開發(fā)商和承建商鬧了矛盾，結(jié)果讓業(yè)主買單！這難道就是傳說中的“神仙打架，百姓遭殃”？
近日有媒體曝出，江西南昌某樓盤的交房時(shí)間已經(jīng)延遲一年多，原因竟是開發(fā)商和原承建商之間產(chǎn)生了矛盾，導(dǎo)致施工停滯。 在當(dāng)?shù)卣雒鎱f(xié)調(diào)后，開發(fā)商表現(xiàn)得倒是很上道，先后寫下了3份承諾書，在不同時(shí)間段向業(yè)主們保證工地會(huì)盡早復(fù)工，并盡快交房。
在最近的一份承諾書里，該樓盤的開發(fā)商保證將在11月15日前完工。 呵呵，留給開發(fā)商的時(shí)間已經(jīng)不多了。
開發(fā)商：成立4年只做一個(gè)樓盤
這年頭買房，要做的功課實(shí)在太多。 開發(fā)商自然要被列入了考察范圍，因?yàn)樗麄兪钦麄�(gè)樓盤的主軸。如果買的房子出了問題，找開發(fā)商準(zhǔn)是沒錯(cuò)的。 畢竟拿了錢，就得負(fù)起該有的責(zé)任來。 前些年房地產(chǎn)市場(chǎng)一片暴利的時(shí)候，每年都有人乘風(fēng)而來，開發(fā)商接連不斷地涌現(xiàn)。
2016年，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了一組數(shù)據(jù)，截至2016年，我國(guó)共有94948個(gè)開發(fā)商。 安義縣恒新基地產(chǎn)開發(fā)有限公司（注意，不是香港那家新恒基……）成立于2016年，注冊(cè)資本只有1000萬，在房地產(chǎn)這個(gè)龐大的市場(chǎng)面前，著實(shí)有些不夠看。
隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)越來越大，2016年，超過10個(gè)億的項(xiàng)目有5.85萬個(gè)，而低于3000萬以下的項(xiàng)目就特別少了，只有不到160個(gè)。換而言之，如果你是開發(fā)商，沒有3000萬以上的本金，就別進(jìn)這個(gè)圈了。
成立4年多，恒新基只開發(fā)了一個(gè)樓盤——位于江西南昌安義縣的銀河世紀(jì)城。銀河、世紀(jì)……這名字起得有點(diǎn)東西，氣壯宇宙，繼往開來。
2017年銀河世紀(jì)城施工現(xiàn)場(chǎng)
銀河世紀(jì)城的地理位置不錯(cuò)，去南昌市區(qū)很方便，作為一個(gè)縣城的樓盤，幾乎很完美了。是以，銀河世紀(jì)城的去化也不俗，總規(guī)劃800戶，開盤后賣了700多套房子。
據(jù)了解，銀河世紀(jì)城在當(dāng)時(shí)的售價(jià)在7000元/㎡左右，單套面積均在100㎡以上。有業(yè)主對(duì)媒體表示，他們之前算過一筆總賬，開發(fā)商至少已經(jīng)收到了6億元的購(gòu)房款。 然而，這個(gè)看起來一片大好的樓盤，卻停工了……
業(yè)主：開發(fā)商明顯就是敷衍
銀河世紀(jì)城停工是在2019年2月份，距今已經(jīng)一年多了。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w介紹，停工是因?yàn)殚_發(fā)商和原承建商鬧了矛盾。 開發(fā)商和承建商之間能鬧什么矛盾？不用想，當(dāng)然是因?yàn)殄X咯。
這種事并不鮮見，2019年底，大房企綠地在武漢的幾個(gè)項(xiàng)目接連停工，原因就是錢不到位，承建方不再愿意墊資施工了。后來事情鬧大，綠地就出來付錢了，承建方也重新開始施工了。 這次恒新基和原承建方之間的矛盾，左右也離不開一個(gè)“錢”字。
