最近打算在杭州買房子了，首套，可用公積金。預算450，超過450的話，壓力太大了。在考慮是買個學區(qū)房還是偏的次新房。目標是要買個小三房，以后老人來照顧孩子方便。
學區(qū)的話，貝殼上看了下知名小學的學區(qū)房價格，文三街，文一街，學軍，求是，已經接近8萬一平了，完全買不起。然后又看了嘉綠苑這邊，基本也是5.5-6萬的樣子，450的話只能買個兩室，三房基本沒可能。
然后又看了拱墅區(qū)的賣魚橋本部附近的天時苑，
遠大花園，米市巷，
湖墅新村，
假山新村。這邊學區(qū)房的話，價格比嘉綠苑會便宜1萬多，均價4.5左右，但房子也比較老了。米市巷和遠大花園有幾套比較合適的，但是那邊在賣小學區(qū)的邊緣了，后面有可能會被劃出賣小學區(qū)。湖墅新村，倉基新村，假山新村房子比較老了，而且小區(qū)比較大，比較亂。不想要這種房子。天時苑有兩個合適的，一套395萬，88方，二樓，裝修一般，二房，可改三房；一套101方，442萬，三房，精裝修，但是戶型不好；現(xiàn)在有兩個糾結的地方，一是到底要買這種中流學區(qū)，還是買遠點的次新房；二是如果買了這種老破小的學區(qū)房，住了十年之后，還好不好出手，會不會跌；求各種幫分析下，謝謝了
