沖動(dòng)的代價(jià)太慘痛
一套7月就成交的中海御道豪宅，竟然重新拍賣了！
這是一套187.95㎡四室，評(píng)估價(jià)1951萬(wàn)元，評(píng)估單價(jià)10.38萬(wàn)/㎡，由于業(yè)主涉及刑事案件，1元起拍。
今年7月20日，這套房經(jīng)過(guò)僅90輪競(jìng)價(jià)，總價(jià)2000萬(wàn)元成交，單價(jià)10.6萬(wàn)/㎡。
這次重新拍賣，意味著買家的245萬(wàn)保證金被直接罰沒(méi)！
最近兩個(gè)月，中海御道價(jià)格跌了不少！
5月初，一套法拍房近11萬(wàn)/㎡成交，創(chuàng)下最高單價(jià)紀(jì)錄！
僅僅4天后，一套法拍房超12萬(wàn)/㎡成交，再度刷新紀(jì)錄。
如今，不少房源掛牌價(jià)在8萬(wàn)/㎡左右！如果和7月10萬(wàn)/㎡的成交相比，3個(gè)月房?jī)r(jià)跌幅在2萬(wàn)/㎡左右。
這次悔拍，有很多猜測(cè)：
1）有人說(shuō)，是不是因?yàn)樽约喝朔ㄅ奶r(jià)，砸手里了
2）也有人說(shuō)，是不是覺(jué)得買的價(jià)高了，悔拍后重新拍
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這是個(gè)“呆在熱搜上沒(méi)下來(lái)過(guò)”的王炸盤
中海御道，光看位置就是個(gè)王炸盤！
小區(qū)門口隔壁就是“杭州的世界級(jí)綜合體”江河匯。
小區(qū)直面錢塘江，對(duì)面就是亞運(yùn)村和錢塘灣未來(lái)總部基地。
從拿地開(kāi)始，這就是個(gè)“呆在熱搜上沒(méi)下來(lái)過(guò)”的樓盤。
2012年，中海以總價(jià)55.9億元，樓面地價(jià)18150元/㎡，成為當(dāng)時(shí)板塊地王！
隨后，中海再以11.5億元拿下隔壁一塊宅地，開(kāi)發(fā)御道三期。
這時(shí)，項(xiàng)目成本已經(jīng)高達(dá)3.8萬(wàn)/㎡，而拿地時(shí)，二手房?jī)r(jià)也不過(guò)3.5萬(wàn)/㎡！
2015年10月，項(xiàng)目首開(kāi)，毛坯均價(jià)2.8萬(wàn)/㎡！開(kāi)發(fā)商幾乎血虧！
2017年10月，項(xiàng)目還沒(méi)賣完，房子太難賣。
2017年，項(xiàng)目交付，室內(nèi)毛坯，外立面為涂料。
2021年1月，項(xiàng)目部分業(yè)主開(kāi)始自籌資金，準(zhǔn)備將外立面升級(jí)為石材干掛。
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悔拍的同時(shí)，御道房?jī)r(jià)正遭遇滑鐵盧
中海御道的房?jī)r(jià)，從今年初開(kāi)始遭遇“暴力拉升”，一度沖上12萬(wàn)/㎡，隨后8月開(kāi)始下滑，如今不少房源掛牌價(jià)跌到了8萬(wàn)/㎡。
今年1月，御道第一套法拍房掛出。
結(jié)果，187.95㎡的毛坯房，1850.55萬(wàn)元成交，單價(jià)9.8萬(wàn)/㎡！
業(yè)主直接掛橫幅慶祝。
5月8日，一套187.88㎡三室精裝房，2051.84萬(wàn)元成交，單價(jià)近11萬(wàn)/㎡，創(chuàng)新高。
5月12日，御道3套法拍房同時(shí)拍賣，成交單價(jià)分別為10.7萬(wàn)/㎡、11.4萬(wàn)/㎡、12.5萬(wàn)/㎡！成交價(jià)首次突破12萬(wàn)/㎡！
法拍房樹(shù)立燈塔的同時(shí)，二手房?jī)r(jià)格也在漲。
當(dāng)時(shí)，漲價(jià)幾十萬(wàn)、100萬(wàn)賣房的不在少數(shù)，不少房源掛牌價(jià)都在10萬(wàn)-11萬(wàn)/㎡。
緊接著，7月20日，這次悔拍的這套房拍賣。
經(jīng)過(guò)11人90輪競(jìng)價(jià)，這套房以總價(jià)2000萬(wàn)元成交，單價(jià)約10.6萬(wàn)/㎡。
這套187.65㎡，四室兩廳兩衛(wèi)，帶裝修，但使用痕跡明顯，保養(yǎng)一般。
2015年，新房買入價(jià)約930萬(wàn)元，單價(jià)約4.9萬(wàn)/㎡。
這次悔拍，買家繳納的245萬(wàn)保證金將會(huì)被直接罰沒(méi)！
是什么原因，讓買家寧愿245萬(wàn)元不要了，都不愿意接手這套房呢？
有人說(shuō)，是因?yàn)槭窃瓨I(yè)主自己人拍賣抬價(jià)，砸手里了；
也有人說(shuō)，是因?yàn)橛X(jué)得接手的價(jià)格太高了，想再次拍賣，低價(jià)買下；
真正的原因，估計(jì)只有買家自己才能知道，不過(guò)，我們從最近中海御道的房?jī)r(jià)走勢(shì)，或許能看出端倪。
小區(qū)的最近一套網(wǎng)簽房源，還是在今年7月11日！
這也就是說(shuō)，已經(jīng)整整3個(gè)月，中海御道沒(méi)賣掉1套房！
好找房網(wǎng)上，降價(jià)數(shù)百萬(wàn)賣房的，不在少數(shù)。
鏈家上，35套房源掛牌，單價(jià)最低的一套已經(jīng)在8.2萬(wàn)/㎡。
可以說(shuō)，曾經(jīng)叱咤風(fēng)云的江河匯豪宅中海御道，在8.5新政之后，也遭遇了一場(chǎng)結(jié)結(jié)實(shí)實(shí)的房?jī)r(jià)滑鐵盧。
這次法拍悔拍，雖然有著不少業(yè)主自身因素在，但從價(jià)格上看，也足以作為價(jià)格滑落的一個(gè)“標(biāo)志性”事件。
最后，來(lái)了解下法拍的原因。
這套御道法拍房一個(gè)「87年淘寶女店主P2P理財(cái)案」有關(guān)！
這套房的業(yè)主是87年出生的黃某，23歲大學(xué)畢業(yè)創(chuàng)業(yè)開(kāi)淘寶店，一度做到了女鞋站內(nèi)分銷排名第一。
2015年，黃某開(kāi)始經(jīng)營(yíng)線上理財(cái)平臺(tái)“猴子理財(cái)”，打著高額回報(bào)的幌子吸收資金，涉及資金高達(dá)5.75億元！涉及投資者超2萬(wàn)人！
最終，因?yàn)樯嫦臃欠ㄎ展泊婵畋慌行蹋潞勒慌馁u。
來(lái)源：杭州樓市頭條
