最近，捷報連連。
二手房最高一天成交362套，有坐三望四的潛力。各個區(qū)塊的門店都鞭炮齊鳴：創(chuàng)世紀(jì)又成交了，河濱之城也賣出兩套小戶型，剛交付的天空之城第一套成交，出道就要站在了未科的山頂……
今天，雖然我們還是在說二手房，但卻不想再講這些老生常談的標(biāo)桿產(chǎn)品。
先來看一組數(shù)據(jù)：
杭州二手住宅掛牌138073套，其中0-70㎡面積段共30909套、70-90㎡ 面積段46858套。（數(shù)據(jù)來源：透明售房網(wǎng)）
由此，合計0-90㎡面積段共 77767套，占二手住宅掛牌量的56.32%。
大家都知道，現(xiàn)在的戶型越做越大，常規(guī)的三房兩衛(wèi)已經(jīng)要做到100㎡往上了，而90㎡以下的，有相當(dāng)多的房源都是房齡很高的老前輩，甚至70㎡以下的房子幾乎都是老人了。
房齡大，面積小，這就是我們今天的主角老破小。
以上的數(shù)據(jù)可以看出，老破小是二手房市場中不容小覷的一股力量，但相比板塊的標(biāo)桿產(chǎn)品，一套房源成交便能傳遍各路房產(chǎn)群，老破小的話語權(quán)幾乎為零。
老破小雖然習(xí)慣于沉默，但卻總在用實(shí)際行動證明著自己的重要性。
在今年一季度二手住宅的TOP10成交榜單中，我們可以看到不少一些”村字系“、”苑字系“的代表人物，如德勝新村、翠苑、
和睦新村、
閘弄口新村等等……初略地統(tǒng)計計算，這些老破小的成交共計189套，占榜單總成交量539套的35%。
老破小的戰(zhàn)績不僅僅在頭部成交量上，在總體二手成交中，它們也有驚人的比重。
今年1-4月杭州二手住宅成交面積段分布中，70㎡以下共計4338套，占總成交的34.25%，70-90㎡成交共3071套，占總成交的24.25%。
數(shù)據(jù)來源克爾瑞浙江
今年1-4月，杭州0-90㎡二手住宅成交量占總成交量的58.5%，除卻一些89㎡的次新，杭州大約有一半人在買老破小。
真實(shí)的數(shù)據(jù)往往能打破人們的刻板印象，而刻板印象的形成往往又是通過幾個簡單的標(biāo)簽就能形成。
正如很多人對杭州的標(biāo)簽就是”網(wǎng)紅城市“、”投資“、”炒房“、”數(shù)字經(jīng)濟(jì)“……大量的老破小成交，讓我們看到了更真實(shí)的杭州：
相比一些標(biāo)桿類、網(wǎng)紅盤的成交，杭州老破小的成交量不弱下風(fēng)；
相比投資客，有更多的剛需正在以自住的需求買入杭州。
老破小能有這么大的成家量，一是源于掛牌的基數(shù)，二是自己特有的魅力。
其實(shí)，老破小也是一個標(biāo)簽，只是將房子房齡大、面積小等特點(diǎn)結(jié)合在了一起，老破小除了這三個缺點(diǎn)外，優(yōu)點(diǎn)不要太多。
翠苑就在非常宜居的老區(qū)文教板塊，除了自身的小環(huán)境宜人外，翠苑離2號線古翠路非常近，幾個站就能到西湖。
還有身處申花豪宅區(qū)的和睦新村，坐擁5、10號線雙地鐵，未來的華豐造紙廠的萬象天地也就在村門口。
待到華豐造紙廠華潤項目建成，華潤住宅將與宜和園、濱融府一齊，眾星拱月般地將和睦新村捧著手中。
還有蕭山的崇化小區(qū)，本季度共計成交了13套。
該小區(qū)別看它相貌一般，但論配套真的一絕。
小區(qū)西側(cè)就是西山公園，運(yùn)動健身的好去處，往東500米就是2號線人民路站，地鐵站邊還有新世紀(jì)廣場、蕭山區(qū)第一人民醫(yī)院，2號線往北又可直達(dá)錢江世紀(jì)城。
若是這里來個綠城、濱江的新項目，怕是會被不少人瘋搶。
崇化小區(qū)，圖源網(wǎng)絡(luò)
還有走進(jìn)去就像農(nóng)村的八堡家園，雖然樣貌不咋地，但每家每戶都是獨(dú)門獨(dú)棟，一樓還能開店做生意，此外還有配套的菜市場，菜場頂樓還別出心裁地設(shè)計了個籃球場。
八堡家園的空中球場
晚上在開著燈的球場中打打球，高架就在一邊，還能聽過汽車疾馳而過的聲音，生活氛圍感直接拉滿。
這樣住在其中是安逸的，外出又是時髦的都市，這樣的都市桃花源真的會讓人羨慕。
老破小的房價是隨波逐流的，當(dāng)大環(huán)境好的時候，它也象征性地漲一點(diǎn)，但市場遇冷時，房東們也會調(diào)調(diào)價。
但正如老破小在市場上沒有定價權(quán)、更不是如風(fēng)向標(biāo)般的標(biāo)桿產(chǎn)品，普通人面對生活的選擇權(quán)也是有限的，對于他們來說，老破小已經(jīng)有很多閃光點(diǎn)了：
1.單價低、面積小，總價也低，更好入手。
2.很多老小區(qū)配套齊全，生活氛圍十足、上班近。
3.不容易漲價，也不容大跌，抗性好。
4.部分老破小還有學(xué)區(qū)加持。
……
這些都是市場上約一半購房者買入了杭州老破小的原因。（老破小有哪些優(yōu)缺點(diǎn)，大家可以在評論區(qū)發(fā)表自己的觀點(diǎn)。）
市場上很多投資客也許無法理解這些在買老破小的客群，而這些人也看不懂花大幾百萬甚至上千萬抄底的投資人。
對他們而言，老破小就是他們在杭州定居的第一個家，是在動輒幾百、上千萬的瘋狂的樓市中的最后一點(diǎn)安靜。
來源：杭州房評
