最近有網(wǎng)友在口水樓市論壇上吐槽：“融信瀾天83㎡，三室一廳一衛(wèi)都不到3000的租金”。
融信瀾天開(kāi)啟了杭州搖號(hào)時(shí)代首個(gè)”萬(wàn)人搖“，稱得上是良渚宇宙級(jí)的熱門(mén)紅盤(pán)了。
除了融信瀾天，還有萬(wàn)科未來(lái)城二期、三期，和光塵樾等多個(gè)樓盤(pán)“萬(wàn)人搖”樓盤(pán)都位于這個(gè)板塊內(nèi)，而且和光塵樾的中簽率還創(chuàng)下了良渚搖號(hào)史上的最低。
融信瀾天在去年下半年交付，還有萬(wàn)科未來(lái)城、和昌府這個(gè)板塊內(nèi)曾經(jīng)熱門(mén)的紅盤(pán)也在去年交付了。
融信瀾天租金掛牌低沒(méi)人出租，那么其它樓盤(pán)也是一樣令房東頭疼嗎？記者走訪了多個(gè)樓盤(pán)。
房源選擇性多了
三室的房子這些小區(qū)租金要多少？
記者走訪的第一個(gè)樓盤(pán)就是口水網(wǎng)友吐槽的低價(jià)還出租不了的融信瀾天。
融信瀾天距離地鐵2號(hào)線杜甫村站800米左右，中介推薦了兩套房源，其中一套裝修較好的，房東掛牌價(jià)4100/月，經(jīng)過(guò)交談之后，愿意在4100的價(jià)格內(nèi)包含每個(gè)月的物業(yè)費(fèi)與車位的費(fèi)用，物業(yè)費(fèi)300/月，車位200-300/月。
而另外一套同樣89方的戶型，裝修簡(jiǎn)單，房東掛牌價(jià)3800/月。
萬(wàn)科未來(lái)城一期
離地鐵站最近的萬(wàn)科未來(lái)城一期，三室只有一個(gè)衛(wèi)生間，出租年份已有兩年多，3900元/月，不包物業(yè)費(fèi)。中介介紹之前這套房源掛牌4000元/月，今年房東稍微降低了一點(diǎn)。
而未來(lái)城三期，去年交付的新房子租金卻比一期的便宜，3800—4100元/月，部分房源房東還愿意在租金內(nèi)包含物業(yè)費(fèi)。
和昌府
“良渚三兄弟”的和昌府距離良渚地鐵杜甫站1公里左右，租金相對(duì)低一點(diǎn)，三房?jī)尚l(wèi)租金大概在3500——3800左右。
其中3600元每月包物業(yè)，中介小哥坦言：“這套房子是這邊性價(jià)比相對(duì)較高的一套”。
有房源掛價(jià)未減難出租
還有包物業(yè)費(fèi)、車位費(fèi)隱性降低房源
在我愛(ài)我家官網(wǎng)上，89房的房源，融信瀾天最高掛牌4100元/月，和昌府4200元/月，未來(lái)城三期4300元/月。
記者走訪了的幾個(gè)小區(qū)，有些房東表示可以根據(jù)情況稍降價(jià)。但有些房東還是執(zhí)意根據(jù)自己的掛牌價(jià)來(lái)出租。
融信瀾天掛牌房源
融信瀾天小區(qū)內(nèi)部
像融信瀾天這個(gè)小區(qū)目前大部分還是裝修的階段，小區(qū)內(nèi)到處都是“電鉆聲、敲擊聲”，完全沒(méi)有顯現(xiàn)入住的氛圍。其中一套房東掛牌價(jià)3800/月，心里完全沒(méi)有降低租金的打算，而且要求租客押一付三。
但是對(duì)于新小區(qū)，像融信瀾天剛裝修一兩個(gè)月就出租的房子，中介還是不建議租客去租這樣的小區(qū)。
還有和昌府一套包陽(yáng)臺(tái)的89方，租金每月3800元不包含物業(yè)費(fèi)，通過(guò)中介協(xié)商房東執(zhí)意按照原價(jià)出租，中介透露這套房子是近期看的最多的一套房源但房東在價(jià)格上不愿妥協(xié)所以增加了出租難度。
融信瀾天掛牌4100/月的房源
有些房東未感受到租金市場(chǎng)的動(dòng)蕩，對(duì)于租金不愿降價(jià)，中介表示出租難度較高，還有房東想漲價(jià)卻發(fā)現(xiàn)根本租不出去。
