看到標(biāo)題點(diǎn)進(jìn)來(lái)的朋友，新的一年，我看你是有點(diǎn)飄了。
當(dāng)然，作為關(guān)注杭州市場(chǎng)的人，咱們什么沒(méi)見(jiàn)過(guò)，6000多萬(wàn)的江南里和武林壹號(hào)也要每天刷新看成交情況的，不就是單價(jià)最貴的二手房，還能咋地，還能上天？
不是很貴，最高的也就17萬(wàn)一平。2019年的二手房最貴單價(jià)前10名，和2018年也沒(méi)差太大，去年TOP10有8位是10萬(wàn)+，今年，大家恰好都是10萬(wàn)＋，而已。
我盤(pán)點(diǎn)了杭州單價(jià)最貴TOP10的二手房，依舊是“頂豪”和優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的“老破小”的天下。
一類(lèi)是大面積的豪宅項(xiàng)目，例如云棲玫瑰園、九溪玫瑰園、武林壹號(hào)、陽(yáng)光海岸、藍(lán)色錢(qián)江等著名豪宅。
第二就是有“牛逼”學(xué)區(qū)的“老破小”。占據(jù)杭州市第十三中學(xué)+學(xué)軍小學(xué)求智校區(qū)（本部）學(xué)區(qū)的幾個(gè)老小區(qū)一騎絕塵，單價(jià)也妥妥超過(guò)10萬(wàn)+。僅27平米的下寧巷，單價(jià)高達(dá)120000元/㎡。
那么，
今年二手房單價(jià)TOP10，究竟是哪些樓盤(pán)，一起來(lái)看“仰望”，哦不，一起隨便看一看吧。
錢(qián)江新城一線(xiàn)江景豪宅
單價(jià):103766元/㎡ 總價(jià):4150萬(wàn)元 面積:399.94㎡
作為錢(qián)江新城經(jīng)典的豪宅項(xiàng)目之一，藍(lán)色錢(qián)江在豪宅市場(chǎng)的熱度從未冷卻過(guò)。據(jù)好找房數(shù)據(jù)，近期掛牌均價(jià)在71875元/㎡，最近一套房源于12月19日成交，成交均價(jià)為78971元/㎡，房源面積有360.89平米，總價(jià)約2850萬(wàn)。
09 柳浪東苑
價(jià)格堅(jiān)挺的豪宅隱貴
單價(jià)：103963元/㎡ 總價(jià)：850萬(wàn)元 面積：81.76㎡
很多人尤其是老杭州人，買(mǎi)房只選擇老“十門(mén)內(nèi)”，這才是他們眼中唯一的市中心。而在這塊區(qū)域，潛在新房少、交付量少，二手房源價(jià)格向來(lái)十分堅(jiān)挺，柳浪東苑便是其中之一。
08 陽(yáng)光海岸
濱江高端住宅扛鼎之作
單價(jià)：103979元/㎡ 總價(jià)：3930萬(wàn)元 面積：377.96㎡
陽(yáng)光海岸位于杭州錢(qián)江新城CBD區(qū)域，是濱江高端住宅的扛鼎之作，也是浙江首個(gè)江景全精裝豪宅。在好找房上可以看到小區(qū)整體掛牌均價(jià) 101333元/㎡，妥妥的硬核豪宅！
07 日暉新村
緊俏的小戶(hù)型學(xué)區(qū)房
單價(jià)：110399元/㎡ 總價(jià)：396萬(wàn)元 面積：35.87㎡
日暉新村是文一街小學(xué)和十三中的學(xué)區(qū)房，目前好找房上二手房掛牌均價(jià)在8w+，房齡五六十年的老房子，面積越小，在二手市場(chǎng)越吃香。
近期，日暉新村部分危房改造工作正在推進(jìn)當(dāng)中，有幸“原地改造”的幾幢居民，未來(lái)價(jià)格可期。
06 武林壹號(hào)
永遠(yuǎn)是杭州關(guān)注度最高的豪宅之一
單價(jià)：111664元/㎡ 總價(jià)：4600萬(wàn)元 面積：411.96㎡
這個(gè)坐落在武林廣場(chǎng)北側(cè)的頂級(jí)豪宅，由綠城和濱江聯(lián)合開(kāi)發(fā)，也是杭城兩位老大哥的第一次合作，擁有絕版的地理位置，堪稱(chēng)市中心的絕對(duì)王者。
屬于它的故事也數(shù)不勝數(shù)，傳說(shuō)當(dāng)年，一位神秘客戶(hù)下單一套9000萬(wàn)元的房源，直接一次性付款。POS機(jī)單次只能刷7位數(shù)，總共刷了11次才完成。法拍市場(chǎng)，武林壹號(hào)也是大家爭(zhēng)相關(guān)注的對(duì)象。
