放眼杭州樓市,金色和莊有其諸多特殊性,創(chuàng)新高的人氣只是偶然。
首先,金色和莊價(jià)格低到難以置信。金色和莊推出的這一批房源均價(jià)12000元/㎡,幾乎與2016年底的開(kāi)盤(pán)價(jià)一致。以至于價(jià)格一公布,很多人驚嘆“一夜回到三年前”。
其次,金色和莊不光單價(jià)低,而且是清一色的89㎡小戶(hù)型,總價(jià)也十分親民,最低的一套僅97.6萬(wàn)元。對(duì)于那些承價(jià)能力十分有限的純剛需而言,金色和莊無(wú)疑成了他們“上車(chē)”的一根救命稻草。
再次,金色和莊登記無(wú)需凍結(jié)資金,大大降低了搖號(hào)門(mén)檻,搖號(hào)人數(shù)也因此水漲船高,為“一戶(hù)家庭多人參搖”提供了可能。
正因?yàn)槿绱�,金色和莊不想成為紅盤(pán)都難�;蛟S是不希望引起關(guān)注,開(kāi)發(fā)商刻意選擇在國(guó)慶假期登記,但仍然逃不過(guò)“人紅是非多”的厄運(yùn)。由于報(bào)名人數(shù)過(guò)多,報(bào)名系統(tǒng)一度癱瘓,報(bào)名登記公示也不得不延期。
然而,28719戶(hù)這一龐大的數(shù)字,并不意味著杭州樓市回暖。隨著調(diào)控持續(xù)深入,杭州二手房市場(chǎng)已是“量?jī)r(jià)齊跌”。即便是樓市傳統(tǒng)旺季的“金九銀十”,很多中介門(mén)店依然門(mén)可羅雀。金色和莊報(bào)名登記尚未結(jié)束之時(shí),“報(bào)名人數(shù)突破5萬(wàn)”的消息不絕于耳。在朋友圈喊得最起勁的,莫過(guò)于二手房中介。其實(shí)不難理解,中介太需要用金色和莊這顆“核彈”來(lái)提振市場(chǎng)信心。
此前因價(jià)格紅利而一房難求的新盤(pán),也出現(xiàn)了滯銷(xiāo)現(xiàn)象。據(jù)錢(qián)江晚報(bào)統(tǒng)計(jì),就在剛剛過(guò)去的三季度,杭州共出現(xiàn)了82次流搖(報(bào)名人數(shù)少于房源數(shù)量),此外有24個(gè)樓盤(pán)中簽率高于50%。
也就是說(shuō),金色和莊搖號(hào)人數(shù)創(chuàng)新高,這只是當(dāng)下杭州樓市中的一個(gè)偶然現(xiàn)象,與“市場(chǎng)回暖”劃不上任何等號(hào)。況且這是在無(wú)需凍資的情況下,相比天都城搖號(hào)人數(shù),表面上是高了,實(shí)際卻是人氣回落。
金色和莊實(shí)際登記人數(shù)不到2萬(wàn)9,和”傳說(shuō)中的5萬(wàn)人報(bào)名“有著不小的差距,你怎么看?