3月14日，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室發(fā)布《關于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場調(diào)控措施的通知》�！锻ㄖ分忻鞔_優(yōu)化二手住房限購政策，在本市范圍內(nèi)購買二手住房，不再審核購房人資格。同時明確優(yōu)化增值稅征免年限，本市范圍內(nèi)個人出售住房的增值稅征免年限統(tǒng)一調(diào)整為2年。
也就是意味著，杭州市全面取消二手房限購政策，二手房增值稅免征期限5年改為2年。
據(jù)貝殼網(wǎng)站統(tǒng)計，3月份杭州二手網(wǎng)簽8557套，環(huán)比2月（2543套）增長236%，同比下跌21%。
賣了一套還想再賣一套
最近，二手房賣家看到了希望
新政出來后，一些對市場敏感的賣家，已經(jīng)開始少量折價售賣房產(chǎn)了。
“現(xiàn)在市場和以前不一樣了，大家買房都是對比三家，看了又看，十分理性。我的房子是老新大，掛牌多年，詢價的人少之又少。我是真怕砸在手里，想置換也沒有那么多的現(xiàn)金流。如今政策一出，有人來看，還愿意真誠還價，哪怕略低于預期的價位，我也能接受。”賣家李先生說。
無獨有偶，上周，鐵佛寺社區(qū)的周女士，終于把掛了兩年的房子賣掉了，和兩年前的掛牌價相比，整整降了54萬，盡管如此，周大姐依舊很開心。用周大姐的話來說：“一兩萬的差價在樓市里根本就激不起水花，該出手時就出手，過了這一波，我怕房子再‘冷’下來，想再出手就難了。”
據(jù)悉，周女士的房子掛牌價從22年的300萬，到23年的285萬，再到今年的265萬。此前一直無人問津，今年當有購房者還價時，周女士也不糾結，直接以246萬的總價成交了。她說：“雖然和心里的理想價位260萬有些價差，但賣了馬上就資金買新房了。”
周女士有了第一套成功成交的案例后，對市場越來越有信心。
“這讓我們一家看到了希望。”和老公商量后，周女士一家打算把目前住的東新園的房子也賣掉。
東新園這套房子沒有電梯，已經(jīng)到了退休年紀的周女士想著，這套房子位于七樓，以后上下樓梯肯定不方便，還不如置換兩套新小區(qū)帶電梯的新房。夫妻倆住一套，給兒子留一套。
有些板塊新增的來訪購房者中
外地客戶占比超過一半
周女士東新園的房子在茗盛苑，屬于東新園內(nèi)還不錯的位置，面積有126.82平方米。我愛我家東新園門店的工作人員李紅琴向我們介紹：“東新園共有六個苑，每個苑價格都不一樣。茗盛苑目前的成交價約為2.5萬元每平方米，和去年相比，每平方降了2-3千元左右。新政出來后，對成交有一定的影響，部分房子的價格是年前談下來，現(xiàn)在持續(xù)在成交，以價換量。”
短周期內(nèi)，新政對市場有一定的推動作用。不僅是成交量上去了，掛牌量也同樣在增加，甚至比例更大。
李紅琴說：“政策出來之后，房源新增的量太大了。我們公司統(tǒng)計，杭州主城區(qū)掛牌量同比增加20%，客戶來訪量雖也在增加，但只增加了17%，成交增加9% 。”
新增的來訪購房者中，外地客戶占比有一半以上。
“有不少購房者是沖著學區(qū)買的，我們這個板塊的安吉路學區(qū)和觀成武林學區(qū)比較有名。觀成去年考試考得比較好，名氣也隨之大了起來。”
萬家新城一二三期、春來楓華、東新府等小區(qū)對應的都是安吉路新天地校區(qū)。
李紅琴回憶著，今天有位來看房的外地客戶，就是為了孩子上學，看了萬家星城小區(qū)。因為是轉(zhuǎn)學生，還要咨詢學校能不能讀，買房意向很高。
二手房訪問量高了
但成交效果并不顯著
訪問量高了，成交量效果不突出并不是個例，西湖區(qū)之江板塊也是如此。
貝殼之江門店的工作人員告訴我們，之江轉(zhuǎn)塘的線上的商機量咨詢這段時間確有增加，尤其是外地客戶，但是帶看量增加的幅度比較有限。
“之江這個板塊，有一個求是小學和之江一中，之江一中去年的裸考率排名還是比較靠前的，很多家長會沖這個學區(qū)買的。每年的三四月份，之江這邊的成交量本身就會高一些，因為有學區(qū)的需求，但是目前的成交量單從政策放開來看好像影響不大。”陳經(jīng)理說。
據(jù)工作人員統(tǒng)計，今年三月份，之江板塊貝殼網(wǎng)站上成交將近70套，不包含其他網(wǎng)站上的成交量，三月份的成交量和去年差不多。
拱墅區(qū)鐵路北板塊，德祐春秋華庭店的吳磊告訴記者：“政策出來后，對市場還是有一定影響的。三月份，我們門店雖然沒有成交，但帶看量是27組，和一二月份相比，有所增加。”
吳磊打開電腦，指著此前的成交數(shù)據(jù)說：“三月帶看增加還有一個原因，這個板塊的新房和二手房有一定的倒掛。買新房的購房者肯定都會到周邊的二手房門店看看，對比一下戶型和價差。春秋華庭中間套賣4.3-4.4萬每平方米，邊套4.6-4.7萬每平方米。”
業(yè)內(nèi)多年從業(yè)者建議：“雖有政策推動，但賣家們也需要‘正視’目前的市場，有置換需求或者現(xiàn)金回流需求的，可趁著這波行情出手。同樣的，此時也是買家進場的好時機。”
來源：杭報房產(chǎn)