05 采荷東區(qū)
學(xué)區(qū)房中的黑馬選手
單價(jià)：111773元/㎡ 總價(jià)：566.8萬(wàn)元 面積：50.71㎡
又是老破小靠學(xué)區(qū)“逆襲”的案例。目前采荷一小、二小本部學(xué)區(qū)房，單價(jià)大多在6萬(wàn)~7萬(wàn)/㎡之間。好找房數(shù)據(jù)顯示，目前采荷東區(qū)掛牌均價(jià) 51992元/㎡，這套飆升至11萬(wàn)單價(jià)的學(xué)區(qū)房，還是頗感意外的。
也許和民辦初中搖號(hào)與公民同招政策有關(guān)，同時(shí)擁有優(yōu)質(zhì)小學(xué)和優(yōu)質(zhì)初中的“雙學(xué)區(qū)房”更加受到家長(zhǎng)熱捧。這一套采荷東區(qū)的房源，姑且算作黑馬吧。
04 文二新村
學(xué)區(qū)房中的黑馬選手
單價(jià)：111773元/㎡ 總價(jià)：566.8萬(wàn)元 面積：50.71㎡
2018年，文二新村以最高成交價(jià)89360元/㎡，位列杭州最貴二手房第十名。建于1991年的它，至今已有近28年時(shí)間。
小區(qū)附近除了學(xué)軍小學(xué)外，還有文三街小學(xué)、文一街小學(xué)、行知小學(xué)、保俶塔實(shí)驗(yàn)學(xué)校、求是小學(xué)、西湖小學(xué)等。
它承包了幾乎全杭州最好的小學(xué)，價(jià)格堅(jiān)挺，意料之中！
03 下寧巷
學(xué)區(qū)房中的神盤(pán)
單價(jià)：124322元/㎡ 總價(jià)：344萬(wàn)元 面積：27.67㎡
12萬(wàn)/㎡，單價(jià)逆天！
杭州市第十三中學(xué)+學(xué)軍小學(xué)求智校區(qū)（本部）的雙優(yōu)學(xué)區(qū)，家長(zhǎng)首選，又是不到30平米的超小戶(hù)型，何為神盤(pán)？此為神盤(pán)，這樣的戶(hù)型面積，幾乎絕跡了。與地鐵二號(hào)線(xiàn)下寧巷站僅100米，好找房數(shù)據(jù)顯示，目前該小區(qū)掛牌均價(jià) 86254元/㎡。
稀缺的人文山水別墅
單價(jià)：171871元/㎡ 總價(jià)：5300萬(wàn)元 面積：308.37㎡
單價(jià)17萬(wàn)！綠城杭州九溪玫瑰園位于杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū)內(nèi)，面眺錢(qián)塘江，背枕五云山，景色十分怡人，也是綠城最為驕傲的經(jīng)典作品之一。今年十月，金庸先生的九溪玫瑰園別墅掛牌6800萬(wàn)引起熱議，名人光環(huán)也帶來(lái)了不小的溢價(jià)。
01 云棲玫瑰園
被“秒殺”的中式合院
單價(jià)：176778元/㎡ 總價(jià)：7500萬(wàn)元 面積：424.26㎡
2019單價(jià)最貴二手房來(lái)自云棲玫瑰園——單價(jià)176778元/㎡。據(jù)悉，掛牌在售的中式合院二手房源屈指可數(shù)，叫價(jià)上億，所以該房源在豪宅市場(chǎng)上幾乎是被“秒殺”的。
在此之前，這個(gè)紀(jì)錄由綠城旗下另一頂級(jí)豪宅江南里保持。去年11月，江南里一套建筑面積391.46m的房子，以6900萬(wàn)元的總價(jià)成交，折算單價(jià)為176263元/m。
2019年10月，杭州二手房市場(chǎng)掛牌量突破“十萬(wàn)”大關(guān)，掛牌量進(jìn)入“壓力位”，購(gòu)房選擇余地有所增大，但“頂豪”和“優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)老破小”，卻始終價(jià)格堅(jiān)挺，屹立不倒。
而這，也這意味著，稿子看完后，請(qǐng)繼續(xù)新的一年新的搬磚，各位。
附：2019年二手房住宅成交（套數(shù)/總價(jià)/單價(jià)）排行TOP20
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來(lái)源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