中介小哥還透露了良渚周邊的新小區(qū)目前房源出租房源掛牌較多大部分都是第一次出租，而且有些房子掛牌已經(jīng)降低了幾百塊，哪怕降價(jià)也比空置好。
今年有需求的客戶少了，如果對(duì)于房源有所滿意，我愛(ài)我家中介表示還可以聯(lián)系房東再商量?jī)r(jià)格或者可以提出包物業(yè)等需求。
良渚這些新小區(qū)物業(yè)費(fèi)每個(gè)月需要300左右，部分房源租金中可包含物業(yè)費(fèi)這也是對(duì)于租金的一個(gè)優(yōu)惠。
還未出租的房源掛不到去年的價(jià)格
自如也不接收托管？
記者采訪了和昌府的業(yè)主，在去年，89方的房子4000/月托管給自如，自如當(dāng)天就簽訂了合同。
和昌府
去年良渚周邊89方的租金掛牌在4000元/左右，而今年已經(jīng)無(wú)法掛上這個(gè)價(jià)格。
而且還有房東吐槽現(xiàn)在把房子掛在我愛(ài)我家難出租，自如也不接收他們的房源，房東愿意3000元/月包物業(yè)，4萬(wàn)的保修標(biāo)準(zhǔn)出租。
記者聯(lián)系了自如客服，對(duì)方表示因?yàn)樘厥鈺r(shí)期，目前融信瀾天、和昌府、萬(wàn)科未來(lái)城、昆侖華府等良渚的這些樓盤(pán)他們都不接收托管，除了去年托管的房子照常托管的房源照常運(yùn)營(yíng)。
自如客服還表示何時(shí)再重啟接收還要等公司具體安排。
目前這些想出租的房源主要掛牌在周邊的我愛(ài)我家、鏈家等實(shí)體店內(nèi)。
年后房租不漲反跌
新房交付越來(lái)越多 供大于求？
從記者走訪的的情況來(lái)看，良渚板塊的房源租金確實(shí)有所下降。
記者咨詢了中介前幾個(gè)月的租房情況，中介透露今年的疫情對(duì)于一季度租房市場(chǎng)影響還是比較大， 大部分房子放著幾個(gè)月未出租，空置率較高。往年的年后是租房的最佳時(shí)期，而且年后的租金也會(huì)比年前掛牌高，而現(xiàn)在很多房東愿意降低租金出租房源。
現(xiàn)在租客都陸陸續(xù)續(xù)返工了，來(lái)看房子的人會(huì)稍微多一些，但租金一下子回升到去年的市場(chǎng)價(jià)格還是比較難。
貝殼找房杭州站的數(shù)據(jù)顯示，2020年1-3月杭州十區(qū)的月均租金，同比去年均有所下降。其中，3月下滑幅度最大，同比減少了11%。
除了一季度對(duì)于租金的影響，良渚板塊近年來(lái)交付的房子越來(lái)越多。有網(wǎng)友吐槽：“近一年良渚有未來(lái)城2、3期，和昌府、融信瀾天、昆侖華府等幾大盤(pán)交付，這些樓盤(pán)加起來(lái)就超過(guò)5000多戶，房源多的撲出來(lái)，租金也是一瀉千里。
租客少，而掛出的房源多。供大于求的情況之下，對(duì)于租金也所有影響。
加上近兩年，大量的長(zhǎng)租公寓、藍(lán)領(lǐng)公寓投入，杭州的租賃市場(chǎng)漸漸更呈現(xiàn)出供大于求的趨勢(shì)。根據(jù)杭州規(guī)劃，未來(lái)公租房保有量要求不低于8萬(wàn)套，人才租賃房不少于5萬(wàn)套，藍(lán)領(lǐng)公寓目標(biāo)籌建4萬(wàn)套。
中介透露目前良渚雖然有地鐵2號(hào)線與杜甫站的永旺夢(mèng)樂(lè)城的配套，但是大部分還是愿意租在離稍微往城區(qū)近一點(diǎn)的地方。
目前，周邊已有良渚美院、良渚醫(yī)院等大型配套在建設(shè)，近日，良渚新城國(guó)際商務(wù)區(qū)核心區(qū)的最新設(shè)計(jì)方案也正式出爐，未來(lái)的租房市場(chǎng)需求相對(duì)會(huì)多一些。
來(lái)源：杭州口水樓市
