去年，我跑盤了大江東的龍湖江與城、星央悅府、融創(chuàng)城。后來在數(shù)千人搖、萬人搖中，這幾個樓盤一房難求。時至如今，這幾個盤里里有融創(chuàng)城一盤在售，另外兩盤早已清盤，但花漾里、潮悅前城等盤也接上了力。
近日，聽聞花漾里、融創(chuàng)城即將清盤，我又重游大江東，看了看花漾里。
花漾里還剩三幢未售，即8#、9#、10#，建面96-116平方米，精裝均價19000元/平方米，其中裝修標準2500元/平方米。據(jù)了解，大概率與其他紅盤一并領證，一把梭哈。
花漾里沙盤實拍
項目位于錢塘新區(qū)青六路與北二路交叉口，總建筑面108412㎡，占地面積28597㎡。共計10幢建筑，去掉底商、物業(yè)和自持，有7幢住宅。總戶數(shù)668戶，由陽光城物業(yè)提供物業(yè)服務。
項目綠化率33%、容積率2.6，半人車分流，配建了一個幼兒園。
作為體量不大的剛需盤，花漾里的小區(qū)景觀施展空間不多，但也做了景觀會客廳、兒童游樂園等。
花漾里效果圖
項目預計2023年年底交付，交付時間是晚了一點。
土拍回顧：2020年1月9日，陽光城以總價71558萬元競得大江東核心區(qū)宅地（杭錢塘儲出[2019]10號地塊），樓面價9624元/㎡，溢價率30%，自持比例6%。
戶型&樣板間
項目有96㎡邊套、96㎡中間套、116㎡邊套三種戶型，下面我們逐一鑒賞。
B1戶型，96方：
戶型點評：
1、兩房朝南，雙聯(lián)大陽臺
2、客廳及書房配有飄窗，書房雙向采光
3、96方的邊廳戶型，已經很不錯了，遺憾的是戶型圖未標尺寸，小書房看起來不大
B2戶型，96方：
戶型點評：
1、三開間朝南，雙陽臺
2、書房較小，廚房的采光應該不太好
3、總體上看中規(guī)中矩
A1戶型，116方：
戶型點評：
1、兩臥室朝南，雙陽臺，全明，采光不錯的
2、116方的四房，功能性比較強，房間布局也不錯
3、書房小了點，但以這個面積來看，是不錯的戶型了
裝修方面，花漾里裝修標準為2500元/㎡，廚電是西門子兩件套，龍頭花灑、馬桶是科勒的，整體上還好。
周邊配套花漾里也是在大江東核心區(qū)，距離錢塘新區(qū)管委會直線距離約2公里。與萬人搖的江與城、融創(chuàng)城比，位置不算很好，但也差不了多遠。
交通：地鐵7號線北二路站直線距離約600米，實際走起來要更遠一些；
學校：自帶一個幼兒園，義蓬二小直線距離約600米、義蓬二中直線距離約900米、杭州高級中學啟成中學直線距離約600米等；
商業(yè)：天街和寶龍廣場直線距離都是500、600米的樣子，散散步也就過去了。醫(yī)院：四公里外有個二甲的大江東醫(yī)院。
競品&二手
之前多次萬人搖的融創(chuàng)城在位置上勝于花漾里，是比花漾里更值得搖的選擇。此外，向南還有精裝限價19300元/㎡的云帆社區(qū)。
僅以目前周邊的配套、城市界面來看，云帆社區(qū)不及花漾里。但云帆社區(qū)離地鐵口更近，體量更大，有“未來社區(qū)”概念加持，還是由國際知名的扎哈·哈迪德有限公司操刀設計，若讓老必二選一，大概率去“未來社區(qū)”嘗嘗鮮。
另外，大江東還有幾個捂盤未開的老項目，情況不明，暫時不予討論。
二手房方面，貝殼數(shù)據(jù)顯示，斜對面大江東寶龍的住宅掛牌均價在2.5-2.6萬間比較多。大約有6K左右的倒掛。
倒掛雖然有，但大江東還是投資客比較多，之前的史詩級紅盤分流之下，花漾里1600+搖號。彼時，競爭的紅盤來自未來科技城、勾莊，大江東僅有花漾里一個選手，這1600+，可以看做是大江東最真實的客戶了（估計也有部分資金量有限的投資客）。
大江東前景雖好，但距離杭州市中心的距離太遠，若是自住，只有錢塘新區(qū)范圍內工作、生活的客戶適合。
在錢塘新區(qū)這幾個即將入市的紅盤里，老必認為融創(chuàng)城＞云帆社區(qū)＞花漾里，至于更偏遠一些的萬固珺府、潮悅前城、杭房悅東方......只能是非無房戶的無奈之選了