在安義縣房地產(chǎn)管理局后續(xù)給出的答復(fù)中，是如此表示的：“恒新基和建筑總包方江西金日建設(shè)工程有限公司因工程總價(jià)及工程量的確認(rèn)存在分歧，導(dǎo)致工程后續(xù)一直停工。”
這個(gè)停工的戰(zhàn)線也拉得很長(zhǎng)，從2019年2月一直拖到了2020年11月。而原本計(jì)劃在2019年收房的業(yè)主們，也不得不多等上一年時(shí)間。 在這個(gè)期間，恒新基分別在2019年9月、2020年6月及9月這三個(gè)時(shí)間段，先后三次向業(yè)主寫下承諾書，保證樓盤復(fù)工，盡早交房。
不過，恒新基的承諾大多停留在口頭上，業(yè)主們每次按照約定的時(shí)間去收房，都是竹籃打水一場(chǎng)空。樓盤的路面硬化、小區(qū)綠化、公用設(shè)施及安防設(shè)施等完善事項(xiàng)都沒有時(shí)間表，甚至工地都沒有復(fù)工。 最近的一次承諾，是在今年9月份，當(dāng)時(shí)恒新基承諾項(xiàng)目將在11月15日完成，并在元旦前（12月31日）完成商品房的驗(yàn)收工作。
這一次，在當(dāng)?shù)卣膮f(xié)調(diào)下，恒新基從今年9月開始復(fù)工，銀河世紀(jì)城的工地上陸續(xù)出現(xiàn)了施工人員的身影，每天不過五六人。 維權(quán)的業(yè)主表示：“這明顯是在敷衍應(yīng)對(duì)我們。” 讓業(yè)主們更失望的是，盡管開發(fā)商一次又一次地食言而肥，但他們并沒有受到相應(yīng)的處罰。
有人曾這樣總結(jié)過，買的房子要是出了問題，主要怪兩方： 一是開發(fā)商；二是預(yù)售制。
前者是整個(gè)工程的樞紐，后者是房地產(chǎn)市場(chǎng)畸形的真正緣由。在預(yù)售制的大環(huán)境下，開發(fā)商們搞起了高周轉(zhuǎn)模式，拿地、建房以及回款都講究周期，這期間又不斷地撬動(dòng)杠桿，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)模越來越大，逐漸尾大不掉。
2019年人民法院公告網(wǎng)披露，截至11月20日，房地產(chǎn)開發(fā)商的破產(chǎn)數(shù)量已經(jīng)達(dá)到446家，平均每天就有1.5家房地產(chǎn)企業(yè)倒閉破產(chǎn)。
今年，這個(gè)數(shù)字再次刷新，截至9月3日，全國(guó)房企破產(chǎn)數(shù)量已經(jīng)將近300家，其中不乏大型房企出現(xiàn)危機(jī)，項(xiàng)目停工。 10月29日，網(wǎng)易房產(chǎn)成都頻道發(fā)布了一則“綠地，請(qǐng)付款”的文章。
據(jù)了解，2019年，成都智取文化傳播有限公司與綠地集團(tuán)簽訂合同，提供定制系統(tǒng)使用及專業(yè)配套服務(wù)，并在約定的時(shí)間內(nèi)完成了合同義務(wù)，并向綠地提交了工作總結(jié)以及等額的正式發(fā)票，但是一直沒能收到款。
事實(shí)上，這已經(jīng)不是綠地第一次以欠錢的新聞登上熱搜。在過去幾年間，綠地在全國(guó)多地爆出欠款、停工、裁員、失信的負(fù)面新聞，已經(jīng)是熱搜中的“老油條”。
在登上熱搜之后，綠地支付了部分款項(xiàng)，開始積極協(xié)商后續(xù)事宜了。而該文章隨后也被刪除。 整個(gè)過程直教人啼笑皆非，然而這卻是房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀—— 昔日乘風(fēng)而來的，如今正在倉(cāng)皇離場(chǎng)。
來源：地產(chǎn)情報(bào)站
