今天南星橋知名豪宅藍色錢江一套法拍房落槌。
這套建筑面積為227方的豪宅成交價2766.4萬元，比評估價高出260多萬，折合單價12.2w/m²。
就在2月份，藍色錢江一套建筑面積為235.06方的大四房，以總價3037.5萬元拍賣成功，比評估價還要高出十幾萬，折合單價達12.9萬/m²。
由于林某斌事件，藍色錢江也許是杭州在全國知名度最高的豪宅，不過在它隔壁的
陽光海岸面前，藍色錢江也得叫聲大哥。
PART1 | 評估價高達18萬
最近，陽光海岸1幢2單元1302室也上線了法拍平臺，這套378.01方的房源（含兩個車位），評估價高達7000萬。
即便去掉兩個車位（算100萬/個吧），單價也達到了驚人的18萬元/㎡。如果能超出評估價成交，則有望打破杭州高層住宅的法拍單價記錄。
這套房源位于13樓，戶型為五房四廳一廚四衛(wèi)雙陽臺，呈南北向分布，主臥、次臥及客廳朝南，客廳帶一線江景陽臺，主臥亦可欣賞一線江景。
連一向客觀的法拍標的物介紹，也不吝于用紅字標出“出售對象為一線江景房，幽居室內(nèi)，錢塘美景盡在眼底，蓬勃大氣。”
筆者也是看了上面的視頻才知道臥室比我家房子的豪宅長什么樣。
PART2 | 杭州最貴法拍房保持者
去年12月，陽光海岸一套法拍房也誕生過7307.2萬元的天價，這套房源的面積是486.76㎡，去掉160萬的兩個車位，折合單價14.68萬/㎡，這也是目前陽光海岸法拍單價記錄保持者。
而總價記錄則由18年8月法拍成交的一套1219.68方超大躍層保持，成交價高達1.133638億元，這一總價記錄至今無房打破。
這也是杭州少數(shù)幾套總價破億的法拍房，更是唯一一套破億的高層住宅。
在好找房平臺上，陽光海岸僅有一套掛牌，面積486.44方，掛牌價5740萬元，折合單價約11.8萬元/㎡。
不過塔尖富人賣房并不喜歡在網(wǎng)站上掛牌，畢竟不想讓親友、生意伙伴、媒體知道自己在出售房產(chǎn)，更多是透露給熟悉的中介，私下介紹客戶。
另一方面，杭州二手房掛牌有12萬元/㎡的隱形天花板，也許在中介內(nèi)網(wǎng)，陽光海岸還有其他出售房源，只是因為掛牌價太高無法在外網(wǎng)展示。
PART3 | 陽光海岸為什么這么貴
陽光海岸位于南星橋，緊鄰之江路，周邊環(huán)伺的是
金色海岸、藍色錢江、
信達濱江壹品、仁恒濱江園、春江花月等一眾頂級豪宅，這片區(qū)域也被稱為“
杭州最貴的一平方公里”。
2005年，濱江打造了一個現(xiàn)象級的豪宅項目“金色海岸”，開啟了市中心的大平層時代。
而陽光海岸，則被稱為金色海岸的升級之作。50畝的沿江宅地上僅規(guī)劃了2幢樓，198戶，戶戶江景，且最小戶型都超過360㎡。
它是杭州迄今為止唯一的一線全江景住宅小區(qū)，198套房源，每一套都能看到一線的江景。南星橋豪宅雖多，但像陽光海岸這樣純粹的大戶型，戶戶一線江景，也是絕無僅有的。
當時，項目的開盤均價3.6萬元/平方米，十幾年時間過去，陽光海岸早已完成了三倍的價格跳漲。
由于房源少，業(yè)主也惜售，陽光海岸每年的網(wǎng)簽成交只有兩三套，單價早在19年就已突破10萬。小區(qū)上次網(wǎng)簽也已經(jīng)是去年3月底，單價超過13萬。
年后的豪宅法拍一路火爆，錢江新城的東方潤園、藍色錢江依舊讓頂豪一擲千金，蔣村的西溪誠園、申花的金茂府、錦繡之城法拍也接連突破9萬大關(guān)。
本次上架這套房源無租賃、無瑕疵、樓層好，在這樣的行情下，陽光海岸極有可能拍出天價，再一次刷新杭州法拍記錄。
來源：必有房
