本來就約定了一個(gè)半月的空置期，再延長(zhǎng)一周的話，就有52天了。”小黃說，由于擔(dān)心中介把房子退給他，無奈之下他又一次妥協(xié)了。如果把延長(zhǎng)的這一周空置期計(jì)算進(jìn)去，小黃這套房子的租金降幅已超10%。

圖源：視覺中國(guó)

小黃遇到的情況并不偶然。鏈家南肖埠板塊的中介經(jīng)紀(jì)人小李告訴記者：“今年以來，想要將房子租出去，一定得降價(jià)。”去年，在南肖埠周圍兩室的房源一般租金在4100元/月左右，現(xiàn)在一般都降價(jià)至3800元/月。

杭州我愛我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年1月至5月，杭州房租呈現(xiàn)小幅波動(dòng)且下降的趨勢(shì)。今年1月，杭州主城區(qū)房租價(jià)格為59.6元/月/㎡，5月降至58.4元/月/㎡，下降了2%；同比去年5月的60.6元/月/㎡，則下降了3.6%；杭州主城區(qū)房租的歷史峰值出現(xiàn)在2018年7月，為64.4元/月/㎡，與之相比則降了9.3%。

去年杭州新增常住人口55.4萬人，人口總量首次突破1000萬大關(guān)。按理說，大量人口涌入會(huì)帶旺租房市場(chǎng)�？墒�，杭州的租金卻為何不漲反跌？

杭州我愛我家品牌與市場(chǎng)總監(jiān)周包軍分析，影響租房市場(chǎng)的最重要因素是供求關(guān)系，去年年底至今年，不少新房樓盤交付，其中一部分房源進(jìn)入租賃市場(chǎng)，增加了出租房源供應(yīng)量。

大量安置房交付，也是一個(gè)不可忽視的原因。據(jù)杭州市建委、杭州市保障性安居工程建設(shè)管理中心消息，今年杭州將有43678套安置房年內(nèi)具備交付條件，其中超過10000套已回遷安置。由于一戶家庭往往擁有多套房產(chǎn)，相比商品房而言，安置房進(jìn)入租賃市場(chǎng)的比例更高一些。同時(shí)，過渡期間在外租房的拆遷戶，搬進(jìn)自己的新房之后也會(huì)騰出大量出租房源。

小黃的房子周邊，新的回遷房海潮雅園已經(jīng)交付，出租房源供應(yīng)量就會(huì)大增，且品質(zhì)更佳，小黃要想租出去，只能降房租。

海潮雅園一園

除此之外，杭州作為首批租賃試點(diǎn)城市，推出了藍(lán)領(lǐng)公寓、公租房、人才專項(xiàng)用房等多種房源，滿足各類人群的住房需求。

其中，從2017年起杭州為了緩解外來務(wù)工人員的租房困難，圍繞“未來3年全市籌建藍(lán)領(lǐng)公寓4萬套”的目標(biāo)，在各個(gè)區(qū)籌建藍(lán)領(lǐng)公寓。目前已經(jīng)有36個(gè)項(xiàng)目投入使用，超16000套（間）的房源投入使用。相比普通租賃市場(chǎng)的房源，這部分房源價(jià)格具有較大的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。例如，江干區(qū)環(huán)丁路藍(lán)領(lǐng)公寓每床月租金僅300元~500元，備受中低收入群體青睞。

往年，一般“畢業(yè)季”會(huì)出現(xiàn)在五六月，大學(xué)生畢業(yè)之前就已落實(shí)好工作開始租房�？墒墙衲�，一些校招以及線下招聘會(huì)才剛剛起步，同時(shí)高校出于疫情防控的需要，嚴(yán)禁學(xué)生私自外出。“畢業(yè)季”行情預(yù)計(jì)將延后到8月份。